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青浦「虹桥公馆3期」五批次

售楼处电话：400-886-1552

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虹桥公馆3期的收官宣告了一个时代的结束

——总价500万级将告别大虹桥！

在此前的文章中，小胖君就多次强调，虹桥公馆3期是大虹桥目前摆在台面上硕果仅存的地铁房，错过TA只能等待2023年一批次新地的入市！

据最新消息，华发蟠龙项目起步约99㎡户型，总价妥妥600万级。小涞港项目联动价本就高达6.95万/㎡，总价要求比起华发大概率只高不低。

再看南山华漕项目，起步也是95㎡户型，总价同样在600万级！

也就是说，总价约495万起即可入手精装3房的虹桥公馆3期，将是500万级客户买进大虹桥错过不再有的时代置业机遇！

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嘉定新城双盘锁死3200+组客户

——低分选手弯道超车的天赐良机！

不得不承认，虹桥公馆3期这批房源的入市时间对于低分选手来说，真的太关键了！

前脚嘉定新城和马陆的2个盘合计锁定了3200+组客户，后脚5批次官宣500万级赛道又是“地狱”级竞争难度。所以虹桥公馆3期很可能积分友好！

这对于低分选手来说，那简直就是弯道超车的天赐良机！

要知道，如果虹桥公馆3期下沉到500万级总价段，那么大虹桥的地段对于其他下游板块将是全方位的碾压！

· 规划能级：城市副中心+国家级战略大虹桥商务区+长三角一体化中心

· 产业能级：高能级的总部经济、高端化服务经济、高流量贸易经济、高溢出会展经济（来源上海政府官网公示）

· 地铁能级：17号线与2号线共同组成上海横向黄金发展轴，串联各大城心CBD，便捷换乘其他线路畅达全城！

· 生活配套：市级商业中心天空万科广场+大虹桥新天地网红商圈蟠龙天地等！

地段是住宅项目的灵魂，无论是自住还是资产配置，虹桥公馆3期都是500万级赛道独一档的存在！

坚信一句话一定不会错：可以虹桥，何必其他？！

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二手市场趋于理性

——宜居的徐盈板块仍能卖到9万+！

众所周知，当下的二手市场趋于理性，更多的二手房买家以自住为需求导向。

而大虹桥徐盈板块恰恰是西上海宜居的代表！

所以你能看到，虹桥公馆3期周边次新房最高挂牌价都在8.5万以上，隔壁的仁恒项目最高挂牌价约9.3万/㎡，最新成交价也有约9.1万/㎡！

很多500万级客户盯紧嘉定新城，就是看重嘉定新城的二手房价天花板。但嘉定新城的价值底盘和徐盈路比起来，还是相差一个档次！

所以即使只着眼于当下的确定性，虹桥公馆3期无疑值得优先选择！

数据来自链家网

除了以上3点，我觉得还有一个策略值得提醒。

数据显示，去年嘉定新城供应新房足足有3700+套，而2023年至今只供应了约1500套，后续还有大量的机会在等你。

反观大虹桥徐泾，虹桥公馆3期已然是硕果仅存的地铁房，加推的又是收官房源，这次错过，500万级客户进场大虹桥的大门直接关闭！

该怎么抉择，明智的你比我更清楚！

虹桥公馆3期火热认购中

主推建面约92-105㎡无连廊全三房

单价63378元/㎡，总价495万起！

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当下宜居，未来可期！

这才是大虹桥屡创传奇的底气！

大虹桥的新房为什么不愁卖？

很多人认为是大虹桥夯实的二手价值底盘！

但我认为二手价值只是“果”，蓬勃的产业才是大虹桥叫板前滩的底气！

要知道作为国家级战略，长三角一体化中心的大虹桥，规划高度几乎和陆家嘴平起平坐。而且经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段。

据最新数据统计，大虹桥已累计吸引近4000家贸易企业，6万多家民营企业，各类型总部企业约500家。

依据最新目标，大虹桥力争到2025年将形成4个千亿元级产业集群、3个五百亿元级产业生态、1000家总部型企业。

大量菁英人口和无数资产财富仍在急速汇聚大虹桥，未来前景值得期待！

示意图，仅供参考

更难得的是，大虹桥产业高速发展的同时，宜居属性也在西上海成为了独一档的存在。

尤其是徐盈板块的虹桥公馆3期，享受的配套几乎都是高能级！

交通出行方面，项目到徐盈路地铁站直线约1公里，而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

进站之后，1站可达蟠龙天地；3站可达虹桥火车站，换乘轨交2号/10号线，辐射中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路等城心商圈。

示意图，仅供参考

商业配套方面，徐盈路地铁上盖天空万科广场，这个约10万方的TOD商业体，以丰富的业态、高颜值的造型俨然成为了西上海新晋网红人气地标，吸纳着全城人流！

另外，项目1站可达全新开业的网红打卡地——蟠龙天地，涵盖情境餐饮、户外运动、亲子互动、国潮人文、艺术展陈等多元业态，简直就是“公园里的新天地”！

左手摩登繁华，右手悠然自得，对于喜欢周末“微度假”的城市菁英来说，虹桥公馆3期的理想度假目的地就在家门口！

示意图，仅供参考

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大虹桥硬核品质！公馆系扛鼎之作！

在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

这一点正是虹桥公馆3期的优势！

项目由央企招商和南昌市政联袂打造，安全性毋庸置疑。

招商地产入虹十数载，同频共振大虹桥每个重要节点，深度参与虹桥共建，9子耀虹桥。可以说没有人比招商更懂虹桥，跟着招商买，完全就是躺赢的节奏！

虹桥公馆3期作为公馆系扛鼎之作，吸取前辈经验，深刻洞察时代青年居住社交需求，致力于以沉浸式情境，呈现国际都会中的谧境社交剧场。带来了惊艳虹桥的园林归家系统和十大架空层设计！

