唏嘘！千亿房企黯然退市，南沙290米「地标」会烂尾吗？

　　眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！

　　从风光无限到命悬一线，昔日千亿房企——阳光城集团，到了生死存亡的时刻。

　　8月4日，深交所发布公告，因股价连续20个交易日低于1元，决定终止阳光城集团公司股票上市，公司股票将于本所作出终止上市决定后，十五个交易日内摘牌。

　　图源：深交所

　　被终止上市、摘牌，留给阳光城的“救命”时间，真的不多了！

　　据了解，2016年，阳光城以黑马之姿首进南沙，先后再布局了多个项目，而目前位于蕉门河中心区的阳光城丽景蓝珀湾（原名：阳光城丽景半岛）项目会烂尾吗？

　　PART 1

　　昔日千亿房企，债务危机重重

　　阳光城，可谓是闽系房企的代表，其销售额曾在十余年间从2亿元飙升至超2000亿元，直接挺进全国主流地产企业榜单。

　　阳光城集团

　　资料显示，2002年阳光城实现借壳上市；2015年阳光城首个大型商业综合体西安阳光天地火爆开业，阳光城进军商业地产；2018年，阳光城销售金额首次突破千亿，2019年销售金额突破两千亿。

　　同时，作为中国房地产百强企业，曾连续三年蝉联中国房地产开发企业成长速度TOP10第1名；2020年销售额达到2180亿元。

　　没想到的是，随着房地产政策的突然转变，昔日狂飙的阳光城直接被送进了ICU。

　　阳光城是恒大之后较早出险的房企之一，据悉随着阳光城激进扩张，集团财务杠杆高企，常年维持在80%以上。

　　由于阳光集团在建及拟建房地产项目未来投资规模较大，在房地产市场调控政策和融资环境趋紧背景下，面临较大的资金压力。

　　2021年，阳光城全口径销售金额1838亿元，同比减少16%；同期公司营收降至425.3亿元，同比下滑48.25%，归母净利润则亏损超69亿元，主要系公司计提存货跌价准备高达69.16亿元。

　　同年10月，公司战投泰康保险方面的两名董事在审议财报的董事会会议上公开投反对票，拉开了这家销售额一度超2000亿的闽系房企的爆雷序幕。

　　与战投公开“闹掰”之后，阳光城股价暴跌，紧随其后的是公司美元债和境内公司债的违约。阳光城在资本市场遭遇“股债双杀”。经营状况一泻千里，债务危机也显现出来。

　　据悉，2021年末，阳光城财报中货币资金虽尚有271.8亿，但实际可动用资金却不足1%，这与预售资金监管收紧、相关合作方谨慎的资金回拨关系莫大。

　　到了2022年阳光城再度受挫。其中公司全口径销售金额仅为377亿元，而营业收入则降至399.2亿元，归母净利润更是亏损125.5亿元，至于巨亏的背后依旧是计提了大额减值损失导致。

　　曾经的风光无限，到陷入债务危机宣布暴雷，再到如今退市摘牌，阳光城一路走来，令人叹息。

　　回顾阳光城在南沙的开发之路，多与“逸涛地产”相关，风光与风波并存。

　　PART 2

　　南沙阳光城的前世今生

　　据悉，2016年，阳光城以并购的方式首进广州，横扫南沙，收购了广东逸涛万国房地产有限公司50%的股权，一口气开发了阳光城丽景湾，阳光城熙然府、阳光城丽景半岛等项目。

　　所幸的是，阳光城在南沙的大部分项目都已清盘，只剩下“太古城市广场”地块仍有在建项目，即目前在售的阳光城丽景蓝铂湾项目。

　　据了解，“太古城市广场”项目地块原属于广州南沙经济技术开发区太古房地产有限公司，由于经营不善，这宗商住用地于2016年以12.67亿元卖给了阳光城集团，地块面积10.49万平方米，容积率6.0。

