从“各自突围”到“集体突围”—2023中国产业园区运营商综合实力TOP50即将发布！

8月1日-4日，由亿翰智库主办的《2023中国产业资源战略峰会》（以下简称CRS峰会）将在上海隆重举行。

自2017年以来，CRS峰会已经走到了第七届，七年间，我们见证了产业园区领域的发展变迁、跌宕浮沉。

产业园区的“昨天-今天-明天”

螺旋上升，时代写照！

如果拉长时间轴来看园区行业，我们认为产业园区大体可以分为四个阶段：

产业园区的前天（1978-2002）没有产业园区概念，园区是生产载体与机制创新空间。

产业园区的昨天（2002-2017）产业园区是不动产开发的一个细分赛道，其业务逻辑简单来说就是卖地或者卖房；

产业园区的今天（2018-2025）逐步从“开发”向“服务产业”回归过渡，但大多数企业本质上还是在开发链条上打补丁，即开发不够加速周转、招商不够构建招商铁军、资金不够补长期基金，其本质还是在赚不动产开发的钱。

展望产业园区的明天（2025-未来），在“区域产业发展诉求越发强烈，企业专业服务需求越发多样化”的双重“BUFF”叠加之下——

（1）园区公益化属性越来越重，未来产业园区将有90%公益性园区，8%半市场化园区，2%市场化园区构成，唯有市场化的园区才有开发或资本化的价值，大多数的园区都将是公益性基础设施；（2）隔行如隔山，园区将不是一个行业，而是很多行业基于载体服务的集合概念，园区将在不同区域、不同行业中分散开来，精细化、细分化，形成区域性的龙头霸主。

以上亮点就意味着，传统的园区开发逻辑显然已经走到了尽头， 现有“打补丁模式”无法根本解决行业面临的根本性问题。

有朋友认为这将是“园区公益性基础设施”的属性回归，但我们认为这将是园区的“升维”，万事万物基本都有“螺旋上升”的发展规律，前期依托资源，中期比拼能力，而随着宏观环境变化构建“新模型/新资源”。

我们认为，园区开发运营商只有向上“升维”，构建“共赢生态”才有未来。

产业园区从“各自突围，到集体突围”

在改革开放后的40年时间里，各行各业享受了太多的红利，如今，增量红利渐渐褪去，我们需要用一个长期主义的视角来看问题。

什么是各自突围，欧美最大的餐饮企业是“麦当劳、赛百味”，他们就是欧美餐饮各自突围的成果；而中国最大的餐饮机构应该是“美团、饿了么”，万亿市值的美团，这就是典型集体突围的结果。

前几天笔者参加了中南高科灯塔瓴科的发布会，对其中概念深表认同。

产业园区未来必将从各自突围，走向集体突围，从博弈型旧生态，走向共赢型新生态。在我们的概念里，一直有一家公司叫“中国产业园区总公司”，这家公司必将极大程度提升园区招商运营的整体效率 – 链接共赢非常有必要！

从长期来看，企业是区域经济发展的核心驱动力，产业园区作为企业发展的重要载体，绝不仅仅是一个空间的提供者，产业园区未来要以运营服务为核心，依附于高速增长的产业，为高速增长的产业提供服务。如人工智能、芯片、智能制造，生物医药、数字经济，这些高速增长的产业，园区基于服务商的身份，为其提供载体和综合运营服务，园区既是载体的提供商，又是一系列综合运营的服务商。

企业、园区开发运营商、各类服务商以及其他相关机构共同构成了一个产业服务生态，各方从零和博弈甚至是负和博弈走向合作共赢，园区开发运营商作为这个生态的整合者，通过为区域经济创造增量价值，从增量中取酬，实现可持续的增长。

但建立一个如此庞大的生态体系是有门槛的，它需要各方的参与，需要交流的平台，更需要资源的支撑，而这也是我们一直以来十分强调数据的重要原因。因为，在这个新的时代，大数据的本质是一种新的资源，在大数据的赋能、加持之下，海量的产业企业分类、清晰可视的区域产业发展情况等等各种能为产业增值、为区域服务的功能才能更快、更好地实现。