项目效果图，非交付标准，仅供参考

①一座虹桥园林归家系统，汇聚了星级酒店的设计精髓！

业内盛行一句话：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。

如果选择在激荡的大虹桥置业，那么回归宁静自然是奢侈品，也是理想的居住方式！

这一点被虹桥公馆3期精准把握。

项目的园林归家系统，汇聚了多个知名星级酒店的设计精髓，既有“都会桃源”之境，有兼有尊贵郎阔的奢华质感。

进入虹桥公馆3期，首先映入眼帘的便是环岛式门头、酒店式落客区， 用边界消强的方式重新定义城市和社区的软边界，给出了业主归家的尊贵感，仅需一刹那就能让你的情绪从繁华到宁静中转换！

项目效果图，非交付标准，仅供参考

项目效果图，非交付标准，仅供参考

项目园林景观系依据“一横一纵双中轴”规划，内容丰富兼具层次感。

解忧会客厅、活力天幕聚场、摩登水岸度假、艺术花园、私享尘林花园为业主们提供了放松身心的休闲空间。

主题儿童乐园则是小朋友启蒙、娱乐、交朋友的场所。林涧康体专区则为爱运动的业主提供了燃烧卡路里的场所。

项目效果图，非交付标准，仅供参考

②10个架空层，让业主的日常生活丰富到无以复加！

社区内均好地打造约2800㎡的10个架空层，自然赏景与休闲活动功能有机结合，，让每个年龄段的业主，每一项兴趣爱好，都能得到尊重和满足！

比如为儿童量身定制了儿童游乐空间、儿童书吧空间，学习运动两不误；

为青年提供了有氧生活空间、康体会所空间强健体魄；打造影音剧场空间、剧本杀空间丰富娱乐生活；

为老人打造共享空间，让他们对弈、喝茶。点滴趣味成就精致生活！

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收官加推，错过不再有！

首先必须强调一点，虹桥公馆3期这批房源已然是项目的收官之作，错过不再有！

项目二期房源示意图，仅供示意，以实际交付为准

其次，项目装修配置诚意满满，地暖系统、中央空调系统、新风系统的三大件一应俱全，厨卫甄选国内外一线品牌。而且全屋壁布交付，美观而又环保，易于清洁。

再次，项目仅剩的112套建面约92㎡3房户型则是500万级客户入主大虹桥绝佳的机遇！

要知道，大虹桥大多数项目，3房都在100㎡左右。

现在虹桥公馆3期约92㎡户型实现3房功能性一步到位，降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

设计水准上，虹桥公馆3期也是一流！

经典飞机户型格局、创新无连廊设计，减少了非功能区如走廊、拐角的面积。

凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”，这也是虹桥公馆3期，尤其是建筑面积约92㎡3房，备受追捧的重要因素之一。

该户型格局上做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和三飘窗，采光性能优秀！

装修体验馆实景图，仅供参考

室内功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。客餐厅一体化搭配南向大面宽阳台，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

装修体验馆实景图，仅供参考

U型厨房设计，更符合科学料理动线，提升利用率。同时预留了双开门冰箱位，细节把控到位！

装修体验馆实景图，仅供参考

在日常生活中，收纳是绕不开的话题，但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系。

针对这点，该户型设置了精细化的收纳体系，从入户玄关的储藏柜，到厨房橱柜、卫浴镜柜，再到主次卧衣橱空间预留、阳台洗衣收纳空间预留，尽可能将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都成为空间管理大师！

装修体验馆实景图，仅供参考

装修体验馆实景图，仅供参考

如果有更大尺度的改善需求，项目约105㎡户型保留前者优势的同时，主卧进阶套房设计，私密性和舒适度更上一层楼！

最后我想再强调一点：

对于500万级购房小伙伴来说，未来大概率还需要面临置换，所以我不建议豪赌“从0到1”的阶段，而是更推荐“从1到N”这个确定性更高的阶段！

虹桥公馆3期当下的宜居特性肉眼可见，这就是确定的1；而未来随着大虹桥规划的兑现，项目的价值还会有更大突破，这就是N！

在从1到N的阶段买入，当下宜居舒适繁华触手可及，未来前景可期利于置换！这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！

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主推建面约92-105㎡无连廊全三房

单价63378元/㎡，总价495万起！

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项目

虹桥公馆3期

地址

青浦区徐泾镇双联路北侧

产品

建面约92平3房2厅1卫

建面约105平3房2厅2卫

销售

火热认购中

推荐理由

央企国企联袂打造、徐盈国际住区、17号线地铁房

交通贴士

轨交17号线徐盈路站

板块

青浦徐泾

开发商

南昌市政公用房地产集团有限公司联合上海虹润置业有限公司

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