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市区这几套特价房的成交,很有意思!

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6月份过半,高考中考都结束了,暑假也快到了。传统的楼市淡季也来了。

那么,从五月份到现在,青岛市场变化是怎样的?

咱们看看市区一些房源的成交价格,再和往年比较一下,大家就明白市场走势了。

1、李沧东部的次新房

李沧东部,依山傍水的一个次新小区,新海园米罗湾。最近成交了一套洋房,很有启发意义。咱们一块研究一下。



2017年交付的八层洋房,这是中间楼层的房源,118平的套三,三南卧,挂牌价205万,成交价179万,单价一万五。

这样的价格,就是目前李沧东部的一个真实写照。也难怪昆仑某湾、森林某园不断下调价格底线了,守不住啊。

米罗湾118同样户型的洋房,在2021年,能卖到277万,三年时间总价跌了近100万。2021年上车的,岂不是哭晕在厕所了。

话说回来,现在的179万,将来会不会成为一个高价例子?

从这个板块的整体情况看,5月份李沧东部的次新房确实卖爽了。好多房东已经接受了回落以后的价格。

卓越皇后道、万科生态城、新城香溢紫郡等一批小区,成交都还不错。



价格呢,回落到1.5万至两万一平了。很多购房者积极入市。这个价,比买同板块的期房好多了。

大家对新房的交付问题,已经畏惧到极致了……

近期,出现交付问题的楼盘还真不少。咱就不一一列举了。

2、学区房的价格变动情况

这部分涉及的学区房分别是:浮山后、崂山育才、四方启元学区房。

老四方的这一波房价调整太猛了。保利百合花园(启元学校范围内)最扛打的124平套三,也拉垮了!



单价一万八千多,总价235万。好楼层,学区房。

但是,挡不住大势。隔壁新房,保利和颂也是一万八的价格了,降了不少。

虽然和颂老业主一度闹到售楼处,但无济于事,没人搭理。

这就是市场现象。曾经连续上涨,如今持续低迷。

再看浮山后学区房的代表小区:阳光山色。

65平的套一,卖了125万,单价跌破两万。更有意思的是,同样户型、同样面积的房源,2020年的时候,成交价高达188万,单价奔着两万八九去了。



虽然属于浮山后学区范围,虽然紧邻佳世客、康体公园、齐鲁医院,但阳光山色已经是不折不扣的老小区了。



户型设计、人车不分流、景观维护、物业管理等等很多细节都落伍了。

未来,这样的二手房成交难度会增加,房东可能更加窘迫。

最后看看崂山育才学校范围内的一套二手房:

溪谷美寓二期,93平的套二,成交价260万,单价大约2.8万。

这个小区,是2009年前后交付的,大约5栋住宅楼,都是小高层。算是上一代的住宅产品,户型设计、景观打造、小区管理水平等,跟现在的新房没法比。

但是,谁让人家紧挨着崂山育才呢。崂山中考成绩最稳定的九年一贯制学校(公立)。所以,这个小区还是有市场的,即使是低迷期。

这房子,要是放在去年年初,单价可是在3.2万—3.4万之间。现在,相当于降了四五千一平。

这个降幅,放在崂山一大堆二手房里面,算是降很少的了。

当然,你也可以说,小区另一侧还有大烟囱呢。也可以说,这类二手房,将来会被抛弃,买了铁定后悔。

3、崂山豪宅:价格跌至3.7万/平

这是哪个勇敢的大哥抄底佳源华府了?

崂山朱家洼地块,曾经是佳源主导开发,热销过两年。但后来佳源资金链紧张,旗下项目陆续出了问题,包括佳源华府。

好在,一期之前顺利交付,没想到,真有人买一期次新房。

126平精装套三,479万,单价三万七。这个买家,捡到“宝”了。

目前,这个盘早已低调改名:崂山首府,完全去“佳源”化。

前些日子还有网友反映崂山首府疑似停工。

谁知道,现在这个盘的资金周转问题到底解决了没有。

写在最后:见怪不怪了

有些项目默默停工中。好像石沉大海一样。

前几天路过白云山板块,曾经名噪一时的绿地国科小镇某地块停工多日,业主反映说合同是十月底交付。

看目前局面,延期概率挺大。

上马板块,也有一个楼盘,配建的商业部分完全停工了。前期购房者目前处于后悔状态。

感觉大家都见怪不怪了……

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