亿翰智库作为持续深耕产业园区领域的企业价值提升赋能服务平台，为各方提供交流平台，促进产业服务生态体系的搭建是我们的使命。

关于本届CRS中国产业战略资源峰会

基于此，在延续往年高规格、专业性的基础上，本届峰会将全面升级。

本届CRS产业板块峰会将在8月2日-8月3日举行，期间将分为2个板块：

第一天8月2日：2023中国产业资源总裁会 – 闭门会模块

8月2日 - 2023中国产业资源总裁会（闭门会），我们将邀请到产业资源方、产业基金方、不动产基金方、政府平台公司、产业园区开发运营商总裁级参与本场闭门会。

我们旨在构建落地的产业资源交流论坛，有产业基金、产业资源、与园区开发运营、片区开发运以及不动产基金方做落地的对接，助力区域招商引资与园区发展。

截止至目前，超10+资本机构、30+平台公司与园区运营商，已确认参会。

第二天8月3日：2023产业资源生态高峰论坛 – 全体会议模块

8月3日 - 2023产业资源生态高峰论坛（全体会议，报名审核制，不收取任何门票费用），本次峰会有两个亮点。

一是在议程安排上，本届峰会分为上下半场：

上午的上半场，我们围绕城市与产业、产业与资本、产业生态构建，在城市维度，共同探讨产业发展。目前邀请到市经信委、京东方、苏高新股份、上海市北高新、深圳星河产业的专家、领导做主题发言。

下午的下半场，我们则已不同细分产业主题组织了4个大论坛，针对细分产业赛道，我们已经邀请到人工智能、智能制造、生物医药、数字经济等细分产业赛道龙头企业，以及园区企业、资本界企业，共同探讨园区发展。

生态融合，而非简单展示；深度碰撞，而非简单交流，是我们本次活动宗旨。

所以我们可以看到与传统峰会模式不同，在大量园区运营商之外，我们邀请了众多产业资本、产业方、生态服务企业，构建本次峰会论坛环节。

目前邀请到了，中国电子、商汤科技、京东方、华润数科、英伯力投资、信保基金、源橡科创、华医资本、安狮资产、兴业证券、天瑞金、迪马产发、米贝创新等超20家企业代表参与（详细议程我们将在下周发布）。

园区在整个产业生态服务体系里面，则以载体供应商和服务生态的构建者的身份出现。

参会的园区企业不仅包括园区重资产开发商、更有园区轻资产运营商、园区运营商服务商，园区轻资产运营商、园区运营商服务商是园区开发者的服务商，他们与园区开发者共同构建了一个综合产业服务生态，共同服务区域产业发展。

二是在50强研究成果上，首次采用基于大数据的综合评价系统。

《产业园区运营商综合实力TOP50》测评成果已连续发布7年，亿翰智库希望通过专业研究及应用测评，为行业发展挖掘优秀的产业园区运营商，树立标杆效应，促进行业交流学习。标杆管理可以迅速获得行业内最新的先进经验和创新理念，通过学习和借鉴，紧跟行业发展潮流，从而在市场上具有更大的竞争力。在如今行业转型发展的关键阶段，标杆管理的重要性更是不言而喻。因此，更加全面、更加客观、更加科学的综合评价体系也亟待建立。

本次50强研究成果，我们希望引领行业整体观念的改变，我们将“产业服务能力”、“产品打造能力”、“管理运营规模”三者共同置于平等核心要素，进而转变容易产生“大而不强”的评价结果的传统盘面。

如前文所述，一直以来，我们都十分强调数据的重要性，为此，我们也实实在在倾力打造，并于近期上线了业内首个以产业规划、园区规划为主要使用场景的产业大数据平台——PDS园区产业通。PDS园区产业通目前已覆盖超过1亿+企业工商信息、7万+园区、175万+产业政策、5000+产业报告、300万+园区运营商数据。

图：全国产业园区和入园企业汇总情况

数据来源：PDS园区产业通

图：园区招商情况

数据来源：PDS园区产业通

基于此，此次测评，我们将充分利用亿翰数据优势，采用定量和定性相结合的研究方式来推进，结合亿翰产业数字工具——“PDS 园区产业通”数据库，对产业园区运营商及产城运营商的招商力、运营力、品牌力等进行多维度研究分析。

基于PDS园区产业通，我们相信此次测评成果将更加客观、科学。

本次我们将发布：

• 产城运营商综合实力、产业园区运营商综合实力、园区轻资产服务商综合实力成果

• 园区产业服务创新示范案例、产业园区运营商产品力、产业园区资管能力成果

• 生物医药/智能制造/数字经济/新一代信息技术/城市更新/最具发展潜力的特色产业园项目系列成果

• 区域最具考察价值的“城市封面产业园区”系列成果

• 以及我们历年传统 – 年度大奖《2023年度最具影响力的产业园区运营商》

花落谁家，敬请拭目以待！

2023年8月3日，“2023产业资源生态高峰论坛”将在上海康得思酒店盛大启幕，届时，我们将发布“亿翰智库2023产业园区运营商研究成果”，欢迎各位同仁届时莅临，我们不见不散！

黄先生

王女士

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