一周综述：胶南“剜大疮”，同泰华府出置换方案？

烂尾十余年的同泰华府，说是“胶南大疮”也不为过。明明地理位置优越、配套也不错，却偏偏烂尾，还因为种种原因盘活无方。不仅让买了房的业主们流居多年、四处呼号，对胶南的形象也是磨损巨大。

而且随着时间的推移，知名度日积月累，渐有成为“网红”的趋势。一旦流量聚集完成从量变到质变的跨越，负面影响就会上升若干量级。到时候，抓瞎的可就不止是业主们了。

早晚要面对的，不如趁早把这个“大疮”剜掉。

于是最近传出消息，同泰华府出了一个置换方案，业主们可以在一公里之外的城发和悦瑞城项目置换一套同面积的房子。

虽然置换方案的具体条件尚未可知，不过城发是区属企业，承担“剜疮”代价也算正常，而且既然有司下了决心，给业主们开出的条件应该比较宽松，不会太苛刻。

早做早轻松吧。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛售楼处的外地口音多起来了！

十一假期去青岛各家售楼处的时候，明显感觉外地口音的看房者多了起来。当时以为是假期的原因，玩梗的说“一亿人来青岛”，庞大的基数下，游客即便是心血来潮去逛逛售楼处，人数也不少。

没想到假期过去后，售楼处的外地口音还是很多。游客都走了，这些看房者显然并不是心血来潮，而是专门来看房的。

最夸张的一个售楼处，甚至看见省内某城市的好几个家庭坐在一起喝咖啡，因为人数多，一张桌子都坐不下。

看起来，“在能力范围内买最能保值的房子”正在成为共识。

别说房子不好卖，好房子还是有市场的。

2

某短视频平台去年卖房超过100亿元！

短视频平台上，房产中介与房东砍价的视频越来越多。这种包含背景介绍、专业评价、砍价过程等各种要素的卖房方式，直观又真实，很是吸引人。

比如我，最近每天都会看一些青岛中介发布的此类视频。

不仅有流量，效果也很不错，一家排名前三的国内短视频平台，去年房产业务总交易额突破100亿元。

“低频次、重决策”的房地产交易，与追求流量的短视频结合，迸发出这么丰硕的果实，确实有点出乎意料。用浸润其中的一名中介的话说：视频比写文章效果更直观，文章真正引流有限，而通过视频过来得大多为目标购房人群。

不过，看上去挺美的事情也存在不少问题，比如真实性不足引发的纠纷，见诸媒体的就有不少。原因嘛，还是约束不够。

虽然经营类房产账号也有资质要求，但是相对于财经类账号来说，监管还是要轻省的多。

3

2018年已不是两年前，而是五年前！

秋风起黄叶落，最迟钝的人也能感受到衰败，这就是自古逢秋悲寂寥的原因吧。

两、三年前还在争论房价会不会跌的时候，即使是最悲观的人，大约也不会想到腰斩吧？看看这五年的青岛房价变化，有一些甚至腰斩带转弯了。

不知道楼市还有四季轮回吗？还能等来春天吗？

4

中建幸孚茂作价3.3亿拍卖？

阿里资产的信息显示，青岛西海岸的中建幸孚茂被作价3.3亿拍卖，包括5幢商业综合体项目以及地下502个车位，实际建筑面积超约6.3万方。

不过，出卖人（产权方）青岛泽孚置业有限公司很快就撤回了拍卖，不知道是什么情况。

按说中建幸孚茂的位置优异、人气鼎盛，经营状况良好，为什么要拍卖呢？如果是要寻求资产优化的话，这也是实打实的优质资产吧？

5

碧桂园不再投诉自媒体！

今年之前，但凡议论几句碧桂园就会收到投诉，不仅持之以恒，不处理就一直投诉，而且全网覆盖，所有平台一起投诉。

今年情况有了变化，碧桂园的投诉、律师函突然不见了。当时就有一种感觉，碧桂园要爆雷了，没有余钱支持庞大的公关火力了。

这种感觉来自经验，上一个公关无处不在又突然消失的企业，是恒大。

6

农民工讨薪，荣泰建设集团一头包！

10月16日上午，数十名农民工来到位于青岛西海岸新区三沙路的翠海园讨薪，随后又来到荣泰建设集团门口，举着“还我血汗钱”的标语聚集。

其实这事古镇口的管委会早已介入协调，也商定先把工人工资这一块付了。按照约定，最迟月底前可以解决。

这种事情开发商也很无奈，因为按照相关规定，一旦出现拖欠农民工工资的情况，项目方要承担兜底责任，先行清偿拖欠的工资，无论是否已经付清了工程款。

通常情况下，为了监督施工方优先支付工人工资，项目方只能在工程款的支付方式和数额上设置条件，视前期的反馈情况解锁后期支付。

这样一来情况就复杂了，各方的小九九都在里面搅合，很难区分，争议也多。比如曾经有些地方喊出“严打以讨薪为名讨要工程款”的口号，就在法律界引发讨论。

有些地方没有掌控好，就容易发生意外。

编辑：周道