同频全球滨水商业，中交“滨江会客厅”即将亮相

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|张雯雯

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

自开埠以来，上海就拉开了城市发展的帷幕，近代工业在黄浦江畔相继兴起。蜿蜒百里的黄浦江凝聚着城市文脉，孕育了独特地域文化，塑造着海派文化的开放与交融。黄浦江畔发展的脉络顺序，依次是外滩、陆家嘴、前滩，如今舞台灯光汇聚到了杨浦滨江。

中交滨江广场，效果图

傲立杨浦滨江南段之首，与陆家嘴隔江相望，全球滨江商办综合体封面之作——中交滨江广场，正徐徐揭开面纱。

中交滨江广场，实景图

9月一场私享会，让坐落于杨浦滨江的中交滨江广场进入上海的视野，当天京沪两地餐饮行业众多大咖齐聚，分享餐饮市场前沿数据，品尝滨江畔的美食佳酿，在对望陆家嘴的临江景致中畅聊“滨江会客厅”美好前景。

匠者中国交建

首次落子杨浦滨江

中交滨江广场，将成为上海滨江不可复制的商务封面。约19万方的商办综合体，集5A超甲办公、复合商业、历史保护建筑、国际社活中心等多种业态于一身——两栋塔楼立于黄浦江畔，将被打造为全球商办代表作品，而其商业部分则定位“滨江会客厅”，承担商务社交、文化传承、艺术展览等多种功能，为上海提供比肩国际的多元消费场景与体验。

中交滨江广场，效果图

幕后打造者，乃是“国之大匠”中交集团。位居《财富》世界500强第63位，打造了众多国家级、世界级项目的中交，始终坚持自主创新，发挥大企业引领支撑作用，洋山深水港、京沪高速铁路、港珠澳大桥、浦东机场等都是其知名代表作，世界十大港口设计或建造7座、世界十大跨海大桥设计或建造7座、设计建设高速公路12万千米，占全球高速公路的三分之一……各类大基建工程背后都有中交的身影。中交二字，就代表着硬核实力。

中交滨江广场，效果图

中交集团首次落子上海杨浦，就眼光卓越，占位杨浦滨江。这里是上海黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，历史悠久、区位优越、江岸线长，规划岸线总长约15.5公里。（数据来源：杨浦区政府官网）

中交滨江广场，效果图

杨浦滨江有着深厚的历史底蕴，远东第一座现代化水厂、第一大发电厂、第一大肥皂厂、第一大毛条生产厂、中国第一座机械造纸厂、第一座纺纱厂，拥有最多船坞的修船厂都曾坐落或发轫于此，被誉为“中国近代工业的发源地”。

2021年，《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》发布，杨浦滨江被正式定位为世界级滨水区，并将进一步推动“工业绣带”向“生活秀带”转变。

这里是上海中央活动区仅存成片开发滨江区域，享受最长的黄浦江水岸，与陆家嘴、外滩围合成黄金三角，聚焦互联网与科创，目前已经聚集了1223家高新技术企业、8000多家各类科技企业、23家国家级专精特新“小巨人”企业、258家市级专精特新企业（数据来源：杨浦招商手册）。

中交滨江广场，效果图

不止于此，2020年以来，众多高新技术企业争相布局于此：中交滨江广场执领南段之首，哔哩哔哩新时代产业园、美团上海科技中心、杨浦滨江创智中心、中国节能上海首座、抖音集团上海滨江中心一字排开，构建出豪华企业总部阵营。

未来，超30家在线新经济头部企业，超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值。人口与产业的加持之下，杨浦滨江的板块能级势必迎来爆发，中交滨江广场，也将在其中迸发出新的能量，奏响新时代的科技与发展之歌。

