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前11个月千亿房企数量降至16家,保利万科领跑

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11月监管部门积极落实中央金融工作会议相关部署,召开金融机构座谈会,给予房企更大金融支持。10月末中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,加快支持“三大工程”建设。

市场层面,仍没有房企冲上4000亿元大关。中指研究院数据显示,前11月,保利、万科分别以销售额3995亿元、3430亿元位列第一、第二;中海、华润、招商、绿城、碧桂园销售额超2000亿元。

千亿房企仅16家

当前楼市复苏动能不足,企业销售端受制于市场整体需求和购买力,表现仍保持低迷。1-11月,TOP100房企销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%,环比下降0.6%。

销售额超3000亿房企2家,千亿房企16家,较去年同期减少3家;百亿房企108家,较去年同期减少10家。中指研究院企业研究总监刘水分析认为:“多数城市活跃度仍不足,房企层面看,央国企销售表现仍较为强劲。1-11月销售额同比增长超过10%的大型企业为中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等央国企,融资保持通畅,拥有品牌优势,销售表现较好。”

具体来看,千亿以上阵营销售额均值2036.0元,第二阵营(500亿-1000亿元)企业14家,较去年同期减少2家,销售额均值588.9亿元;第三阵营(300亿-500亿元)企业16家,较去年同期减少9家,销售额均值404.3亿元;第四阵营(100亿-300亿元)企业为62家,较去年同期增加4家,销售额均值186.8亿元。



拿地意愿有所提升

据中指研究院数据显示,1-11月,TOP100企业拿地总额10855亿元,拿地规模同比下降6.6%,降幅较上月收窄3.4个百分点,连续两月收窄。

从新增货值来看,中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。2023年1-11月,中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后,累计新增货值规模分别为1864亿元和1834亿元。TOP10企业2023年1-11月新增货值总额13442亿元,占TOP100企业的41.7%;TOP100企业新增货值门槛为121亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

当前多个城市取消土地限价,恢复“价高者得”。根据中指研究院的监测数据显示,目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州等城市取消了土地限价。房地产市场供求关系已发生重大变化,市场旺盛期出台的限制性措施正在逐步退出舞台,新政后市场经历短暂需求释放后逐步回归平稳,取消土地限价将有助于稳房价、稳预期、稳市场。



展望:预计部分城市供给端或有放量

从政策趋势来看,深圳降低首付、优化普宅认定标准后,北京、上海优化相关政策的预期也在增强,未来北京、上海降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准、降低交易税费等或是重要方向。

中指研究院企业研究总监刘水分析认为,市场趋势来看,二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续,部分购房者转向二手房市场,新房市场调整压力或仍较大,12月进入房企业绩最后冲刺阶段,预计部分城市供给端或有放量,带动新房成交保持一定规模,但多数城市市场活跃度或仍不足。

克而瑞研究中心也预判,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促,考量此影响,预计整体成交环比有望止跌回升,但涨幅预期5%-10%之间,全年累计成交跌幅有望在5%-10%。

采写:南都·湾财社记者 王艳玲

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