美国千禧一代的住房拥有率落后于之前几代

相比之前的几代，千禧一代购买房屋的速度较慢，而日益严峻的住房市场可能会加剧这个问题，对整个经济产生深远影响。

1981年至1996年出生的人今天的住房拥有率明显低于同龄的X世代和婴儿潮一代。住房的可负担性正在影响所有几代人，但入门级住房的缺乏和新建住房的匮乏特别影响千禧一代。

根据人口普查局的《当前人口调查》，2022年千禧一代的住房拥有率为51.5％，而1990年婴儿潮一代的住房拥有率为56.5％，2006年X世代的住房拥有率为58.2％。

尽管持续增长，千禧一代的住房拥有率仍然落后X世代和婴儿潮一代五到七个百分点，在每一代人的同一时间点。

每一代人的时间周期由皮尤研究中心定义。 每一代人的数据从18岁以上的第一年开始：婴儿潮一代是1982年， X世代是1998年，而千禧一代是2014年。

从2019年底到2022年底，美国新房销售的中位销售价格飙升了42％以上，达到457,800美元。与此同时，30年固定抵押贷款利率从3.74％上升到6.42％，主要是作为联邦储备委员会为对抗通货膨胀而升息的反应。

据亚特兰大联邦储备银行的“住房拥有可负担性监控器”显示，这种新房价格和抵押贷款成本的上涨使过去六个月成为自2006年以来购买房屋最不可负担的时期之一。

住房变得越来越昂贵：2022年新建住房中不到1％的住房价格低于20万美元。

导致千禧一代住房拥有率下降的主要因素之一是美国住房的总体成本。近半个世纪以来，家庭收入的增长远远慢于新房价格的通货膨胀调整。

事实上，典型首付的中位数成本去年约为千禧一代家庭平均工资的85％。当X世代和婴儿潮一代年轻时，这个数字分别为75％和64％。

许多因素推动房价飙升，包括建筑和劳动力成本上涨。然而，根据亚特兰大联邦储备银行住房和政策中心的住宅房地产专家多莫尼克·珀维恩斯和南卡罗来纳大学摩尔商学院的研究经济学家约瑟夫·冯·内森所说，房屋价格不可负担的主要原因之一是自2008年经济衰退以来房屋建设没有跟上人口增长的步伐。此外，正在建造的房屋中更大比例的房屋更昂贵。

美国住房建设调查的数据显示，2019年建造的住房中，价格低于20万美元的住房占新住房库存的10％，而2022年降至不到1％。

由于零利率和在疫情爆发初期消费者支出从服务向商品——尤其是住房商品——转移，住房市场的需求也有所增加。此外，远程工作的普及和城市人口密度的减少也加剧了对郊区房屋的需求，导致了房价的上涨。

住房市场的挑战可能会对整个千禧一代产生深远影响。购买房屋是许多人财务上最大的投资，也是创造家庭财富的主要方式之一。此外，家庭稳定的住房条件对孩子的成长和教育也有着重要的影响。因此，政策制定者需要认真考虑如何创造可负担的住房市场，以确保千禧一代和未来几代人的经济稳定和社会进步。