中国金茂盈利预警：上半年股东应占溢利将同比下降

房地产行业的大环境也影响到豪宅开发商。

8月11日周五晚，港股中国金茂控股集团有限公司（“公司”）发布盈利预警公告，预计截至6月30日的今年前六个月内，公司所有者应占溢利将同比下降80%左右。

公告称，上述股东应占溢利同比下降主要受房地产行业下行的影响，期内公司的部份物业开发项目毛利率下降及土地开发收入金额下降，导致毛利下降，以及收并购等事项产生的一次性收益较去年同期下降所致。

公告提醒，上述预测下降来自未经公司内部审核的管理帐目初步评估。公司正整理截至6月30日的今年中期业绩，中期业绩详情将于本月底以前发布。

去年中国房地产行业的亏损企业大幅增加，大多数企业营收均下滑，头部房企也难独善其身。

A股上市公司去年的年报公布后，亿翰智库提供的50家样本数据显示，去年房企营收中位数约755.94亿元，其中76%的企业营收较上年、即2021年出现不同程度下滑；归母净利润亏损的企业数量则由2021年的6家上升至19家；毛利率平均值为17.87%，同比下滑7个百分点左右。

中国金茂3月末公布的去年年报显示，去年该公司城市运营及物业开发业务收入约为747.083亿元，占收入总额的90%，较2021年降低10%，主要由于交付结算的销售物业较去年减少。全年总签约销售额约1550亿元。

本周稍早中国金茂公布，今年1月到7月，累计取得签约销售金额共计923.2亿元。今年前七个月的签约销售额将近去年全年的60%。

最近，一些房企的亏损情况备受关注。

中国金茂公告前一天，本周四碧桂园在港交所也发布盈利预警，预计今年上半年公司的净亏损约为450亿元至550亿元人民币，去年同期净利润约为19.1亿元人民币。

碧桂园表示，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园披露，今年1月到7月，实现权益销售金额1408亿元人民币，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

碧桂园称，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战，公司已采取包括竭尽全力保障现金流安全、最大限度削减支出在内的四大“自救措施”，并表示，成立了由董事会主席任组长的专项工作小组。