北京
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本文作者：北京衡杓律所 聂田田
北京市的城市更新工作是一个系统性的工程，不仅可以推动城市可持续发展，而且为治理能力现代化进行助力。显而易见，《北京市城市更新条例》的颁布和推行，助力北京迎来了新的发展机会。《北京市城市更新条例》中涉及私有房屋的腾退的规定也值得我们关注。
关于私有房屋腾退的规定：
由此可见，在对私有房屋腾退时，实施主体有多种方式与物业权利人进行协商。需要特别注意的是，在对私有房屋腾退时，实施主体与未签约物业权利人调解不成，但房屋确需征收时，也要严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规的规定对未签约的房屋实施房屋征收！
部分区域在《腾退补偿方案》中这样规定“对于调解不成的，实施帮助腾退。”这明显与《北京市城市更新条例》第28条相悖！
综上所述，无论是公有住房还是私有房屋腾退，都必须严格依照条例规定的程序进行。
《北京市城市更新条例》紧紧围绕首都城市战略定位，始终坚持民生优先，兼顾各方主体利益。征收单位在房屋腾退的各个环节都应不忘初心，依法而行。
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