想买就买，日本实业家对中国人在日本“爆买土地”表示没有问题

有人认为富裕的中国人在日本大肆购买土地是“问题”。实业家堀江贵文先生说:“‘日本会被中国人劫持’的担忧是错误的。还不如让中国人不断购买。”

日本应该接受更多的移民

美国通过完善的移民制度，激励优秀的年轻人，积极促进国家的新陈代谢。这也是经济发展的原动力。

特别是在IT行业，有很多优秀的印度人才。谷歌现任CEO桑达尔•皮查伊和微软现任CEO萨蒂亚•纳德拉都是印度人。他们就任CEO后，两家公司的股价都在上涨。

另一方面，日本利用被指为“现代奴隶制度”的技能实习制度，拼命地让僵尸企业生存下去。僵尸企业，也就是那些必须低薪雇佣员工才能经营的企业。

不能以适当的人工费经营的企业倒闭是为了社会。因为商品和服务的价格合理，不需要牺牲他人为代价来降低价格。到底有多少外国年轻人愿意去这样的日本呢?再次重申，日本也应该允许移民。不过大部分日本人对移民过敏。

引进外资到极致的北海道新雪谷的事情，

如果是发生这样的话，那么就没有其他挽救日本经济的方法了吗?有。借助外国资本的力量。

那个样本是北海道的新雪谷。曾经是陆地孤岛的新雪谷，在引进外资后，变成了世界级的滑雪胜地。高级度假酒店陆续开业，地价暴涨。在普通的便利店里，神户牛肉和唐培里都能买到。

新雪谷的发展离不开外国资本的存在。外国资本大规模投资建设度假村，而且没有被日本的通货紧缩心理所影响，按照国际水平定价。

新雪谷之所以能有如此大的变化，是因为人口过于稀少。虽然也有反对以居住在这里的居民为中心吸引外资的声音，但由于人口过疏化的加剧，既得权益阶层的力量逐渐减弱。不久的将来，这个“新雪谷”很有可能成为“日本”。

日本的潜力宝库新雪谷之所以受到外国人的喜爱，是因为其丰富的降雪量和粉雪。同样，日本也有很多受外国人欢迎的文化、饮食、自然等内容。在外国人看来，想要的潜力正在沉睡。如果是外资企业，就能充分发挥这种潜力。

外资不像日本企业那样受到通货紧缩心理的毒害。外国资本以全球标准提高工资，以合理的价格做生意，也会对其他日资企业产生影响。

现在日本的经济实力正在下降。但从另一个角度看，这意味着既得权益阶层等抵抗势力的力量正在减弱。整个日本逐渐具备了成为“新雪谷”的条件。

日本是潜力的宝库，在全世界都有粉丝。这样一来，如果进一步给予他们优惠政策，拥有一定资产的外国人就会大举涌入。例如，建立经济特区，对居住在特区的人实行“股票转让收益零课税”，就可以吸引富裕阶层和投资者。

新加坡和迪拜等国家已经实行了股票转让益税为零的制度，吸引了很多富豪。新加坡和迪拜都是小国，自然环境也不富裕。饮食文化也不尽如人意。即便如此还是要聚集。

也就是说，日本拥有压倒性的优势。即使股票转让益课税不是0%，只要降低到5%左右，就会有很多投资者移居。然后在日本投很多钱。

但是，这样的政策在国民中的受欢迎程度非常差。媒体纷纷议论“优待有钱人”。这样想来，还是依靠外资来振兴日本经济比较现实。

中国人在日本持续“爆买”的理由

中国游客在日本狂买名牌、家电、化妆品的景象已经成为理所当然。这就是所谓的“爆买”。这种“爆买”不仅限于名牌商品，还会扩散到日本的房地产。虽然是已经发生的现象，但今后还会进一步扩大。为什么中国人纷纷购买日本房地产?那是因为认为“有价值”。

日本房地产大甩卖状态

第一个价值是地价。很简单，预见到了价格会上涨。特别是东京市中心的房地产价格正在上涨。地方和郊外的房地产价格跌到谷底，但市中心的土地价格却在持续上涨。中国和其他亚洲货币也大量流入，至少市中心的地价没有下降的因素。

