朝阳奶西（金隅望京云尚）即将开盘，预计220套 金隅高端改善项目

金隅望京云尚

4月3日，北京市住建委官网发布信息显示，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块R2二类居住用地（1#住宅楼等20项） 获得施工许可证，工程规模104737.98平方米。

该地块为北京2022年第四批次集中供地项目之一，最终被金隅以“32.315亿+现房销售面积35000㎡”竞得，溢价率15%，成交楼面价约为4.6万/㎡，住宅销售指导价为8.5万/㎡。（开盘有惊喜哦）

据了解，该地块位于朝阳奶西村，距来广营北路直线距离约300米，距京承高速直线距离约1.5公里。地块土地面积为31920.74平方米，其中地上建筑规模70864平方米，容积率2.22，建筑高度60米，绿化率30%。

2023年3月22日，项目正式公布案名为望京云尚，规划12栋楼，6-17层，共472户，其中一半需现房销售，产品主推建面约109㎡两居、138/162㎡三居及148/167㎡四居。

预售证已公示，开盘在即

项目已经取证，6.2日开始认筹，认筹政策如下：

1.住宅成功交10万认筹金，即可享受1万元物业抵扣券及2万元产权车位抵用券；

2.产权车位成功交1万认筹金，即可享受3万元产权车位抵用券；

说明：1、2万产权车位抵扣券和3万产权车位抵扣券可叠加使用；

3、抵用卷开盘当天使用有效，不兑换现金；

4、有效期至开盘当天，开盘当天未成功认购的，抵用券开盘当天自动作废；
5、房价方面的优惠待定，预计148㎡应该是没有任何折扣。

6、预计一周后开盘。

项目信息

金隅·望京云尚北侧有新房项目望京樾及中建宸园，地块条件与望京樾基本一致，但取消了套内7090的限制。销售指导价分别为8.5万、8.9万/平，其中望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右，中建宸园在均价在9万/平左右。

占地面积约3.19公顷，容积率2.22，共规划12栋住宅楼，楼层为6-17层，共472户，其中约一半需现房销售，因此期房房源仅200多套。

占地面积：31920.74㎡

地上建筑面积：70864㎡

产品类型：洋房、小高

建筑风格：现代风格

产 权：70年，纯商品房住宅

层 数：6-17层

外立面：窗墙结构，玻璃窗墙及铝板

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：约472户 ，约一半现房销售，

主力户型：建筑面积约109㎡二居、138㎡三居、148㎡四居、162㎡三居、167㎡四居

销售指导价：8.5万/平（具体价格与额外优惠以开盘为准，详细可咨询BJxiaofangzi926）

层高：除162/167户型为3.15米外，其余户型为3米

梯户比：138/148一梯两户，162/167两梯两户

车位比：约1:1.3

物业：金隅物业

物业费：6.81/㎡/月

交付标准：精装

交房时间：预计2025年11月

开发商：北京隅阳房地产开发有限公司

其中仅5栋楼可期房销售：5#、7#、9#、11#、12#，面积涵盖了138m²、162m²的三居和148m²、167m²的四居，合计220套。剩余7楼栋均不可售，按政府政策需要等现房2025年才可销售，现房销售面积35000m²，合计252户。

109平两居，客厅面宽4.5米，得房率约73%
138平三居小高层，客厅面宽5米，得房率约77%
138平三居洋房，客厅面宽5米，得房率约83%
148平四居，客厅面宽5米，得房率约83%
162平三居，客厅面宽5.3米，得房率约82%
167平四居，客厅面宽5.3米，得房率约82%

