武汉楼市：稀缺决定价值！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，现在的房子担心随着房龄大，房子以后难出手，拆迁没有任何消息，不知道是否继续保留还是卖掉？

汉叔：你好，如果资金预算有限不建议换实力，现在大环境下有足够的积蓄而且能够偿还足够的月供的情况下建议换房。改善分为面积改善，小区品质改善，教育资源改善，地段改善等等，老破小置换当下可以进行，换到位置更好品质更好的盘，是当下做好资产优化，保值升值的最好的机会。特别是武汉三环内新房越来越少，等所有地块新房都卖完了，自然只剩下了二手房流通。而房龄大的房子只剩配套价值，前期所有的利好基本全部兑现了。

提问：汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？

汉叔：你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。

提问：汉叔，你好，房地产市场回升？交易增多代表市场变好吗？现在在武汉买房可行吗？

汉叔：你好，在经济复苏的阶段，多空博弈还没有完全转暖，考虑到这些因素，楼市仍处于调整期，稳步上升是常态。以武汉为例，在过去的调整周期中，每天的日均成交量只有50-100套左右，即便现在出现3-5倍的成交量，与预期相比仍有差距。然而，对于购房者来说，现在是一个很不错的时机。目前房价已经回到了几年前的水平，如果是自住买家，最佳买入点在今年下半年或明年上半年。至于投资客户，要谨慎选择产品，不建议购买过高价位的头部豪宅。相对来说，内环核心区、3w档均价，建面约150-190㎡的腰部豪宅更受推荐，因为其受众更广，流通性和换手率更高。总体而言，今年是近五年来最适合买房的窗口期，适合各类购房需求。需要注意的是，成交量暴涨并不能说明整个楼市已经起飞，需要谨慎分析市场整体情况。

提问：汉叔，你好，已婚有孩，有一套房子自住，不过附近学校一般为了让孩子享有优质的教育资源，我想要置换一套优质的学区房，之前一直在江岸区和江汉区纠结，最近听说江汉区对学区做出了一定的调整，产生了较多的双学区房，但是不知道对口的学校质量怎么样，以及是否值得购买。如果值得购买的话，请问附近有什么楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，最近江汉区的一些学校做出了调整，以前公参民的一初慧泉金色雅园校区改成了公办学校，区域内还新建了一所9年一贯制的学校，也就是武汉一初学苑，有优质生源和雄厚的师资力量，这样调整以后，附近的一些小区晋升为双学区房。双学区对口的小学教学质量好，对口的初中考试成绩优异，含金量高，而且学区稳定，具体高性价比的双学区房详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。