2023年11月 | 中国住房租赁企业品牌传播力榜

11月进入传统租赁淡季，品牌传播力榜单整体发声指数相比10月有所下降，部分品牌通过2023中国住房租赁产品力测评中获得媒体关注，发声排名有所提升。11月，品牌整体发声主要围绕“双十一”营销活动及新店开业，新进品牌“仁恒柏薇”、“国大12庭”正式亮相。

11月，上海城投宽庭保租房公募REITs获上交所正式受理，底层资产近3000套，是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。

榜单解读

#1

头部品牌发声优势显著，

品牌产品力获露出

11月，榜单发声指数整体保持稳定，部分品牌通过住房租赁行业活动、媒体曝光等方式增强品牌发声。在2023中国住房租赁产品力测评中,多家品牌及旗下项目获得露出，品牌产品力获得广泛关注，发声排名有所提升。

在住房租赁产品系方面，金地草莓社区、乐乎公寓、中海友里、龙湖冠寓、魔方公寓、万科泊寓、壹间公寓等品牌获“十佳白领公寓产品系”；城方、城投宽庭、窝趣国际社区、有巢国际社区、柚米社区获“五佳租赁产品系”；base佰舍、瑞贝庭公寓酒店、中海海堂等品牌获“五佳高端及服务式产品系”；城投臻寓、美寓、湖南湘江悦家等品牌获“五佳人才公寓产品系”。

在住房租赁产品方面，城方·耀华国际社区、城投宽庭江湾社区、新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区、天投|桐堂·万安店等项目获“十佳租赁社区”；保利和寓 (上海杨浦天汇店)、蓉善成家青年公寓、电建悦生活成都天合玖玺店等项目获“十佳白领公寓”；安亭新镇@HOME爱住、恺诚行政公寓、陆家嘴乐居前滩臻境41等项目获“十佳高端公寓”；芷岸服务公寓国贸店、佰舍-隆福寺等项目获“五佳服务式公寓”；宁波泊寓奥体店、浦发有家·唐镇社区获“优秀空间运营产品”；城发成家·翡翠山语店、苏新乐居·龙湖冠寓苏州科技城店获“创新户型设计产品”。

2023年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

#2

租赁淡季品牌整体发声热度下降，

围绕“双十一”推出优惠活动

11月进入传统租赁淡季，品牌整体发声指数略低于上月，部分品牌围绕“双十一”节日活动，推出特价房源、长租可获租金满减和房租优惠券等优惠吸引租客。11月新开门店增速不减，上海、江苏、济南多地长租门店开业。

11月，两家新进长租公寓品牌“仁恒柏薇”、“国大12庭”正式亮相。

2023年11月中国住房租赁企业品牌传播力Top50指数

数据来源：克而瑞租售

品牌营销方面，在中国房地产业协会长租分会上，瓴寓国际被授予副会长单位，瓴寓国际CEO张爱华被授予副会长称号；新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区“陇馨·梅好家”人才驿站正式揭牌并启用；互联网搬家信息服务平台货拉拉搬家，联动租房行业头部平台龙湖冠寓，串联租户真实需求场景，打造租房+搬家一站式服务，租户可随时在冠寓APP/小程序轻松预约货拉拉搬家服务。

新店开业方面，11月，百瑞纪旗下长租公寓窝趣国际社区·济南禹瀚城店已正式开业，项目为融合TOD交通组织与住宅商办功能的复合型社区，项目户型均为87 ㎡的两居室，全部精装交付，实现拎包入住标准；城投宽庭临港社区入市供应，临港社区打造一房(约37-38m)两房(约65-74m)、三房(约104m)多种户型产品，所有户型均精装交付，户户朝南且都配备独立卫浴和封闭式独立厨房并提供品牌家具家电，可充分满足丰富多样的生活需求真正实现高品质拎包入住生活体验；朗诗寓·姑苏云谷店作为姑苏区人才公寓上线，符合姑苏区人才公寓申请政策即可进行相关申请获得补贴，助力姑苏区内打造高层次人才“舒适住宅+舒心服务”生活圈。

活动营销方面，招商伊敦公寓全国公寓超值秒杀，免费抽2000元房租抵扣券，全国公寓特价热门户型月租低至1.3k起；金地草莓社区“草莓双十一租房节”，新签、续约客户增租房优惠券，新签/续签12月以上，送111元优惠券2张；乐乎公寓集团“礼享计划”，9城联动，甄选50+门店，房租低至75折；方隅公寓双十一活动，限时折扣92-97折，指定特价房77-84折，房租优惠券200-1400元；微领地集团“2023微星计划”，押金减半、500元换房券、首次原价续租不涨价，毕业生专属福利。

租户互动方面，万科泊寓和城市峡谷再续合作在全国多个门店公区配备超大屏幕观赏英雄联盟S13总决赛直播；乐璟生活社区在社区消防专项活动中，特设了“消防安全企业互动讲座”环节，乐璟的HSE安全部门向参会企业代表、住户、商户代表讲解乐璟社区日常管理社区办法、防疫应急管理方案、消防应急处置等方面的工作内容。

#3

城投保租房REITs获上交所正式受理，

多家新进品牌亮相

在金融端，11月2日，由上海城投集团作为发起人，以旗下江湾社区、光华社区作为底层资产的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“城投保租房REITs”）获中国证监会及上海证券交易所正式受理。底层资产合计为市场供应近3,000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至10月底出租率约93%，已进入稳定运营阶段。

本次受理的城投保租房REITs是上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，也是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。本项目发行有助于上海城投集团实现轻重资产分离，滚动做大保租房投资规模，对建立资产上市通道，打造长三角国有企业保租房存量资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

在市场端，11月，多家长租公寓新进长租公寓品牌入市运营。仁恒置地集团在上海举行「仁恒柏薇」品牌发布会，宣布旗下四大产品线全面进入中国市场，此次仁恒柏薇全新发布四条产品线：格蓝柏薇（豪华五星）、仁恒柏薇（中高端）、仁恒薇乐（生活方式）、仁恒派（国际租赁社区）。仁恒柏薇的四条产品线涵盖了从轻奢到高端、从商务到租赁社区的不同细分市场。

11月，浙江国大集团有限责任公司推出的首个长租公寓品牌“国大12庭”，首个项目位于浙江省杭州市上城区秋涛北路313号2幢，建筑面积3000余方，共四层82间宿舍与公寓。“国大12庭”是公司积极响应国资存量资产盘活、资产优化导向的旧改项目，项目为都市青年打造自在的多元化租住空间，提供便捷舒适的居住体验。

#4

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为11月中国住房租赁企业企业的媒体曝光大事件：

免责说明：
克而瑞所发布的“2023年11月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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解读 | 2023中国住房租赁产品力测评研究

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