疫情之后，经济面临严峻挑战。其中，地产市场的下行压力尤为明显，成为影响经济增长的重要因素。尽管政府不断出台利好政策，但全国房地产开发投资在1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降了9.3%。那么，地产下行的压力会持续下去吗？为什么政策未能起到预期作用？当前房地产市场真正的核心问题又出在哪里？
徐高，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授，就地产问题进行了深入探讨。他认为，当前的需求刺激政策并未触及到地产市场的主要矛盾。如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力将难以避免。
地产下行压力持续的原因是多方面的。首先，随着经济结构的调整，传统制造业和出口面临较大的压力。这使得开发商对未来市场的预期变得谨慎，导致投资意愿下降。其次，开发商的融资能力受到限制，尤其是银行对房地产行业的信贷政策收紧，使得开发商难以获得资金支持。此外，疫情也对地产市场造成了冲击，导致需求端出现萎缩。
尽管政府不断出台利好政策，但这些政策并未能解决开发商的融资难题和投资意愿低迷的问题。因此，政策未能起到预期作用。要解决地产下行的问题，政府需要从以下几个方面入手：
首先，政府应该加大对开发商的融资支持力度，通过提供低息贷款、放宽信贷政策等措施，帮助开发商缓解资金压力。
其次，政府应该鼓励开发商增加投资，通过优化土地供应、降低开发成本等措施，提高开发商的投资回报率。
最后，政府应该加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨带来的社会问题。
当前房地产市场真正的核心问题是供需失衡。一方面，随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，人们对住房的需求不断增加。另一方面，由于土地供应不足、开发成本上升等原因，供给端难以满足市场需求。这种供需失衡导致房价不断上涨，成为影响社会稳定的重要因素。
徐高认为，要解决房地产市场的供需失衡问题，需要从以下几个方面入手：
首先，政府应该加大对租赁市场的支持力度。通过提供租赁补贴、优化租赁政策等措施，鼓励人们选择租赁方式解决住房问题。这样可以减轻购房市场的压力，同时也可以增加租赁市场的供给。
其次，政府应该优化土地供应政策。通过加大土地供应、优化土地利用结构等措施，增加住房用地的供给。这样可以缓解住房供需失衡的问题，同时也可以促进城市经济的发展。
最后，政府应该加强对房地产市场的监管。通过限制房价过快上涨、打击投机炒房等措施，维护房地产市场的稳定和健康发展。这样可以保障广大市民的住房权益，同时也可以促进经济的可持续发展。
总之，房地产市场的下行压力将持续下去，但政府可以通过加大对开发商的融资支持、鼓励开发商增加投资、优化土地供应政策等措施来缓解这种压力。同时，政府也应该加强对房地产市场的监管，维护市场的稳定和健康发展。只有这样才能够实现房地产市场的可持续发展和经济稳定增长的目标。
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