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兆鑫汇金广场

湾区恒心 深南封面综合体

罗湖金三角/400米深南封面

万象城旁/三地铁物业/大师著作

01

项目基础信息

【开 发 商】深圳市兆鑫房地产开发有限公司

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【 产 权 】40年（2016.12~2056.12）

【管理公司】兆鑫物业（万科操盘式管理）

【物业费】7.98元/㎡/月

【业态】特色商业、高端办公、云端公寓

【总户数】989套

【可售产品】约51-106㎡美学空间

【层高】4.5米

【楼层分布】5-27层

【项目地址】深圳·罗湖区·深南东路与建设路东南侧

02

十大标杆价值体系

1

旧改焕新价值

4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地“地荒时代”2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。

政府力造新罗湖，约4200亿城市更新，10大城市更新片区，京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。

2020年近20个大型综合体项目相继落地，罗湖金三角迎来了价值爆发前夜。

2

大道价值

全市30%GDP产出，汇聚四代地标，占据绝佳区位的深南地标综合体深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值。超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，是深圳经济命脉，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

深圳最密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体

3

教育价值

顶级教育资源，打造罗湖最强教育项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚。罗湖小学：罗湖区十大小学综合排名第七罗湖中学：罗湖区十大中学综合排名第二

4

商业中心价值

国际高端消费中心，深圳首个免税商城落户人民南商圈现在：万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货等大型购物中心。

未来：华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等海量商业荟萃；罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首个免税商城；华侨城签约东门升级改造，国际消费中心已然成型。

未来：华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等海量商业荟萃；罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首个免税商城；华侨城签约东门升级改造，国际消费中心已然成型。

5

交通价值

9地铁3口岸2高铁，湾区目前唯一可媲美东京地铁密度片区九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，未来规划建设8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。双高铁：罗湖口岸即将投入千亿资金升级改造为高铁站；清水河高铁站（规划中）。三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

6

顶层设计价值

建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬

建筑规划设计——福克萨斯，素有“建筑意象派诗人”之称的国际卓著建筑大师。外立面采用编织肌理设计，建筑设计理念是“城市森林”——强调与城市的共同生长。

代表项目：东京阿玛尼“银座塔”旗舰店、意大利米兰新国际会展中心、中国深圳宝安国际机场T3航站楼等。室内设计——程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，荣获超40项国内外建筑大奖。室内设计风格为新东方风格和现代奢华风，从水墨画中获取灵感，考虑人与自然的和谐。

代表项目：汉京九榕台顶层复式，华润深圳湾悦玺三期等。

7

产品打造价值

11m挑高+超320㎡奢阔全石材美学大堂，迪拜天空塔施工单位江河幕墙倾力打造打造全石材11m高山水美学大堂，320㎡入户大堂，23部专属电梯分区管理，尽展阔绰空间气度。

外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，由全球高端幕墙第一品牌江河幕墙倾力打造，两倍于市场常规品质。

8

全龄段配套价值

空中花园+室内泳池+泛会所+老人日间照料中心项目配备儿童游乐园、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园，优享尊贵配套服务。3层设有老年人日间照料中心，无微不至的呵护，给老人如家般的感受。

9

地铁上盖物业价值

三地铁上盖物业+中环式城市连廊项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

10

高端物业价值

万科顶级团队打造服务标杆，确保物业升值保值潜力项目与万科物业深度合作，由万科物业顶级服务体系团队提供操盘式服务，确保项目服务品质的体现的同时，让优质物业服务保障物业的升值保值潜力。

户型介绍：

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