官宣，中国房地产2.0版本正式上线，炒房客真的凉了

前言：

官宣，中国房地产业的2.0版本正式上线了，“新房改方案”已传达到各地方了，炒房客真的凉了。

昨日，财联社发布信息，8月25日国常会通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，也就是14号文，已传达到各地方了。

文件主要说了两个事情：

第一，加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

第二，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性，满足改善型住房需求，促进稳地价，稳房价，稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

该文件被多地称为“新房改方案”。

很多人或许还不明白为什么该文件被称为“新房改方案”，为什么我要称之为“中国房地产2.0”版本。

要了解这一点，就必须了解什么是第一次房改，在1998年之前，我国的城镇居民的住房，主要是依靠分配获取，1998年之后，国家进行了第一次房改，让住房进入商品市场，居民获取住房的方式由分配改为了买卖，房产成了自由交易的商品。

随着房产进入自由交易的商品领域，我国的房地产行进入了快速发展的时期，经过二十多年的发展，房价也从原来的几百元一平米，涨到了全国平均房价超过一万一平米了。

之所以我国的房地产行业能够发展如此之迅速，房价之所以可以有如此之大的涨幅，其根本原因，就是大量的农民进城，产生了大量的住房需求，而当时的房地产市场严重缺少是商品房，需求远大于供给，因此，商品房市场一度陷入了空前的繁荣阶段，房价也随之节节攀升了。

我国的第一次房改，因为当时的市场，缺少资金，缺少又开放能力的房地产企业，而同时，房地产市场又严重缺少商品房，因此，我们学习了香港的房地产开发模式，学习了商品房的预售制度，也就是俗称的买“楼花”。

我在五年前就说了，我国的房地产市场已经发生了根本性的变化，随着城镇化率水平的提高，进城的农民越来越少，而房子越来越多，房地产市场已经由原本的供不应求，变成供过于求了，因此，房地产市场已经进入了“分化”的周期，房地产业也进入必须改革的时候了。

当前的房地产市场，经过了史诗级的救市之后，为什么救市效果越来越小了，特别是二手房市场，不但没有回暖的迹象，二手房反而“越卖越多”了，其根本原因就是房地产市场的供需关系发生了改变，这是大趋势，这是历史的洪流，这些都不是以人的意志为转移的铁律。

有鉴于此，“新房改方案”就应运而生了，也可以说是不得不推进第二次房改了。

第一次房改是学习香港的房产开发模式，本次的“新房改”，根据文件的内容来看，就是学习新加坡的房产模式了。

为什么这么说呢？

新加坡的房产分为两种，其一，组屋，组屋是为了满足工薪阶层和低收入群体的居住需求的；其二，独立房产是满足有钱人的改善型居住需求的。

而14号文件的主要内容，也基本符合新加坡的房产模式，保障性住房其实就是新加坡的组屋，而让商品房回归商品属性，也就是说，有钱人可以改善，可以买豪宅，可以投资。

总结：

14号文件其本质，就是我一直强调的楼市分化的重要证明，我一直强调，未来的楼市，宏观的表现是一二线城市和三四五六线城市之间的分化，微观的表现就是优质房产和劣质房产的分化。

近期，经过一个多月的史诗级救市之后，各个城市的二手房挂牌量激增，就已经非常明确的证明了我的观点，二手房市场非但没有快速回暖，反之挂牌量在激增，挂牌价在下调，其本质就是楼市的分化。

楼市分化的大趋势之下，炒房客真的很受伤，特别是高位介入的炒房客，特别是加杠杆的炒房客，现阶段，破产的炒房客已经数不胜数了。

大家切记，未来房价普涨大涨的可能性几乎没有了，商品房回归商品属性已经明确了，劣质房产价格会继续下跌，优质房产价格会继续上涨，这样的楼市分化是不可逆的。

你怎么看14号文件的主要内容呢？

商品房回归商品属性，会导致房价下跌还是上涨呢？

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