滨江会客厅

- 打造塔尖商务社交中心、杨浦滨江商业封面

蜿蜒45公里的黄浦江，这场“流动的盛宴”中，仪态万千的滨江商业是其中极为耀眼的存在。

“我们曾经统计过世界上‌‌十二条大河周边五分钟的每一个街坊、每一个商店、每一个绿地的每一个人停留的时间……水的每一道弯曲，每个图案，都是人类和水之间的对话，‌‌就是这条岸，给我们带来了无限的活力和生机。‌” 中国工程院院士、同济大学建筑与城市规划学院吴志强教授曾在公开场合这样分享道。

一切有空间的地方皆能停留，一切有停留的地方皆能交往，一切有交往的地方皆有效益。这是泰晤士河两岸的规划都遵循的一个原则，同样也适用于杨浦滨江。定位于“滨江会客厅”的中交滨江广场商业部分，拥有超2万方的体量、涵盖独栋商业、下沉式街区、江景连廊餐厅、临江玻璃幕墙展厅等多元业态，旨在打造极具前瞻性的商务社交新场景。

中交滨江广场，效果图

红砖外立面设计主打休闲工业风格，呼应地块的历史基调，同时也呈现出商业空间的精致休闲。便利配套、休憩空间、户外活动空间、室外会谈空间等复合多元的景观空间，为商业人群与办公人群提供多样的氛围。

景观设计上，通过横纵轴、核心的景观结构以及雕塑、水景等的打造，形成滨江、船坞与场地下沉广场间视线的流畅引导，打造视觉通廊。

未来在这里办公，享受的是多层次的灵动感受，可以饱览滨江景致、享受寰球美食，下班之余来一场city walk，到江边吹吹风，也能看展、品茶，切换至生活模式，实现生活与工作的精巧平衡。

中交滨江广场，效果图

除了承接办公人群、周边居民的消费需求，中交的“滨江会客厅”还将深入打磨高度匹配的品牌业态和服务，旨在满足高净值人群的商务社交场景需求。

根据《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》数据显示，64%受访高净值人群当下最想拥有健康，坚持运动、欣赏音乐、亲近大自然和享受美食是他们维系身心健康的日常首选。

滨江会客厅将依托工商企业联合会、企业家俱乐部、商学院校友会等高端圈层资源，引进风尚品牌展厅、商务餐饮会馆、文化艺术展会、运动场馆等业态，提供细腻极致的空间和服务，最终将这里打造为引领杨浦滨江区域建设发展、具备鲜明特色的城市地标，成为辐射黄浦江畔乃至全上海的塔尖商务社交中心。

激发业态活力 全球滨水项目

- 如何展现滨江商业新生力

中交滨江广场，效果图

城市与河流、人与自然的对话，都在滨江悄然发生，而商业空间，就是承载社交的重要载体。中交滨江广场2万余方的商业体量，具体将如何惊艳亮相？从英国伦敦金丝雀码头、日本横滨MM21的发展历程中，我们可以得以借鉴并展开丰富的想象。

伦敦金丝雀码头和横滨国际客运码头一样，都曾受益于蓬勃发展的航运，成为风头一时无两的繁华码头。后由于全球产业变化、海运业务萎缩而逐渐衰落，“这荒凉的场景，你能听见一根针掉在地上的声音。”

金丝雀码头，来自unsplash免版权网站

1980年，伴随着大规模复兴的正式启动以及Jubilee地铁线路的通车，金丝雀码头的办公大楼、商业氛围才渐渐有起色，汇丰银行、摩根史丹利、花旗银行、JP摩根、安永、仲量联行等机构纷纷进驻，每天约有10万人穿梭于此。

除了缔造金融中心的野心，金丝雀码头还大力发展住宅和商业配套，加强人与自然的连接，打造丰富的社交活动，水边花园、餐厅、商业和艺术的引入，共同打造出了一座丰盛完整的城中城。

横滨MM21，来自unsplash免版权网站

横滨MM21巧妙利用历史遗留的港埠设施、仓储产业等，在全新的规划下打造为公共场所、商业空间和办公空间等，吸引了众多企业总部、创意设计产业公司的进驻。2004年又提出打造“创意城市”，活用历史建筑、空置仓库来吸引艺术家，大力发展影像创新产业群，极大推动了横滨文化和旅游产业的发展。

