半年卖了10800套房，房价破2.57万/㎡，珠海各区最新房价地图出炉

2023年，楼市在跌宕起伏中走过一半。

近日，珠海中原研究中心发布了2023年楼市半年报，上半年房价是涨是跌？下半年走势如何？一起来看看吧。

根据珠海中原发布的最新报告显示，2023年上半年珠海住宅成交约10800套，环比增长46.84%，同比增长30.91%，但与21年同期相比仍大幅减少54.99%。

成交价格方面，2023年上半年全市成交均价25702.86元/㎡，环比上涨8.77%，同比微升0.1%。

横琴成交住宅786套
均价47434.38元/㎡

2023年上半年横琴成交住宅786套，同比增长26.16%，环比大幅增长159.41%。

从月度走势看，区域年内成交高点为2、3月份，但4月起受整体行业预期转弱影响，区域成交再跌低位。

2023年上半年横琴市场均价47434.38元/㎡，同比略降3.95%，环比下滑1.71%。

从月度走势看，上半年横琴房价整体表现较坚挺，后3个月区域市场价格呈稳中有升趋势。

唐家成交住宅1779套
均价28811.76元/㎡

2023年上半年唐家成交住宅1779套，同比增长39.75%，环比增长34.16%，占全市16.47%。

从月度走势看，区域年内成交高点为2、3月份，这两月市场升温行情明显，多个主流项目持续强促销动作积极出货，促使唐家成交大幅走高，但后劲不足，成交逐月回落。

2023年上半年唐家市场均价28811.76元/㎡，同比稍降2.53%，环比上浮6.11%。

从月度走势看，今年唐家房价稳定性较强，2-5月整体皇稳中趋升之势，6月虽有下调，但幅度极小。

新香洲成交住宅84套
均价42129.56元/㎡

2023年上半年新香洲成交住宅84套，同比增长2.6倍，环比减少42.47%，占全市0.78%。

从月度走势看，今年1-3月在热销项目成交支撑下，区域销量明显好于上年同期水平，但后三月随着该项目步入尾声阶段，区域成交再次筑底。

2023年上半年新香洲市场均价42129.56元/㎡，同比回升11.89%，环比去年下半年下调5.75%。因区域成交基数较小，月度价格上下波动幅度较明显。

老香洲成交住宅14套
均价36205.44元/㎡

2023年上半年老香洲成交住宅14套，同比减少22.22%，环比增长27.27%，其成交量仅占全市0.13%。

月度走势看，因上半年各月区域项目既无推新动作又无较大促销政策，市场交易氛围淡静。

2023年上半年老香洲市场均价36205.44元/㎡，同比微升2.93%，环比去年下半年下降5.00%。

从月度走势看，受成交项目轮动影响，区域房价走势稳定性偏差。

吉大成交住宅19套
均价36750.20元/㎡

2023年上半年吉大成交住宅19套，同比减少84.03%，环比减少9.52%，其成交量仅占全市0.18%。

从月度走势看，今年以来，吉大月度销量均稳定在5套以内。

2023年上半年吉大市场均价36750.20元/㎡，同比下降17.19%，与去年下半年相比回落3.58%。

从月度走势看，区域成交基数小且项目价差大，导致月度价格走势波动较大。

前山成交住宅15套
均价27900.35元/㎡

2023年上半年前山成交住宅164套，同比减少18.41%，环比增长107.59%，其成交量占全市1.52%。

从月度走势看，4月成交表现亮眼，主要因项目开盘，获得较好成交，刺激区域成交大幅上扬，随后5-6月大幅回落。

2023年上半年前山市场均价30482.55元/㎡，同比增长9.53%，环比去年下半年上涨27.33%。

从月度走势看，新盘开售使得区域成交结构出现较大转变，导致房价结构性上涨，但近两月来区域价格呈回调之势。

拱北成交住宅50套
均价33680.82元/㎡

2023年上半年拱北成交住宅50套，同比减少74.23%，环比减少51.92%，其成交量占全市0.46%。

