推出楼面均价创近五年新高 前8月供地质量提升

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

市场降温等因素影响下，今年以来各地供地质量明显提升。

多方数据显示，今年8月份全国土地市场成交规模环比微增，但整体仍处历史低位，平均溢价率连续5个月下行，流拍率也处于近年高位。

《中国经营报》记者注意到，今年8月份全国土地市场供应规模与质量出现边际改善，供应量与推出楼面均价环比均略有增加；今年以来，优质地块供应成各地供地主旋律，前8月全国土地市场推出楼面均价已创近5年新高。

“展望后市，短期内土拍热度预计继续降低，城市、板块分化持续。去化速度仍是房企购地时关注的重点，优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。”中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，近期房地产市场多个利好政策出台，有助于销售端市场企稳改善，但反应到购地端仍需时间，今年剩余4个月时间，部分核心城市优质地块潜在供应量也已不多。

供应边际改善

从供地节奏与质量方面看，今年8月份全国土地市场供应正出现边际改善。

诸葛数据研究中心监测数据显示，今年8月份，全国主要地级市供应土地675宗，供应规划建筑面积为4474.79万平方米，同比下降45.9%，环比上升15.32%；推出楼面均价为5554元/平方米，同比下跌5.48%，环比小幅上涨3.2%。其中，住宅用地供应342宗，规划建筑面积为2566.62万平方米，环比涨幅超60%。

克而瑞数据显示，截至8月27日，今年8月份全国300城经营性土地供应量为9166万平方米，环比略有增加，但同比来看相比2022年同期下降43%，降幅较7月扩大了12个百分点。

“今年8月份土地市场供应规模出现了边际性改善。”克而瑞方面分析认为，随着大部分城市第二轮预公告截止时间的临近，预计土地市场供应规模可能在九十月份有所回升，但是鉴于行业调降库存需求，预计土地供应规模同比仍将维持低位运行。

“今年8月份土地市场供地节奏加快，供应规模增加，但仍处于较低水平，明显低于以往同期的供地量。”诸葛数据研究中心方面则指出，今年以来，各地供地质量明显提升，前8月土地市场推出楼面均价为5269元/平方米，已创近5年新高。

溢价率五连降

除供应方面出现边际改善外，今年8月份全国土地市场成交也出现量价齐升，但市场热度延续降温趋势。

据诸葛数据研究中心监测，今年8月全国主要地级市土地成交460宗，成交规划建筑面积为3705.3万平方米，同比下降28.44%，环比小幅上升1.86%；成交楼面价为6474元/平方米，同比上涨59.85%，环比上涨17.84%；土地出让金为2399.59亿元，同比上涨14.41%，环比上涨20.08%。

成交规模虽环比上升，但仍处历史低位，同时住宅用地成交规模也呈下降趋势，且同环比跌幅均超17%。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年8月全国主要地级市住宅用地成交193宗，规划建筑面积约为1660万平方米，环比下降17.87%，同比下降25%；综合用地、商办用地成交量及土地收金则较上月增多，环比涨幅均超25%。

市场热度方面，诸葛数据研究中心数据显示，今年8月，全国主要地级市土地市场溢价率为3.84%，环比下降0.77个百分点，同比上升0.42个百分点；流拍率为14.63%，较上月下降3.92个百分点，但仍处于历史高位水平。

克而瑞数据显示，今年8月其重点监测城市土地市场平均溢价率为4.64%，已连续5个月下行，除高于今年1月份外，已创下今年以来次新低；流拍率为21.4%，虽较上月22.6%小幅回落，但仍延续高位运行。

分等级城市来看，今年8月份，一、二线城市土地成交热度小幅回升，三、四线城市“低溢价高流拍”承压。

诸葛数据研究中心数据显示，今年8月，一、二线城市土地市场溢价率环比齐升，三、四线城市热度下滑。其中，一线城市溢价率7.57%居首，环比上月上升0.81个百分点；二线城市溢价率为3.25%，环比上月上升0.18个百分点；三、四线城市溢价率为1.61%，已连续3个月下降。

流拍率方面，一线城市流拍率虽较上月增加，但仍低于去年同期水平，二线及三、四线城市流拍率均较上月下降。其中，一线城市流拍率为6.06%，环比上升2.94个百分点，同比下降1.08个百分点；二线城市同环比双降，降幅分别为1.11、3.63个百分点；三、四线城市流拍率较上月下滑1.12个百分点，但仍高出去年同期约2个百分点。

（编辑：王金龙 校对：燕郁霞）