9月份青岛住房租赁市场活跃度回落 淡季来临

图源：中房报图库

白珍亮/发自山东

刚刚过去的9月份，青岛住房租赁市场逐步进入传统淡季，成交规模季节性回落。业内预计，整个四季度都是租赁淡季，青岛租赁成交规模或进一步下降，平均租金或有进一步下降空间。

业主接受调价

前不久，青岛市民季明想在李村租一套两居室，希望2个卧室均为南向，月租金预算在2500元内，经过多番比较，最终将目标锁定在了天泰书院壹号一套装修档次较高的房源。一开始，业主报价2850元，超出了他的预算。由于目前为租赁淡季，业主不想空置，最终经链家经纪人协调后，业主决定降价，最终双方以2500元/月的价格签约。

这是近期青岛住房租赁市场的一个缩影。

“四季度对租赁经纪人来说是最艰难的时期，往年这时候也是租赁淡季。”青岛德佑中海国际店负责人李先生告诉中房君，由于租赁市场降温明显，业主方面也愿意调价，并给出议价空间，小户型房源月租金大概能便宜100元~300/元/月, 大户型产品相比旺季降幅更大，部分房源月租价甚至下调超过500元。

“大学生毕业季、找工作就业季、高中陪读租房季结束，旅游旺季也过去了，需求少了。 ”李先生表示，其门店片区的租客也有所减少，租客可选择的范围变多，倾向于多方比对，因此，看房次数变多、周期拉长，成交节奏变慢，这也属于旺季后的正常波动。

“供暖季马上来临，缴纳了几千元的供暖费如果找不到租客白白损失，不缴更没有租客对房源感兴趣。”该负责人告诉中房君，在这种情况下，不少房东选择降价出租，有的房子降价幅度达到10%，这对很多租客捡漏的好时机。

租赁市场进入淡季

经纪人反馈租赁市场降温的并非少数。“我们店10月份租赁业务只有三四单，六七月份高峰期一个月有十来单。”青岛链家崂山一门店负责人介绍，其门店片区9月份租赁成交节奏较8月有所减缓，租赁市场的需求仍然存在，但租客更加审慎，租金水平则基本稳定。

据了解，目前青岛租房市场主要是年轻白领、学生及一些家庭。租客更加注重租房质量和位置，愿意支付相对合理的租金，一些租客选择长租期以稳定租金。房东则更加注重房屋维护和租金稳定性，有些房东愿意提供更加灵活的租赁条件，以此来吸引租客。

图源：青岛贝壳研究院

根据青岛贝壳研究院提供的的数据，今年6~7月份，正值住房租赁旺季，青山海湾、万达维多利亚湾、风和日丽、恒大金沙滩等小区租赁交易活跃，部分小区两个月的成交量突破400套。

四季度租赁市场或继续下行

临近年底，出于工作稳定性的考虑，大多数人员都会继续居住在原地，待新的一年再重新做打算。因此，来自一线经纪人的普遍反馈是，不看好四季度租赁市场，“每年年末，租客量都会相对减少，预计成交量和成交价格都会略有下降。”

业内人士表示，根据往年市场情况，四季度大概率租赁成交会减少，租赁价格也会继续走低，每年11月份、12月份是租房市场淡季，业主希望房源尽快成交，因此会降低租金水平。如果房东想快速出租房源供暖是最好要有的，价格相对之前要有略微的低一些或者说从空房期、付款方式对比旺季有一定得让步。