从月度走势看，区域年内成交高点为4月份，主要由于拱北某项目推出低单价抵工程款住宅单位，价格让利促使区域整体销量回升，除此之外，其余月份成交均在底部徘徊。

2023年上半年拱北市场均价33680.82元/㎡，同比下降1.36%，环比去年下半年微降3.73%。

从月度走势看，近半年来拱北房价呈现震荡下行态势，尤其4-6月在项目让利促销的背景下，区域价格下行趋势更趋明显。

南湾成交住宅2010套
均价345158.87元/㎡

2023年上半年南湾成交住宅2010套，同比增长81.08%，环比去年下半年增长140.14%，其成交量占全市18.61%。

从月度走势看，2月份区域市场热度最高，部分项目借势积极推货并增强促销力度，有效拉升区域整体成交水平，但自3月起区域市场渐显颓势，成交逐月递减，市场下行压力持续加大。

2023年上半年南湾区域市场均价34158.87元/㎡，同比微降1.10%，环比去年下半年上浮0.01%。

南湾房价表现坚挺，半年度房价走势从21年以来基本星现横盘形态，而月度房价延续韧性，保持稳中趋升态势。

斗门成交住宅3359套
均价14035.16元/㎡

2023年上半年斗门成交住宅3359套，同比增长25.71%，环比增长29.74%，其成交量占全市31.10%。

从月度走势看，2月区域市场热度最高，在刚需流量大盘的领张下，区域整体成交大幅攀升，但3月后随着需求逐步被消化，销量逐步回落。

2023年上半年斗门市场均价14035.16元/㎡，同比反弹6.10%，环比去年下半年回升4.27%。

从月度走势看，今年斗门房价走势呈现企稳趋升态势，月度波动幅度较少。

金湾成交住宅1998套
均价21297.69元/㎡

2023年上半年金湾成交住宅1998套（不含高栏港），同比增长64.58%，环比增长70.77%，其成交量占全市18.50%。

从月度走势看，2-3月楼市表现最为活跃，多项目推出促销政策，获得较好成交效果，但4月后促销效果边际减弱，加之部分项目收回折扣优惠等，成交由升转降。

2023年上半年金湾市场均价21297.69元/㎡，同比下降12.66%，环比去年下半年下调7.83%。

从月度走势看，今年上半年金湾房价呈现缓步下调趋势。

高栏港成交住宅323套
均价10956.35元/㎡

2023年上半年高栏港成交住宅323套，同比减少37.16%，环比减少28.70%，其成交量占全市2.99%。

从月度走势看，高栏港年内成交高峰出现在3月份，主要是因有项目加推新房源，拉升区域整体销量上行，其余各月表现较不理想，成交持续处于较低水平。

2023年上半年高栏港市场均价10956.35元/㎡，同比上升8.85%，环比去年下半年反弹10.85%。

从月度走势看，1-3月区域房价稳中趋升，而4-6月则有所回调。

洪湾成交住宅19套
均价21552.46元/㎡

2023年上半年洪湾成交住宅19套，同比减少68.85%，环比减少38.71%，其成交量仅占全市0.18%。

从月度走势看，洪湾楼市月均成交仅约3套，市场交投两淡。

2023年上半年洪湾市场均价21552.46元/㎡，同比微升2.35%，环比去年下半年上浮2.67%。

从月度走势看，近半年来洪湾各月价格走势相对平稳趋升，6月受成交结构影响，价格翘尾。

保税区成交住宅195套
均价30857.66元/㎡

2023年上半年保税区成交住宅195套，同比减少14.47%，环比减少31.58%，其成交量占全市1.18%。

从月度走势看，2月由于整体市场升温，区域成交有较大幅度回升，但3月后市场预期再次走弱，成交逐步由下跌。

2023年上半年保税区市场均价30857.66元/㎡，同比下降5.35%，环比去年下半年上浮1.89%。

今年上半年保税区月度房价走势稳中趋降，逐月微调。