2023年武汉楼市：当下一定要擦亮眼睛

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问首付50万，想买新房，能买哪里？

汉叔：你好，这个预算武汉不限购的区域随便选，选择范围很大，主城区主要关注汉阳、洪山、硚口和东湖高新区。当前楼市行情买新房可以多看看，新房有的有促销，尽量选择国企央企大品牌开发商。

提问：汉叔，你好，首付在16到20万的预算，请问武汉买房在哪里买比较好呢？

汉叔：你好，首先三环外基本上不限购了 东西湖的泾河板块，吴家山的老城区板块，盘龙城的老城区地铁附近的准现房和现房，还有汉阳三环边经开主城区和江夏的黄江湖板块，甚至东湖高新区地铁旁边也都能买到，这些地方也都有地铁商业配套和优质的教育环境，距离主城区也很近，开车30分左右，地铁一小时以内也都可以实现 作为首套房来讲，主要就是为了结婚和上班方便，兼顾孩子上学的用途，尽可能买一个远程区名校分校旁边的房子。

提问：汉叔，你好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年下半年结婚。目前女方婚前利用公积金贷款，购买了武昌一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），贷款未还清。男方属于无房无贷，但目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在150万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请jyd。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！

汉叔：你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套贷款只是买150万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业， 在近1年内，武汉房价应该属于比较平稳，如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！

提问：汉叔，你好，现在住的房子房龄快20年了，会不会太老了。有计划置换，300万去武汉买哪里呢？

汉叔：你好，20年房龄太大了，一个是居住舒适度有影响，后期你住个几年想转手也比较难，置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级，如果你是一室、两室，尽量换成三室、四室，没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本，当下大环境，流动性比所谓账面收益更重要。

提问：汉叔，你好，我目前手上有4套房子，除了自住的一套以外，其他都是小户型，分别在武汉光谷自由城和南湖锦园，还有一套在佛山，现在想把房子卖出置换更好的房子，最近去看了绿地星河绘和福星惠誉星国际，还有中建星光城，请问哪个升值空间更大，更值得选择呢？

汉叔：你好，名下四套房不是大品牌开发商建造，升值空间小，建议出掉。如果佛山的房产没有必要长持的话，可以置换到更好的地方，如中山和东莞等区域。绿地星河绘、中建星光城和福星惠誉星誉国际这几个项目都很不错，性价比较高，选择小户型的话资金还有剩余。如果四套房子都能卖掉，资金比较充裕的话，可以选择更核心的区域进行购买，比如内环滨江核心区的复地东湖国际和帝斯曼等顶级学区房，剩余的钱可在光谷中心城购买一套房产，选择性价比较高、潜力较大的学区房。