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长沙楼市终于等来了一个真正懂得做高端人居产品的房企。

当然，要把全书内容细细分享几乎是一件特别困难的事情。

因为从功能场景、空间尺度等方面，对高端大平层的产品力进行了全方位无死角进行的阐述，内容实在太过细腻。

所以，我们就择其扼要，先分享几个极具佰昌特色、覆盖所有户型的产品要素：

①第三厅

第三厅的就是除了客厅、餐厅之外，第三个以家庭公共区域形态设置的功能区域。

因为传统客餐厅的功能较为单一，很多泛公共生活场景比如文娱健身、亲子互动、家庭休闲、社交会客等、儿童成长等，要么被分隔到封闭的独立空间，切断过程中家庭成员之间的关联，要么无法做到互不打扰。

所以佰昌标配的第三厅，除了可以根据家庭需要进行灵活多变的功能选择外，还能在家庭大公区内与客厅、餐厅进行有效互动、照应，促进家人之间的更融洽与更亲近。

②西厨中岛。

目前市面上很多大平层设计没有西厨中岛，就算有也多是勉强塞进去，很容易出现西厨中岛和餐桌之间互相挤占空间的情形，并没有更深层次去对应现实场景。

佰昌坚持认为，一个大平层户型没有西厨中岛，就像早期进入中国的进口豪车没有配置ABS一样，而这本应该是大平层产品的标准配置。

拥有足够空间的西厨中岛，不只是说满足多元化烹饪需求，更在于将之场景日常化、交互化。比如说，真正实现一边烹饪一边就餐，对应的是早餐时大人小孩上班上学赶时间的情景。比如说，家庭聚会之时，可以一边做着西点下午茶一边与家人朋友聊天……

③全套房。

虽然家人之间关系亲密，但也是独立的个体。在佰昌看来，不论是小孩、老人还是家庭中坚，每个家庭成员的舒适度和私密性都应该得到尊重。

所以，他们在户型设计至少可以做到三间带独立卫生间的套房设定，每个人都拥有自己的独立空间，在房子内部形成公私两套生活场景。

④男女主人双衣帽间。

目前所见的几乎所有300平米以上的大平层户型，主卧衣柜展开长度最大做到8米左右已属优秀，而佰昌将这个尺寸做到了接近14米。

该配置不只是为了让生活更为精致、有仪式感，更基于男女主人身份的尊贵和生活的舒适度。

因为高品质生活的日常中，男女服饰特点迥异，比如说男士的衬衫、手表、领带、皮带等，需要不同高度的隔层和抽屉，而女士惯用的大衣、各种包包等，更需要大空间的隔层，所以坚持做到足够尺寸，让衣帽间各自独立分区，既考虑了日常的舒适，也让收纳管理更方便。

⑤双阳台体系

佰昌提出的“双阳台”，虽然没有超出传统意义上的景观阳台和生活阳台的范畴，但是，他们的双阳台生活化、场景化称得上是做到了极致。

比如说，一向被买卖双方所忽视的生活阳台。

作为家政功能的聚集区，不仅要做到洗、晾、晒、扫、储与一体的流畅整合，佰昌还特别强调“一定要至少放得下三台洗衣机”。

如此设定的出发点在于，外套与贴身衣物、室内用品与外出穿着、不同家庭成员用品等可以进行分别洗涤，从而避免交叉影响，尽最大可能保持健康与卫生。

而景观阳台看上去可能有点夸张，它们开间最小都在8米以上，而进深达到2.6米左右，加上看景的270°转角阳台部分，最大的阳台面积超过了30㎡，甚至比很多户型的厅都大。

作为家人在室内和户外自然连接的唯一空间，景观阳台被着重强调的作用，绝不只是让它以家庭公区附属的形态存在，还在于，套内、阳台、外界的过度在层次感上更为自然协调，并且，很容易就能实现更多元的场景化运用。

