昆明这个项目停工了？

10月8日，有金地云溪九境项目的业主向记者反映：“最近去工地上看到项目上基本没什么动静，可能是停工了，担心没办法按时交付”，希望关注一下。

10月9日，记者到该项目进行了实探。

项目在售楼栋已封顶

金地云溪九境项目位于空港片区，是金地集团旗下项目，该项目2022年8月开盘，至今开盘一年多，据当时项目发出的信息显示“首开热销136套”。

项目首开的有高层和洋房，10月9日，记者在现场看到，项目售楼部在售，置业顾问介绍，项目第一批交付的有9栋住宅，包括五栋洋房和四栋高层，目前在售的是高层的2号楼和洋房的14、16号楼，共三栋，其它的还没开始卖。

金地云溪九境在售楼栋分布

其中高层在售面积为69—103平方米，两梯六户设计，均价6500元/平方米；洋房在售110—260平方米，220、260平方米的为复式设计，均价8500元/平方米，在售住宅均为毛坯交付。

据置业顾问介绍，首批交付的住宅都在建设了，“有三栋洋房已经封顶，两栋洋房即将封顶，两栋高层已经封顶，有两栋正在建。”

在售洋房已封顶

记者在现场看到，工地大门处于关闭状态，工地上没有施工声音，当问及置业顾问工地上为什么没在施工时，置业顾问说：“我们这个项目工期已经提前了，最近工人都调到了安宁太平的金地自在城项目上去抢那边的预售工期，等那边建设的差不多工人就会回来，按时交付是不会有问题的”。

金地云溪九境在售的高层已封顶

开发商回复：没有停工

克而瑞数据显示，自2022年8月份项目开盘以来，截止上个月，金地云溪九境项目住宅成交74套，成交均价7338元/平方米。

据公开消息，金地云溪九境项目首批交付房源的时间为2025年3月，同时，如置业顾问所说，目前在售的3栋住宅都处于封顶状态，从工期上看，距离交房时间还有一年多，正常施工交付，时间上是没问题的，但能不能按时交付，最终还得看后续开发商是否正常推进建设。

金地云溪九境建设实况

此外，去年2022年10月，金地云溪九境项目打出“逾期交房，享无理由退房+赔首付”的宣传，以此来消除购房者的担忧。

在置业顾问回复的基础上，为回应业主关切，进一步落实项目施工进展，记者于10月11日向金地云溪九境开发商发送了采访函。开发商回复项目没有停工。并公布项目进展。

据开发商回复，项目2 、3 、11 、14 、16 号楼已封顶，目前进行室内粗装修工作，室内砌筑抹灰施工中，外立面门窗、栏杆安装。

此外，项目已售楼栋为2号楼、14 号楼、16 号楼，进度可控，其中16 号楼主体封顶，砌筑及抹灰已完成,栏杆及门窗框安装完成；14 号楼主体封顶，砌筑完成，栏杆及门窗框安装完成；2号楼主体封顶，砌筑抹灰施工中，栏杆及门窗框安装完成 70%。

开发商回复：“我司销售合同交付时间为2025年3月30日，根据目前进度及现场情况，若无特殊或突发情况，工期相对充裕。”

金地集团上半年营业收入同比增长超三成

但净利率下降

金地集团入昆后打造了金地悦天下、金地云海一号、金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯等项目，与华夏阳光合作开发了华夏金地世博一号。

金地悦天下与金地云海一号已交付，目前在售的有金地自在城、金地云溪九境、金地十一峯、华夏金地世博一号。

从企业运营和资金上看，8月30日，金地（集团）股份有限公司（简称“金地集团”）发布2023年半年度报告后，克而瑞点评，2023年上半年金地集团实现合约销售金额858.2亿元，同比下降14.7%，降幅远大于百强房企全口径销售金额收缩0.4%的平均水平。

销售面积471.1万平方米，同比增加12.4%，销售均价18217元/平方米，较去年同期下降24.1%。

从行业排名上看，根据《2023年1-6月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，金地全口径销售金额排名从2022年底的第7位小幅回落至10强之外。

2023年上半年金地集团实现营业收入368.6亿元，同比增加31.1%，主要由于期内房地产项目结算规模增加，期内整体毛利率约为16.6%，相比去年同期下降5.6个百分点，其中，房地产业务结算毛利率为14.9%，较去年同期下降6.3个百分点，净利率为6.2%，较去年同期下降5.9个百分点，主要受到投资收益的大幅下降影响。

截止2023年6月底，金地集团拥有现金460.8亿元（包含受限资金），相比去年年底下降15.5%，现金短债比由去年年底的1.29下降至1.12。剔除受限制现金后的现金短债比为1.10，与去年年底持平，短期流动性充裕。

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来源：都市时报

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