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黄浦区内环内，淮海东路旁，10号线豫园站附近，露香园一期保留房曝光仅79席约110-184㎡多户型可选

70年住宅产权，均价仅约14万/㎡左右，总价约1500-2500万左右

之前作为出租公寓，目前到期即将出售项目无需积分，但需要走拍卖程序购买。露香园二手房单价已达到18万+！

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上海露香园位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

据悉，这批房源是露香园一期的保留房源，位于T5楼栋，之前（上海逸兰露香园）作为服务式公寓对外出租运营。

近期由于业主方上海城投的集团战略规划，上海逸兰露香园服务式公寓项目已于2023年6月终止经营。

项目现以竞拍的方式对外销售。

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原本，大家一直期盼的是露香园的二期产品，据网友爆料，露香园二期规划177套户均面积约216m²高层、98套户均面积约282㎡的联排/独栋，就在苦苦的等待中，竟然等来了一期的现房房源。

上海逸兰露香园服务式公寓官网公示的户型图和室内实景可作参考：

上海逸兰露香园服务式公寓官网公示的户型图和室内实景可作参考：

建面约110㎡户型

建面约152m²户型

建面约184m²户型

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露香园作为市中心老牌豪宅，首开可追溯到2013年7月，主推高区北组团205-275㎡3-4房大平层，均价达到约80000元/㎡，彼时上海整体成交均价约24000元/㎡。

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据悉当年开盘一周，首推的精装大宅就已去化50%以上，整个2013年共成交113套房源，不管是“以市中心单价5万/㎡”，还是“单套1500万以上”的维度看，项目都是豪宅中的佼佼者。

这自然与它的地段价值分不开。

黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。

能做到这一点的豪宅屈指可数。

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更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。

值得一提的是，现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。

最后简单分享下露香园的历史。

大概500年前，明嘉靖年间，卸任道州太守的顾名儒，在城北黑山桥购买了一块九亩的地，这个黑山桥便是如今的人民路，在此盖起了万竹山房。

当时的上海，私家园林众多：

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虽然一开始只有区区9亩，仅一个足球场的大小，但随着他的弟弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，足足将园子扩大了4倍。

顾名世还在一处石头上发现了，“楷书四大家”之一赵孟頫的手迹，上有“露香池”三字，于是便称此园为“露香园”，也就开启了“露香园”的辉煌历史。

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这座园林建造历时十年，园内以“露香池”为中心，最有名的是园内的怪石，或卧、或立、或蹲踞。在当时的上海，露香园与豫园、日涉园，合称“三大名园”。

还有两件引以为傲的事：

①.历史记载顾氏在露香园里种了北方的桃树作为绿化用，无心插柳，结果造就了露香园水蜜桃一时成为上海名产。

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②.大家听说过的苏绣、湘绣、粤绣、蜀绣，都由属地命名。而顾绣是个例外，它由姓氏命名，正起源于露香园顾家。顾名世的孙媳妇韩希孟所刺绣品与画相近，把顾绣推到了巅峰。

目前顾绣是上海市民间传统美术，也是上海首批非物质文化遗产。

遗憾的是在战争期间，露香园被夷为平地。所以相比于豫园，现代人们已逐渐忘却了曾与它齐名的露香园。

不过好在露香园路、青莲街、万竹街等历史扉页上的印记被保留了下来。

现在再来看看露香园二期的情况！

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

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露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

露香园二期项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

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A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282（预计首开）。D2地块：商业街区，高层住宅为公租房据悉，今年将首开B、D1地块。

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二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，以一期28万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期低区

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露香园一期低区夜景

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

露香园二期目前正在建设中。

露香园，一代帝王老城厢的明珠，既有上海海派格调，又有中式传统古韵，周边均是优渥配套资源，值得土豪们收藏！

交通方面：位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场，近轨交10号线豫园站。

教育方面：区域内有百年历史的市重点小学，上海实验小学（曾经的万竹小学），该小学在前期房源中为对口学校，还有大同初级中学、格致中学等

医疗方面：周边有上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院(西部)等。

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