不要买，不要卖，房产中介“良心发现”？

今天是8月25日，最近两天关于核污染水的事情闹得沸沸扬扬，国内多地出现“抢盐”现象，世界还真不太平。言归正传，还得说回房子的事。
一、不要买
8月楼市持续低迷，越来越多有意思的事情出现了，中介作为以卖房为生的行业，竟然也劝客户不要买房。
近日，合肥北城区域的房产中介“劝退”客户，表示现在不适合投资买房。这话一听没毛病，在“房住不炒”主基调下的楼市，房子本来就是用来住的，而不再是用来炒作投机的，普通投资就更不用说了。不过这话从中介口中说出来，而且是当着客户也这样说，着实有点匪夷所思，不过细想之下也能理解。毕竟刚需买房自住，改善也是自住，投资买房的人本就本就少之又少，还抱着房价“只涨不跌”幻想的人更是寥寥可数。
既然如此，中介也就充当了一回“好人”，在明摆着的事实面前，选择了“劝退”客户。事实上，或许不止是在合肥北城区域，包括合肥整个城市，以至于全国范围，这样的事情应该都不少见。但凡关心一点房地产市场的人，都很清楚当下楼市的“冷淡”，尤其是二手房市场。在既成事实面前，中介虽然很想卖房，但也不可能“睁眼说瞎话”，毕竟一个从业人员的基本职业道德和良知还是要有的。

二、不要卖
在房价持续下跌的背景下，中介“劝退”客户这样的奇葩事都发生了，真是让人意外。其实不止是这样，中介同样还在“劝”二手房业主不要卖。
今年以来，二手房挂牌量与日俱增，据机构统计，上半年全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）二手住宅挂牌量已接近200万套。二手房挂牌量之所以激增，原因很简单，一是“换房需求”，部分改善业主想把二手房卖了来买新房，二是市场行情，虽然一季度楼市“小阳春”回来了，但成交量上升的同时，也推高了挂牌量。
在二手房挂牌量激增的背景下，今年中介的话术也有所变化，以往都是劝业主把房子挂出来卖，还得业主高价挂牌才能有望征得同意挂牌，然而如今却不一样了。经常会听到有朋友抱怨，中介今天又打电话来“杀价”了，如果实在不愿意降价，那就暂时下架房源别卖了。啥时候中介也如此“硬气”了？确实是如今二手房市场挂牌房源太多，不降价的房源反正也卖不出去，中介也难得“多费口舌”。

三、房价
楼市真有意思，中介一边“劝”客户不要买房，一边又“劝”业主不要卖房，那二手房中介干嘛呢？喝风吗？实际上这背后还是房价下跌太厉害的原因。
二手房价格一向都是房地产市场的风向标，相比新房价格更能反映真实的市场情况。国家统计局数据显示，7月一、二、三线城市同环比均在下跌，且价格跌幅均有所扩大，这已是二手房价格连续3月下滑，更为惊人的是，7月二手房价格环比下跌城市达到了63个，占了9成。如今不少城市二手房价格都跌回了三年前，在这样的背景下，中介还能如何“劝”人买房，又如何“劝”人卖房呢？中介的日子也不好过。
二手房市场的“清冷”，导致了中介也不得不“劝退”客户，那么新房市场呢？实际上，新房市场同样很难。如今的房产中介，不仅是在从事二手房交易，同时也在帮开发商卖新房，然而新房就好卖吗？同样很难。没有一家开发商不是在打折促销，甚至还有降低“备案价”的，真正愿意买房的人却很少。中介其实也很想“劝”人买房，然而无论新房还是二手房，房价预期都还不乐观，中介又何来的底气呢？

综上所述，不要买，不要卖，这年头的中介还真奇葩。回归根本，还是房价持续下行的结果，对此你怎么看？欢迎在评论区留言。