从中我们可以看到，城市更新让金丝雀码头和横滨都焕发出新的活力与能量，政策规划、轨交利好、企业进驻、人口导入之后，商业也充分利用滨水的景观优势，引入餐饮、娱乐等多重丰富业态。

金丝雀码头，来自unsplash免版权网站

金丝雀码头的商业总面积约55000平方米，聚集了五大滨水商业空间、近300家各式店铺、餐厅及生活配套设施，从美妆到服饰、从寰球美食到咖啡、酒吧，公园、剧院、水上项目等，满足日常所需。

横滨MM21，来自unsplash免版权网站

“看海看久了想见人，见人见多了想看海。”村上春树的这个要求，在横滨的红砖仓库可以被满足。红砖瓦仓库是横滨知名景点，始建于1911年，改建之后变身为红砖瓦公园、红砖仓库。

红砖仓库一号仓是文化展示设施，常年有各类艺术展览，二号仓则是热闹的集市，汇聚超过50家餐厅、商铺，从老字号商品到潮流新品一应俱全，已经成为横滨集展览、文化、商业功能为一身的文化综合体，平均每年有超过600万名游客到访。

滨水商业总能让都市心灵得到源源不断的活力补给，或许这就是河流带给城市的丰富馈赠。从金丝雀码头和横滨MM21的例子中，我们发现，将历史建筑改建为颇具创意的商业空间，不失为城市更新和滨水商业发展的一条经典思路。

中交滨江广场的更多精彩看点

- TOP级办公、历史保护建筑、古船博物馆

中交滨江广场，效果图

除了令人的期待的滨水商业之外，中交滨江广场有着更多的亮点之处：四通八达的交通优势、历史保护建筑的用心修缮、两个船坞的更新改进、古船博物馆的未来亮相，以及两栋傲立江畔的TOP级办公楼的精心建造。

从交通条件来看，中交滨江广场具有超强磁吸力，地铁4号线杨树浦路站咫尺可达，12号线、18号线双轨环伺，此外还有杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道、内环高架、北横通道、秦皇岛路码头等交通要道，可快速通达全城。

项目所在的这片土地，前身就是有着百年历史的瑞镕船厂和老公茂纱厂。地块交付的时候，还留存有四栋历史保护建筑、两个船坞，其中一栋小洋楼是上海老公茂纱厂的办公楼，经过三次平移、精心修复之后，该楼已经成为中交滨江广场的项目展示中心。

中交滨江广场，效果图

两个船坞也同样被精心修缮，其中1个船坞还接收了清代同治时期的一艘木质沉船，长江口二号古船进坞落座后，船坞将被打造为沉船考古基地和古船博物馆（上海博物馆北馆），传承弘扬海洋文化。

中交滨江广场，效果图

为呼应历史地块的意义、凸显与船文化的渊源，中交滨江广场从整体建筑到室内设计，都处处彰显船的元素，寓意项目扬帆起航，蓄势待发。

其中，两栋写字楼对标国际超5A甲级，荣获LEED金级&绿建三星双认证，践行ESG低碳环保理念，主立面采用中空LOW-E玻璃幕墙，空间通透延展，充分凸显临江的景观优势。

中交滨江广场数字孪生平台，示意图

除了硬件设施之外，项目还入选首批“中国ESG示范企业”的低碳楼宇，采用数字孪生技术对项目进行整体智能升级，真正做到了“内外兼修”。

中交滨江广场，效果图

在不久的将来，中交滨江广场正式启用后，我们可以预见，项目的工业遗址与现代办公、公园生活与滨水商业在此交融共生，为魔都呈现超越期待的滨江会客厅。伴随招商动作的下一步进展，中交滨江广场将如何释放想象和创意，又有哪些业态品牌将入驻于此，赢商网将持续关注。期待TA能成为新颖的滨水商业典范，为杨浦滨江、世界滨江谱写出又一城市更新经典案例。

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