体育中心没了，健康城独当一面，凉亭片区再画“大饼”

去年，原计划在凉亭片区建设的昆明新体育中心，突然另选他址，改在呈贡乌龙片区建设，让凉亭片区的开发蒙上了一层阴影。

但对还有上万亩规划土地等着开发的凉亭来说，即使没了体育中心，日子还是要过下去的，毕竟这是在三环以内仅有的，有好几条地铁经过大面积可开发板块。失去体育中心固然可惜，可是好在凉亭还有另一张牌——正在建设的昆华国际医院。

昆华国际医院一二期工程已在今年2月封顶（图源：云南建投）

昆华国际医院又称云南省第一人民医院东院，位于凉亭片区东南角，于2022年10月开工建设，目前医院一二期工程已经封顶。昆华国际医院总建筑面积达37.87万平方米，总床位2000张，是自昆明医科大学第一附属医院呈贡院区之后，昆明新建的规模最大、水平最高的医院。

有了昆华国际医院这张王牌，官渡区计划以其为依托，开发一个千亩规模的自贸健康城。

官渡区最早提出“自贸健康城”的概念，其实可以追溯到2020年。彼时，昆华医院刚举行奠基仪式，官渡区借此机会，提出了面向东南亚打造大健康+赛事体育产业集群的设想，不过，此后数年，仅在报道、发言中见到项目名，却始终未提及具体范围和体量。

近日，官渡区发布了自贸健康城的相关招商信息，外界终于可以一窥自贸健康城的全貌。

自贸健康城简介

规划中的自贸健康城位于凉亭片区B1地块凉亭东路与金马路交叉处，紧临云南省第一人民医院（即新昆华医院），规划储备地块红线范围共分9个净用地，净用地面积1216.51亩。

自贸健康城简介

首批启动招商的地块共有7宗约281亩，均为商业性质。招商方向为医疗器械生产、高端健康管理机构、药物研发机构、生殖遗传医院等，合作方式为通过招拍挂方式取得土地后，进行建设运营。

昆华国际医院效果图

从目前相关信息来看，自贸健康城为产业园项目，暂时与商品房开发无关，但长远来看，居住和商业等功能区自然会跟上。

资料显示，昆华医院项目总占地面积约238亩，即使把此次启动招商的周边281亩土地算上，面积也不过519亩，仅占整个自贸健康城规划体量的4成——意味着真正的大菜，实际还未上桌。

凉亭片区规划示意（2020年12月版）

根据凉亭2020年版规划方案，昆华医院周围拥有大量土地空间，除商混和公园绿地性质用地外，占比最大的其实还是住宅用地。光是医院西侧的凉亭村地块，就有着约684亩可观体量，可以留作自贸健康城后期开发建设之用。

自贸健康城（原自贸健康医疗产业园）去年就已开始筹备

去年3月，自贸健康城项目启动了首批地块可行性研究报告编制服务的招标工作，昆华医院及周边凉亭村、金马寺大小村城改都划进了项目一期范围。

目前，该三个城中村都已获批昆明市城改专项借款，后续改造开发即将启动，土地资源也会陆续释放，自贸健康城的开发空间也将逐步打开。但这种产城一体的开发模式，有待于产业项目落地，然后才能刺激地产开发资金进入，然后互相推动，形成有产业基础的城市新区。可是计划虽好，按当前的市场形势，无论是产业引进和开发资金撬动，都不是一件容易得事。自贸健康城概念虽然不错，距离真正落地却还有很长的路要走。

凉亭片区作为官渡区和昆明市的重点城改区域，这些年的发展并不顺利，拆迁进展缓慢不说，原来寄予厚望的两大重点项目，最终却只有昆华医院一个落地，“双引擎”成了“独轮车”。好在如今凉亭片区更换开发思路，“健康城”成为主打概念，455亩的大规模拆迁也将开始招标，核心项目昆华国际医院工程进展顺利，看上去凉亭在痛失新体育中心后，打算把“健康产业”这张牌牢牢抓在手里。