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约641万起上车莘庄CBD！持续热销中

上海中企云启春申

售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如今放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。

而中企云启春申无疑是地段和产品平衡得更好的，可以说是许多购房者心目中的白月光！

中企云启春申效果图，仅供参考

原因有几点：

占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！

• 双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！
• 约78-82%超高得房率，约96-127㎡ 神户型，居住舒适度绝对碾压！
• 土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！
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另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！
中企云启春申

售楼处&样板间已开放

共计388套，首批次推售296套

建面约96-127㎡3-4房

均价7.91万/㎡

约641万起，入住莘庄CBD

无需积分，持续热销中
售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

莘庄CBD核心位置

上海副中心

中企云启春申占位莘庄CBD核心黄金位置，拥有强劲的地段价值！

上海的城市中心有许多种定义方式，不同的定义对应不同的地点，其中一种定义方式是，将上海地图对折后再对折，折痕的交汇处就是莘庄。

莘庄既是上海副中心，也是上海市中心繁荣的延伸！

高定位！

在《上海市城市总体规划（2017-2035）》中，莘庄的战略定位是上海“城市副中心”之一，也是闵行区唯一一个城市副中心，和虹桥商务区（闵行片区）一南一北组成闵行区发展的两极。

未来将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

强产业！

莘庄周围遍布产业集群，东北方背靠漕河泾开发区这样的传统产业“大佬”，西北紧邻大虹桥主城区、西南接壤松江工业区和G60科创走廊、南部连通莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区，产业相当能打！

自家的莘庄商务区，规划以6万平方米的春申湖景观为中心，环绕湖面形成国际化的办公建筑群，与周边的淀浦河、横沥泾，串联壮阔景观岸线。

其势头更是直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，包括中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰单车等等，近年来又有张江高科助力+2.0版“莘十条”双重政策红利加持，产业势能汹涌澎湃！

示意图，仅供参考

高预期！

优越的区位条件+强大的产业集群，必将带来庞大的高知高薪就业人群，产生海量的居住需求，由此也进一步夯实莘庄的楼市基础！

目前莘庄板块的发展已进入了“快车道”！能级比肩张江、花木、五角场！甚至在房价动能上也稳居前列，仅次于张江！未来预期不言而喻！

02

断供多年，错过不再！

不管是产品还是地段，中企云启春申都相当能打，而除此之外，它还具备一定的稀缺性，800万级上车莘庄，这是非常难得的机会！莘庄一直以来都是闵行的热门置业区，但稀缺的土地供应让这片热土新房始终供不应求。数据显示，2010年至今莘庄只有3幅宅地拍出，最近一次拍地是在2015年，距今已长达8年，长时间的“0供应”，下次上新不知道要等到何时！

所以项目在拿地阶段就备受关注，引得多家房企争抢，侧面也可反应其地段的优越性！

另一方面是上海新房土地联动价是在持续上涨中，这也意味着就算以后莘庄有新的供应，也绝对不会是今天的这个价格，届时，如果想上车，势必会付出更高的成本！

中企云启春申示意图，仅供参考

03

超高得房率

神户型卷出新高度

在房地产行业深度调整期，关于新一轮“房改”的消息传来，其中“让商品住房回归商品属性”引起关注。

这意味着以后商品房的交易可能不会做外在限制，届时，你就要拿出足够有说服力的优势去吸引购房者，而“居住品质”俨然成为了一种绝对的竞争优势！

得房率一直是居住品质的一项重要指标，也是许多购房者心中的一道坎。

因为如果你花了同样的钱，购买同售楼处电话：400-833-6309【官方网站】样面积的房子，但是套内居住面积却比别人低很多，心里难免不平衡，而如果想要室内空间宽敞，住得舒服，得房率就显得尤为重要。

中企云启春申效果图，仅供参考

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，都有较大的竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！

另外，项目分为毛坯和精装两种产品，购房者可按需选择，可以说非常贴心了！

目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

04

咫尺春申湖景

生活配套无敌

聚焦到中企云启春申的周边，城市界面崭新，配套成熟，入住即享便捷生活！

中企云启春申区位示意图，仅供参考

湖居生活！

一个合格的品质新房，环境是它不可缺少的要素之一，中企云启春申距离规划中的“春申湖四岛”步行仅400米，宜居属性拉满！

约48000㎡的春申湖，拥有着极宽阔的水域面 ，深藏着久居都市的人们对于临水而居的诗意渴望。

一湖四岛之间，将通过建筑结构、功能融合的组团式建设模式，由普利兹克建筑奖的建筑设计大师整体设计的综合剧场、售楼处电话：400-833-6309【官方网站】美术馆、音乐厅、图书馆等，艺术人文设施荟萃，营制涵养精神的高地，也成为城市新地标、形象新窗口、文旅新高地。

全维交通！

中企云启春申毗邻素有“换乘王”之称的地铁12号线，4站即达繁华的徐家汇；

而串联嘉定新城与闵行的嘉闵线，更可直达虹桥商务区，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。

（信息来源：上海市嘉定区人民政府官网《事关嘉闵线、嘉闵联络线、中运量公交、自动驾驶出租车！回应→》）

丰富商业！

项目距维璟印象城约920m，维璟印象城商业面积12万方，各类餐饮、健身、购物等共251家，屋顶设有空中花园，还有适合周末遛娃的天台儿童乐园和儿童探索中心。

距闵行凯德龙之梦约2.2km，集休闲娱乐、亲子教育一体，楼顶还设有室外篮球场；距离仲盛世界商城约2.8km。

教育荟萃！

项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园，初中有闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团。

（具体对口学校以教育局公示为准）

优质医疗！

周边有闵行中心医院，复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院，规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区等。

总的来说，中企云启春申不仅占位莘庄这种供应少，地段强的爆点板块，而且有强劲的产品力为其筑底！要知道，在过去狂热看中倒挂的时代，如果地段牛了，产品力往往很难尽善尽美！

另外，如果按照房企拿地到入市销售，最快需要半年时间来推算，那么意味着，明年莘庄面临断供几乎已是明牌！

就算等到一年、两年之后，莘庄有了供应，会是8万/㎡ 的价格吗？又能碰上高品质的吗？一切都是未知数！

所以中企云启春申可以说是当下800万级新房的最优解，错过不再！

中企云启春申

售楼处&样板间已开放

共计388套，首批次推售296套

建面约96-127㎡3-4房

均价7.91万/㎡

约641万起，入住莘庄CBD

持续销售中

上海中企云启春申

售楼处电话：400-833-6309【官方网站】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。