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昆明首例:楼盘交付多年却拖延不建学校,土地将被收回

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2020年底,金地九樾建成交付。金地九樾是金地集团入昆收购原金坤世纪之后开发的第三期项目,前两期分别是金地悦天下和金地珺悦,最后一期则是金地星月。


金地九樾在2020年底就开始交付

金地九樾规模并不小,总建筑面积有45万平米,15栋住宅,2855户,所以规划配建有一所18班幼儿园。该幼儿园就建在金地九樾所在的西山区城中村改造项目17号片区G地块上,位置在G地块南侧,金地星月西侧、盛高大城东侧。

但在金地九樾交付已经将近4年后,这所幼儿园却一直没有建成。即便幼儿园总共也才6016平米,建筑结构简单,而且在2022年就已经完成了桩基础施工,但之后却再无进展。


金地九樾项目配套的18班幼儿园所在位置

近日,西山区教体局在答复市民关于这所幼儿园的咨询时透露,幼儿园停工已达两年以上,现幼儿园地块已经被自然资源部门认定为闲置土地,将按程序收回土地使用权。

这将是昆明首次因为开发商拖延不建配套学校,土地被收回的案例。

金地九樾是金地开发的,金地集团是国内老牌房企,也是颇具实力的头部房企,虽然这两年由于大环境的原因,金地的资金也比较紧张,但毕竟没有债务违约,仍旧算是相对比较健康的开发商,而且金地九樾是2020年底就开始交付,当年国内房地产市场还比较红火,资金也毫无问题,为什么没有趁热打铁一鼓作气把幼儿园也建好?

据云南房网了解,金地九樾的项目公司其实是云南杰鑫宁房地产开发有限公司,原本的唯一股东是云南恒誉房地产公司,该公司也就是负责西山区15号片区一二级开发的企业,只不过恒誉地产在仅启动了一期项目——金坤世纪之后,就因资金链断裂而将后续项目卖给了金地集团。


金地九樾已交付多年,入住率不低

根据天眼查信息,金地集团在2017年就成为云南杰鑫宁房地产公司的唯一股东,并在当年推出金地九樾项目。2017年11月11日,金地九樾首开,当天就卖了7亿。在接下来的两年里,金地九樾一直是南市区非常畅销的项目,价格也越卖越高,楼王曾卖到1.7万/平米,金地也赚得盆满钵满,但不知何故,却一直对区区一个6千平米的幼儿园拖延不建。


金地九樾项目配套18班幼儿园效果图

类似金地九樾这样,住宅交付多年却一直不建学校的情况,在昆明并非个例,不过大多数拖延不建的都是小学乃至中学,因为小学和中学规模大,建设标准高,投资也远远超过幼儿园,开发商因资金问题拖延不建还能理解,金地九樾连一所只有几千平米的幼儿园都长期不建,确实比较罕见。

根据官方答复,因为金地九樾配套幼儿园的土地被列为闲置土地,将被收回。但接下来的问题是,土地被收回后,幼儿园的建设任务是不是就落到了政府的头上?开发商的违约责任是否还应该追究?

根据公开资料,金地九樾配建幼儿园的地块总共才12.35亩,当年恒誉地产拿地花了5600万,除了建设幼儿园,还有2200平米的商业。如今金地打算连土地带商业都不要了吗?

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