广州要求中介机构降低二手房佣金 低费率时代能否来临？

财联社12月5日讯（记者 李洁）继北京之后，广州也将调整房地产中介行业收费标准及收费模式。

12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。实施意见称，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

同时，实施意见指出，引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。

“9月份，广东在省级层面出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策。因而，此次广州跟进相关政策，也在预料之中。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

受访专家认为，房地产供求关系发生重大变化下，为缓解房地产市场下行压力，并更好满足刚性和改善型需求，迫切需要重新调整和优化房地产经纪服务费率及收取模式。

“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型需求购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，交易中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。

从广州市场情况来看，今年以来，当地二手房挂牌量大幅增加。有中介人士透露，11月广州二手房挂牌量已逼近18万套。

二手房成交方面，虽然广州11月成交活跃度出现提升，但成交价格跌幅也有所扩大。据广州中原研究发展部数据，11月广州二手房成交10182套，环比上涨8.77%；但网签均价为2.9万元/平方米，环比下降2.2%。

“近期一线城市二手房业主大幅降价，带动销售回升。”李宇嘉认为，目前以刚需、改善需求为主的购房者对价格、降低成本非常敏感，二手房交易费率降低可提振市场信心，有助于提升销售水平。

据其介绍，广州二手房中介服务行业集中度不高，部分中介为抢占市场，已经采取低费率模式。从公开信息来看，目前广州的中介机构中，收费最低的为裕丰地产。该公司早在2021年7月，就宣布买卖双方均只收0.69%的中介费。

事实上，去年以来，监管层多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善型住房需求。

今年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。

而在一线城市中，北京今年已经率先调整了中介行业收费标准以及收费模式。

5月17日，北京房地产中介行业协会邀请房产经纪公司召开座谈会，讨论了房产交易中介费率问题。本次座谈会涉及问题主要有两点：一是中介费率是否有下调空间，二是中介费由买卖双方共同承担的可能性。

随后于今年9月，北京链家表示，房产经纪服务费收费标准，将从房屋成交总金额的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。收费模式从单边收取佣金转变为双边收佣，由交易双方共同承担经纪服务费用。

知情人士透露，不只是链家，目前北京中介行业收费模式均已变成由交易双方共同承担。

业内人士认为，从北京中介行业规范的调整来看，预计广州中介机构会很快跟进调整收费标准以及收费模式。

“不过，广州此次并未明确费率调整幅度和水平，仅仅为政策导向，实践中还需要经纪机构、买卖双方，基于市场化谈判来确定。”李宇嘉称。

其认为，基于当前市场对价格、成本敏感的特性，以及二手房、新房降价售房的普遍性，加上市场交易量有所收缩，中介机构抢占市场竞争异常激烈，未来降低费率争夺市场份额，将是经纪机构的主旋律。