惊喜！下半楼市即将复苏，趋势动力企稳 周期动力回升

今年年初以来，大家对楼市是否企稳回暖信心十足，但从今年上半年的市场表现来看，楼市复苏并没有达到预期的效果，市场信心不足，购房者似乎不太买账，业界持续在困境中挣扎、徘徊，复苏之路似乎有看不到尽头的感觉。

7月份南宁楼市成交量持续回落，主城区商品房成交6977套房源，成交面积45.7万㎡，同环比均出现下滑，环比下降17%,其中住宅业态占比仅占55.8%，去年同期市场处次低位，同比下降6.5%。土地市场方面，2023年7月南宁主城区成交4宗商品房用地。

2023年1-7月份南宁商品房累计成交56031套，成交南积426.9万㎡，同比分别下降3.4%和5.9%，成交面积占2022年全年的55.9%。

1-7月份的楼市表现不佳，也会直接影响到了下半年的市场表现，毕竟接下来的8月份又是楼市传统淡季，本轮房地产市场降温已经持续2年左右的时间了，到目前仍然没有大的反转，这种状态如果长期这么保持下去，市场信心的修复也会因此延长。

那么，这一次的楼市低迷状态为什么持续这么长时间？今年上半年楼市经历了过山车的行情，1月份还处于低迷的行情，2、3月份就急速回暖，一二线城市出现高热，甚至热点板块都已经开始涨价了。但随后的4、5、6、7月份又再次出现持续走低，市场重回低迷行情。

二季度南宁房地产市场受各方因素情绪影响有所波动，大城市新房价格总体企稳。房企拿地依旧较为谨慎，重心侧重于一、二线城市的优质地块。总体来说目前南宁房地产市场波动较大，非常不稳定，也没有明确的方向感。

下半年楼市复出的可能性有多大？有专家认为，有一定难度。但也不排除有复苏的可能。但即使有行业复苏的苗头，往上拉的幅度可能也没那么大，或许还需要更长的时间。这次房地产市场低迷周期之所以如此之长，扭转如此困难，核心原因就在于其发展的大趋势发生了重大改变。

上半年房地产行业仍在深度调整，市场销售数据并不理想，市场回暖未及预期，需要进一步去救市，提振住房需求的释放节奏。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。这一轮长达两年的房地产和楼市的低迷态势有可能在今年下半年得以适度理性复苏或稳健回暖是大概率事件。