　　值得注意的是，此太古城市广场与广州太古汇并非同一主体公司，两者并无关联，仅名称有所重合。

　　根据早前流出的规划图显示，太古地块主要由进港大道两侧的三个地块组成，将建设9栋高楼，其中4栋建筑突破200米，最高建筑达290米，位于进港大道南地块。

　　如今，进港大道以北的两块太古地块已进入施工阶段，西地块为阳光城的商业项目，东地块即是在售的阳光城丽景蓝铂湾项目。至于要建290米建筑的进港大道南地块，目前仍未有任何进展。

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　　PART 3

　　蕉门河“双塔”地标还有希望吗？

　　2021年3月，南沙区规自局公布的《蕉门河中心区市民广场周边地块（南沙DN0103、DN0107、DN0207管理单元）控制性详细规划调整》显示，市民广场两侧地块混合后，由原建筑高度24米调整至40米-290米，形成双塔地标，并配建美术馆1处（兼容博物馆功能）、科技馆1处。

　　此外，市民广场还将进行地下空间开发，新建2.7万平的地下商业空间。

　　至此，原规划建在阳光城太古地块的蕉门双塔地标，调整到市民广场两侧，这与2018年ISA公布的效果图基本一致。

　　换言之，阳光城只需要负责北塔地块的建设，而南塔将由政府通过挂牌出让的形式建设。

天有不测风云，2021年10月住建部和应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。文件提出，对城区常住人口300万以上的城市，严格限制新建250米以上超高层建筑。

　　由此可见，蕉门河双塔地标别说建290米，就连突破250米都不太可能。位于灵山岛尖的时代中国湾区总部项目就是例子，原规划建筑高度为260米，最终下调至246.5米。

　　值得注意的是，市民广场的南塔地块曾出现在广州市2022年建设用地供应计划中，原以为当年有望出让，没想之后不久南塔地块中的部分用地便被“挪用”建成临时停车场。

　　前文回顾：地标不建了？南沙蕉门河中心“双塔”地块，摇身变成停车场！

　　虽然设置临时停车场不影响建设蕉门双塔，但这传达了一个信息：蕉门双塔在动工前依然有变数。

　　如今，由于受“限高令”和阳光城退市的双重影响，蕉门河双塔地标的建设更是遥不可及。尤其是这个项目本就处于“规划”阶段，并没有“立项”，不排除规划再次调整的可能。

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　　PART 4

　　丽景蓝铂湾项目会烂尾吗？

　　根据相关消息，阳光城丽景蓝铂湾（原名：阳光城丽景半岛）项目于2021年11月正式开盘，当时短短三天，就热销约200套房源，当时成交均价约2.5-2.6万/㎡。

　　由于陷入债务危机，在2022年有过短暂的停工，后来经过政府的协调注资，已经恢复了正常，但施工进度相对缓慢。

　　不过由于阳光城集团将从A股退市，这让一些业主对项目的交付有所担忧。于是就有市民在领导留言板向南沙区咨询：阳光城丽景半岛项目是否会烂尾？

　　对此，南沙区有关部门于7月26日回复称：

　　官方答复

　　项目由广东逸涛万国房地产有限公司开发建设。根据阳光家缘公示情况，该项目7-A#、7-B#住宅已于2021年11月5日取得预售证并对外销售，目前主体已封顶，剩余其他楼栋均未对外出售。

　　下一步，区住建部门将密切关注事件进展，督促开发企业切实履行企业主体责任，保障业主的合法权益。

　　部落查询发现，该楼盘背后的广东逸涛万国房地产有限公司，主要股东为阳光城集团（50%）、广晟控股集团（49%），而广晟控股集团为省属国企，背后是广东省人民政府及广东省财政厅，也就是说，丽景半岛项目有49%的股份属于省政府层面。

　　因此，部落认为该项目烂尾的可能性几乎为零，甚至有可能ZF出面将阳光城持有该项目的50%股份折价收购。

　　根据阳光城广州区域6月份消息，蓝铂湾项目正稳步施工中，日均超140名工人作业，7栋主体结构已封顶，6栋主体至30层，3、5栋主体至2层地板。

　　关于南沙阳光城项目，你有哪些看法？

　　欢迎在评论区告诉我们~

　　素材来源：领导留言板、中国基金报