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北京昌平【梧桐星宸】

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今年，朱辛庄成为了北京新房市场最火爆的片区，土拍和开盘当天都引起了开发商的激烈争夺。相比之下，沙河高教园成为了下一个备受购房者关注的片区。7月份，一个毗邻地铁沙河高教园站的土地(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)拍卖再次验证了这一区域的热度，25家开发商参与竞拍，最终首开地产摇号拿地。这个地块被命名为“梧桐星宸”(售楼处电话400-112-8986)，预售指导价5.5万元/平米。

梧桐星宸(售楼处电话400-112-8986)作为朱辛庄平替项目，有几个相似之处。首先，二者都位于昌平线沿线。其次，它们距离地铁站都非常近，梧桐星宸(售楼处电话400-112-8986)是近年来沙河高教园供地中距离地铁最近的项目之一。最靠近的地块直线距离仅为500米，最远的也不过800米。板块内还有一块拟供地，位于京藏高速旁，到地铁站的直线距离接近2.7千米。梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)项目位于黄金地段，周边交通便捷，配套设施完善。这个项目由知名的开发商负责开发和运营。房地产领域有着丰富的经验和良好的口碑，他们以打造高品质生活空间的理念，为市民带来了许多优质的住宅项目。梧桐星宸项目的设计理念也延续了一贯风格，旨在为居民提供一个舒适、安静、便利的居住环境。无论是地理位置还是开发商背景，梧桐星宸项目都展现出了其独特的吸引力。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)对比朱辛庄，虽然远了3站，但价格也降低了，每平方米指导价为5.5万，相比朱辛庄每平方米便宜7千，更适合刚需购房者上车了。

沙河高教园的配套设施有些偏科，但地铁和学校是其长板。地铁就不多说了，学校旁边规划了一所九年一贯制学校，这很可能是周边几所985/211大学的附属学校。

考虑到该项目的主要客户群是沿着地铁外溢而来的海淀和昌平居民，以及高校教师，这很重要。然而，商业设施方面存在一些短板，但距离朱辛庄万达仅3站，生命科学园超级合生汇4站即可到达。此外，项目北侧也规划了商业用地，靠近地铁站。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)周边的生活设施一应俱全，为居民提供了便利和舒适。学校方面，附近有多所知名小学、中学和大学，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。医院方面，周边设有多家综合医院和社区诊所，提供全天候的医疗服务，保障居民的健康。此外，公交车站分布在梧桐星宸周围，方便居民出行。无论是购物、娱乐还是工作，都能够在步行距离内轻松解决。这些周边设施的存在，使得梧桐星宸成为理想的居住地，让人们享受到便捷和舒适的生活。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)项目由越秀操盘、首开+建工+越秀三大国企联合开发，规划了32栋住宅楼，共计1243户，容积率为2.0。

该项目建筑总层数在6-14层之间，其中总高11层以下1梯2户，总高11层以上2梯4户，或2梯2户。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)的设计理念强调绿色、环保、和谐。在设计过程中，他们秉持着对大自然的敬畏与尊重，以绿色为核心理念。通过采用可再生能源、节能设备和绿色建材等，致力于降低对环境的负担，实现建筑与自然的共生。此外，设计师们还注重打造一个和谐的空间，使人与自然能够相互交流、相互融合。他们通过合理布局、光线运用以及绿化景观的设计，营造了一个舒适宜人、充满活力的生活场景。梧桐星宸的设计理念不仅体现了对环境保护的关注，更展现了对未来美好生活的追求。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)的绿化设计令人赞叹。整个社区被广袤的绿地所覆盖，为居民提供了一个宜人的休闲场所。在这片绿意盎然的空间中，各种植被种类丰富多样，给人一种回归自然的感觉。无论是郁郁葱葱的树木，还是绚丽多彩的花卉，都让人心旷神怡。此外，梧桐星宸还特别注重生态平衡的建设，通过合理布局和科学的植物选择，使得这片绿地不仅美观，还能发挥重要的生态功能。在这里，人们可以感受到大自然的呼吸，享受到绿色带来的宁静与舒适。梧桐星宸的绿化设计无疑是对居民生活质量的一种提升，也是对环境保护的一种贡献。

户型面积段从59平方米到127平方米不等，涵盖了一居到四居等多种选择。各户型分布情况如下：

建面约59平米一居，南向两面宽，20平米宽厅设计，南向明厨，270°超大面积采光。普通住宅，总价320万就能上车海淀北。

建面约76平米两居，纯南户型，格局比较好，客厅和卧室均朝阳。厨房和餐厅还有联动关系。南向飘窗设计，做独立家政空间。性价比高，400万左右，建议能够的着2室的，不要买1居室。

建面约86平米三居，南向两面宽，北向三面宽，LDK一体化设计，三段式干湿分离卫生间。

建面约99平米三居，南向三面宽，全明格局，LDK一体化设计，还有独立的家政空间。

建面约104平米三居 ，这个户型非常少，非主流。自住，说实话，不如99的舒服。亮点在于270采光的客厅，餐厨可一体化处理。瑕疵，1个暗卫，只有一个主卧朝南。

建面约124平米四居，南向三面宽，客餐一体空间开敞，餐厨关系较好。瑕疵，一个暗卫，厨房小。

建面约127平米四居，一梯一户，全明格局，南向三面飘窗，LDK一体化设计，有独立家政空间。

梧桐星宸(梧桐星宸售楼处电话400-112-8986)作为北京昌平沙河高教园的绿色家园，其重要性和价值不言而喻。通过提供舒适的居住环境和可持续发展的理念，它为居民们带来了独特的生活体验。在这里，居民可以享受到清新的空气和宁静的自然风光，远离都市的喧嚣和拥堵。同时，梧桐星宸注重生态环保，采用了一系列可持续发展措施，如太阳能光伏发电系统和雨水收集利用系统等，为居民提供了节能环保的生活方式。这种绿色生活方式不仅有益于个人的健康，也对保护环境起到了积极的作用。因此，梧桐星宸不仅是一个住宅区，更是一个引领人们追求健康、环保生活的榜样。无论是居住在这里的居民，还是来访者，都能深刻感受到梧桐星宸所带来的美好和价值。

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