如此稳定的不动产，可以通过日元贬值以较低的价格买到。在中国富裕阶层看来，日本的房地产处于大甩卖的状态。所以今后也会毫不犹豫地大量购买日本的房地产。

中国的富裕阶层为了分散风险，他们想把资产转移到海外。在分散风险方面，地理位置近、大甩卖状态下的日本房地产是最好的选择。

中国人得不到中国土地的所有权

中国人感受到的第二个价值。那就是“炫耀欲”。

与日本不同，中国没有土地所有权。中国全境的土地为国家或农民集体所有。虽然拥有公寓等建筑物的所有权，但只认可土地的使用权。

在这样的中国人看来，“我拥有北海道的土地”“我拥有冲绳的离岛”是一种社会地位。主要是可以向周围人炫耀。

网络的普及进一步加速了这种炫耀的欲望。日本人中也有很多人喜欢炫耀自己的名牌包包和钱包。和那个一样。同样的心理对中国人来说是以土地的形式。

为什么中国人纷纷购买日本的土地?

这里指出的理由和背景不是暂时的趋势。

来自经济大国——中国的“爆买之手”还将持续一段时间。

中国人买地不会成为“国防危机”爆买日本房地产的不仅仅是中国人。北海道的新雪谷等地深受澳大利亚滑雪爱好者和单板滑雪爱好者的喜爱，外国资本正在大举投入。

很多日本人都对这些西方国家的不动产持有者有好感。但是，如果是出自中国人之手，就会一变姿态。“日本危险了”、“国防危机了”等，表现出恐惧心理。

这是那些大惊小怪的人的陈词滥调。“中国有国防动员法。有事的时候日本的土地被中国国有化。”“根据国防动员法，有事的时候国内外的中国人被军事动员。中国人收购的土地成为据点。”

但那是不可能的。中国人和中国企业取得日本的土地后能做的事情是非常多的。

假设根据国防动员法，日本的土地变成了中国的土地。但是，它在日本，是日本的土地，这一点不会改变。统治权在日本，中国政府不能支配脱离中国的日本土地。

或者，也有人担心中国人和中国企业取得自卫队基地周边的土地。这是“购买自卫队基地附近的土地，进行工作活动”的主张。但是，原本在基地附近拥有土地就能得到的情报，只要使用卫星数据就能得到。

也有人对“中国人和中国企业收购水源地”感到不安。但问题出在哪里呢?的确，全世界都在呼吁水资源缺乏，但日本的水并不是那么容易就能运到中国的。中国人也很精明，他们只是预测到世界缺水，而且水源地的价值会上升，所以才购买土地。

如果今后缺水需要水源地的话，可以从中国人那里买回来。一旦发生紧急情况，日本可以修改法律，限制外国人使用水源地。

说起来，并不是说“因为是中国人，所以可以杜撰地对待水源地”“如果是日本人就安全”。在水源地非法倾倒垃圾的日本人不是也有吗?

其中也有“取得了日本的水源地，中国人想投毒”之类的人，一语道破。万一真的要投毒的话，根本没有必要特意购买土地。

高价买了两毛钱的土地

希望你冷静地想一想。中国人在购买日本土地的时候，不仅仅是购买价款，还会产生各种各样的手续费和税金。单价高，消费税也大。购买后还会产生固定资产税。

自卫队基地周边、水源地、离岛等地，有很多日本人都不会购买的土地。这样的土地被中国人买下，而且还支付税金。

有一种不道德的商法叫“原野商法”。这是一种将原野、山林等没有价值的土地以“将来可以高价出售”的方式进行推销的手法。

现在中国人的土地爆买，即使日本没有欺骗的意思，也可以说，本来日本人都不会轻易出手的土地，中国人却特意花了高价购买。让他们买很多不就好了吗?

今后，以中国人为首的外国人收购日本土地的速度将进一步加快。

将此视为国家危机，煽动不安是无稽之谈。与其煽动不安，不如努力制造“这座岛被称为风水宝地”之类的故事，努力让对方以更高的价格购买。

日本国内经济本来就在萎缩，日本人作为商人应该变得更加坚强。