武汉买房：楼市下半场进入分化时代！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？

汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的，武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价，主城区涨幅远远高于远城区。

提问：汉叔，你好，现在住的房子房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去武汉买哪里呢？

汉叔：你好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级，如果你是一室、两室，尽量换成三室、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本，当下大环境，流动性比所谓账面收益更重要。

提问：汉叔，你好，买房时硚口区和东湖新技术开发区有可比性吗？哪一个更好？

汉叔：你好，硚口区位于武汉市中心，交通十分便利，但是由于限制发展空间以及历史原因，房价较高且大多为老旧小区，居住环境相对不太理想，不过硚口区的教育资源和医疗设施比较齐全，相对而言，东湖新技术开发区新建小区较多，居住环境好于硚口区，该区域拥有许多大型科技企业和创新型公司，适合从事相关行业的人士就业或创业，不过，由于距离市中心较远，交通略显不便，同时周边配套设施相对不如硚口区，社区文化氛围也有待进一步建设。如果注重交通方便、文化设施和商业中心，可以选择硚口区；如果希望居住环境更好且房价相对亲民，并从事科技或创新行业，东湖新技术开发区也是一个不错的选择。

提问：汉叔，你好，孩子在武汉读大学，家里可以支持首付在50万，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔：你好，首付50万其实在武汉的选择比较多，比如说光谷东、四新、后湖、白沙洲古田以及江夏东西湖等部分区域。如果以后你孩子以后武昌工作，考虑江夏、黄家湖，如果是在在汉口工作，考虑东西湖和盘龙城，如果在汉阳工作，尽量三环内或者沌口经开这些区域，这一区要看离地铁近的项目。

提问：汉叔，你好，我武汉人，老婆事业单位，目前家里年收入50w，存款80w，自己在创业，上升期。2018年在华发外滩首府入手一套170的四方，今年年底马上交房了。上个月我又买了关山琨瑜府170平四房，现在家人都在江岸区租房陪读。我比较担心后期房子变现能力差，家里的房票能否再利用老人接力贷？目前我们夫妻的公积金都没有用。

汉叔：你好，首先你选择的两套房子都比较好，无论是滨江二七还是华科关山口，都是比较好的地段，170房型也都是不错的，中长期看升值空间较大。后期，如果资金压力不大的话，可以看看光谷东、白沙洲或者花山的楼盘等片区，如果不考虑JLH用二套房票购买，暂时可以不用公积金。