⑥双冰箱。

在单冰箱容量越来越大的今天，佰昌坚持要将双冰箱落到大平层里的逻辑绝对不只是为了储藏更多的东西。

而在于，越高品质的生活，日常物件品类越为繁多，我们日常中的果蔬肉蛋奶比较容易串味，如果再加上化妆品、茶叶、点心，单冰箱的效果可想而知。

所以，他们设置双冰箱规制，业主可以根据不同温度、不同湿度，对不同类别物品进行分类储藏，可以大幅“锁住”物品品质。

⑦超尺度电梯。

目前绝大多数高端小区配置的电梯，承重能力集中在1到1.15吨之间，尺寸以1.5米×1.6米为主。

佰昌将电梯的承重能力提升到1.35吨的水平。这意味着更大的轿厢，他们的出发点也不是为了装载更多人，而是看中电梯的更大尺寸，能够塑造更宽敞舒适的使用体验……

以上只是佰昌15项功能标准的一小半，其它诸如入户玄关、独立书房、保姆间、中西双厨等等，其实都在佰昌“标准”的配置里。

可以说，这是一套关于空间功能的全景化素描，我们可以明显感知佰昌产品力的特点：

生活空间私密化、功能空间家庭化、户型空间创新化。

这些极具生活化的特性，可以窥探到佰昌做高品质大平层的核心原点，就在于“用户怎样住起来奢适”，而不是“我们怎样看起来高端”。

从某种意义上说，这比“看起来高端”更高端。

当这些佰昌元素落到具体的户型上，组合搭配出来的，是这样的布局：

细心的话，你可能发现了，他们的户型其实就是两种构型。

建面约（下同）245㎡的户型采用的是南北三段式横厅结构，283㎡和317㎡选用的是端厅户型改良而来的竖厅结构。

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为什么，会有横厅和竖厅的两种差异？

因为245㎡户型相对小一点，为了保障室内空间的采光和景观，又势必需要南向面开间尽可能做得大一点，加上家庭公区的大跨度更容易制造宽敞明亮的效果，因此横厅是最优构型。

而稍大的两个户型，端厅结构本就可以实现270度的公区通透效果，竖厅形态更有利于套内中心纵深区的空间体验感。

你有没有发现，佰昌·和江山的这三个户型有一个特别的共同点？

是的，你几乎找不出什么被白白浪费的面积。

这在高端大平层供应端是特别少见的，那么为什么他们能够做到？

是因为这三套房子基于优秀的空间规划，把很多项目“浪费”掉的面积，合理地分布在了实用的空间里。

就拿283㎡和317㎡这两个基于端厅改良的户型来举例。

作为高端大平层标志性的构型之一，传统端厅户型一个长期被人诟病的“缺陷”在于，从玄关到客厅之间有一条长长的走廊，很容易形成幽闭逼仄的空间感，并且只是作为过道存在，面积实用率较低。

但是佰昌创新式地将这个过道拉宽到四五米的数值，不仅一举解决传统性的压抑感，并且顺势形成一个全新的、可以高效利用的复合型公共空间，也就是第三厅。

并且，这三套户型每一款的内部空间的尺寸调校上特别优秀，这也是佰昌的核心“标准”板块。

比如说，他们的套间内，用于休憩的面积根据户型的不同框定在16㎡到22㎡之间。

就算对于一套300㎡左右的房子来说，这个空间其实并不需要无限制放大，因为太大会导致温度、湿度、空气微循环难以形成稳定状态，长期使用将会影响睡眠质量。

同时开间保持在4米左右，原理是在放置床体、床尾凳之后，大概还有1.5米左右的空间，是最舒适的通行尺寸。

比如说，他们的中厨操作台长度保持在5米级的水平。

因为烟灶烹炒区的舒适尺寸在1.2米左右，洗菜备菜区需要大约2米，再加上盛菜及小厨电区域，结论就是一个好用的厨房操作台面至少要做到5米。

实际上，关于各功能场景尺寸的细节遍及全房，你能在户型图纸上所看到的所有数据，都是佰昌一寸一寸细节抠出来的结果。

据说，这几套户型的最终定型，共计经历了几百轮的反复推敲。

所谓千锤百炼，大概也不过如此吧。

在正式接触佰昌之前，我们很难想象长沙楼市会诞生出如此优秀的产品力，能够把高品质和生活如此完美地融合到一起。

直到我们偶然间遇到那个自称“佰昌首席产品经理”的柯翔先生，才明白为什么佰昌能。

他的真实身份，是佰昌集团董事长。

当然，如果在长沙土菜馆里遇到，你绝对想不到这个和蔼有趣、散发着烟火气的小老头的真实身份。

也许就是这样的舵手，见惯了峰层，也乐于烟火，才能迸发出如此贴合实际、又深入云里的创作灵感。

不论怎么说，真正打开传奇作品之门，往往是这些看起来并不显山露水的房企。

黄浦江边的汤臣一品如此，珠江口的深圳湾1号如此，很有可能，湘江边的佰昌·和江山也是如此。

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