皇姑首府新区再现新地，临地铁+双名校，地块被“万科包围”！

近年来，皇姑首府新区的快速崛起有目共睹，万科、华润置地、金地、旭辉等品牌房企扎堆进驻，一栋栋高楼拔地而起，板块已由当初的“城乡结合部”发展成极具发展活力的新城区。

值得关注的是，板块蝶变还在持续进行中。近日，笔者了解到，首府新区又一宗地块亮相。

1.59公顷宅地，临地铁+双名校！

沈阳市自然资源局“云读地系统”显示，首府新区新亮相的地块为西窑二期地块。

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

该地块位于丹霞山路与观澜河街交汇处西南侧，呈“菜刀”形状。

据悉，该地块用地性质为二类居住用地，占地面积约1.59公顷，容积率大于1.0，不大于1.8（最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）。

近年来，随着众多房企的到来，首府新区配套设施也在逐步完善中。

教育配套已经成为购房者置业时最关注的要素，目前首府新区教育方面已迎来利好，宁山路小学未来校区、43中学未来校区已投入使用。

而西窑二期地块与两所“名校”近在咫尺，具有“学区”价值属性加持。

另外，板块交通利好也已到来，地铁6号线正在火热建设中。

6号线是沈阳地铁线网中最重要的骨干线路之一，是沈阳南北交通大动脉，途经首府新区、中街、三好街、长白等地区。

西窑二期地块临近地铁6号线金山北路站，距离大约700米。据了解，金山北路站正在进行主体结构施工。

另据报道，首府新区未来将引入高中、幼儿园，并进一步引入皇姑区行政中心、智慧谷科创园区、首府图书馆、首府中心公园、高档住宅等大型产业项目，教育、医疗、商业、人文、交通等综合设施将全部完成配套。

随着首府新区规划的逐步落实，未来可期！

地块被“万科包

围”，万科能否再度出手？

当下，房地产低迷，土地市场风光不再，房企拿地意愿不高。未来，西窑二期地块一旦入市能否顺利出让，引人关注。

西窑二期地块体量不大，具有一定的优势。小地块，开发节奏快，开发商投入成本相对较低，资金回笼也快。

另外，西窑二期地块如果入市，地价较前几年或会进行一些“打折”，加之地铁和学区的附加值，或将吸引房企们的关注。

近年来，万科深耕首府新区，而西窑二期地块被万科“包围”。地块西侧、北侧临万科首府未来城，东南侧临近万科府前壹号。

未来，万科能否再度出手，将西窑二期地块收入囊中，令人期待。关于西窑二期地块的进展，栋察楼市将继续关注！

首府新区还有三宗地块“待售”

在沈阳市自然资源局“云读地系统”，除西窑二期地块，还有三宗地块，分别为北陵农场（一期）地块、北陵农场（二期）地块和北陵农场（三期）地块。

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

北陵农场（一期）地块东至鸭绿江北街，南至用地界线，西至通天河街，北至用地界线，用地面积约7.14公顷。预提规划条件：二类居住用地（R2）商业用地（B1），容积率不大于1.6 ，商业比例15%-16%。（最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

北陵农场（二期）地块东至鸭绿江北街，南至规划路，西至通天河街，北至规划绿线，用地面积约8.13公顷。预提规划条件：二类居住用地（R2）、商务用地（B2）公园绿地（G1）（地下商业出让），容积率不大于1.9，商业比例39%-40%。（最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）

截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”

北陵农场（三期）地块东至规划道路，南至规划路，西至通天河街，北至用地界线，用地面积约2.91公顷。预提规划条件：商务用地（B2）公园绿地（G1）（地下商业出让），容积率不大于2.4。（最终出让范围，规划条件以实际交易文件为准）