2023年中讲·土地篇丨本土房企包揽上半年7宗地块 溢价拿地重现

【编者按】站在2023年的中轴线上，回看楼市上半场，在中央多次重申房地产支柱产业地位，强调“稳支柱”的大背景下，哈尔滨楼市又有哪些大事件发生？

为全方位呈现2023年上半年房地产行业形势，乐居哈尔滨推出年中特别企划“2023哈尔滨楼市年中讲”，从政策、土地、市场、品牌等多维度，全方位解读哈尔滨上半年的楼市现象，回顾上半年楼市大事记，预判下半年的楼市表现。

土拍，向来都是楼市的风向标。

2023年已过半，今年以来，随着楼市的回暖，哈尔滨土拍市场总体向好：

· 本土房企拿地积极，出现久违的溢价拿地；

· 核心区域优质地块放量，进而带动成交楼面价结构性上涨。

据乐居哈尔滨数据统计，2023年上半年哈尔滨市供应住宅、商住、商业等经营性用地共计10宗，已成交7宗，终止出让2宗，未出让1宗（将于7月成交）。共有6家房企拿地，成交总面积274443.87㎡，总成交金额144394万元。

相比去年上半年哈尔滨仅有1宗商住地块成交，今年成交数量上有明显提升，且总成交面积已占去年全年的73.75%。

道里区成上半年土拍最热区域

2023年上半年哈尔滨市成交的7宗商住地块中，道里区表现的尤为抢眼。

5月29日，群力西4宗商住地块成功出让，三家房企溢价拿地，总成交面积84204.4㎡，占上半年的30.68%；总成交金额97206万元，占上半年的67.32%。

其余则被利民区、道外区、香坊区瓜分。从整体来看，核心区域优质地块仍具有较高的市场热度。

在优质地块的助推之下，今年上半年哈尔滨土拍市场，无论是成交数量、楼面价还是溢价率，均超过去年全年水平。

最高楼面价、溢价率地块

5月29日，黑龙江云科置业有限公司以总价17665万元摘得道里区群力西NO.2023HT014地块，成交楼面价约5398元/㎡，溢价率为18.04%。成为上半年成交地块中，最高楼面价及最高溢价率地块。

成交面积最大地块

4月20日，哈尔滨江承房地产开发有限公司以总价28730万元、楼面价约1086.27元/㎡摘得松北新区NO.2023HTS(L)003地块，用地面积110201.17㎡，成为上半年成交面积最大地块。

该地块打造项目已入市，案名为江承·桃源里，由19栋高层及小高层组成，容积率2.4，绿化率38.72%，由辰能物业服务。项目暂未正式开盘，售卖价格尚未公布。

成交金额最高地块

5月29日，汇龙地产以总价30965万元摘得群力西NO.2023HT015地块，成为上半年成交总价最高地块。

拿地最多房企

同时，在当日竞拍中，汇龙地产还以总价26255万元摘得群力西NO.2023HT016地块。

汇龙地产一举拿下两宗地块，也成为上半年拿地最多的房企。

总体来说，2023年上半年，哈尔滨土地市场的供求双方均展现出了较为明确的积极性，地方调控政策持续放宽，本土房企参与拿地的积极性也持续增强。

在“少而精”的供地策略之下，预计今年下半年，哈尔滨土地市场依然会延续上半年向好态势发展。