这么高的得房率放在整个朝阳新房中都算非常高的了，项目北侧一路之隔的金茂望京樾的得房率是72%-77%之间。

得房率毫无疑问是周边竞品中最高的。

户型介绍

109平两居，这个建面约109平米的两居，是争议最大的户型。实际上，认为应该做成紧凑三居的人，一定不是这个户型的目标使用人群。

面积和家庭人口几乎无关，只与生活方式有关。这个有着270°大边厅的两居，还规划了诱人的景观餐厅，明亮通透的两室两厅两卫户型，每个房间、包括空

间功能都服务于舒适。

如果说改善是当下的首选，那这个户型一定是年轻精英人群钟情的居住空间。

这甚至可以看成是拥有两个卧室+卫生间套房的户型，除了主卧套房之外，北向次卧和带窗的次卫，也具备了舒适的套房功能。

室内明确分为三个空间，家庭区、主卧区和次卧区，三个空间既相对独立，又形成功能上的连接互通。这是可以有着充分自由想象的使用空间，详情联系户型图售楼员电，话，不论是一人居住还是丁克一族，亦或三口之家，都能让生活品质加分。

138㎡三室两厅两卫，客厅5米面宽营造方厅效果，沙发区外还可轻松安放钢琴，方正餐厅足可摆放圆桌，承载团圆和美的生活日常，近13㎡的超大U型厨房，可容纳4-5人同时操作，让满满亲情在烹饪美食时滋长。这样的设计，以往只在160平米以上户型才能见到。

卧室空间，是望京云尚设计的重点。主卧270°采光，通常只出现在豪宅项目中，望京云尚更进一步进化，为主卧预留带有采光窗的化妆台，亦可规划办公空间，同样实现“小家化”的功能。

主卫配齐四件套，比肩豪宅标准，转角窗下是全景浴缸，每到华灯初上，边品酒入浴，边欣赏都市璀璨的夜景，一天的压力与烦躁就此消散。

南向次主卧与北向客卧的面宽均在3米以上，可容纳2米大床，望京云尚用超越户型面积的空间感，为每位家人营造舒适的生活空间。

收纳空间，也是望京云尚的一大亮点。从卧室的衣柜、厨卫的丰富橱柜、入户玄关的嵌入式收纳柜、步入式家政间收纳大件物品，每个空间都有合理精确的收纳设计。

可以看到，在产品打造之初，详情联系户型图售楼员电，话，望京云尚便饱含温情，从客厅、卧室，到餐厅、厨房，处处精心设计家人相互陪伴的空间场景，将爱与亲情，植入每一个空间功能中，融入每一刻的家庭生活里，让建筑散发脉脉温情，成为情感的容器。

148㎡四室两厅两卫，开敞通透的餐客厨一体化空间纵贯居室正中，形成社交感的家庭轴心。客厅5米超大面宽+落地窗，让阳光挥洒向居室的每个角落。U型中厨衔接西厨岛台，无论是作为早餐台、吧台，亦或是家人围坐包饺子，收藏生活之美与天伦之乐。

四间卧室分处居室四角，三代共居也能互不干扰、各享私密。南向两间卧室均有超大飘窗空间附赠，主卧预留转角衣柜空间，配备四件套奢华酒店级卫浴。北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成套房级居住效果。最小次卧面积也将近9㎡，可以轻松安放大床，也可按需定制，无论书房、茶室，还是健身、收藏，从容体会生活本真的美好。

主卧、主卫双享270°瞰景角窗，所望之处皆风景，倚靠飘窗看书闲坐，在浴缸里真正享受日光浴，治愈身与心。奢阔尺度衣帽间，详情联系户型图售楼员电，话，容纳时尚精英的万般靓丽，更加豁达的独立家政间，尽可收纳每一种风情。

标准四叶草户型，四卧分居四角，全家庭成员自有一方静谧天地。在进退有序间，静享岁月点滴，三代同堂、二孩家庭亦可有条不紊，惬意共融。

162㎡三室两厅三卫，有两种布局，作为打破传统的大三居，拥有一个超级厨房空间，面宽约达5.8米，面积约达17.4㎡，对称布局，伸展台面，中心西厨岛台，融合全家人早餐、烘焙、交流等多元生活场景，是同类产品前所未有的设计突破。

该户型南向面宽约达12.5米，详情联系户型图售楼员电，话，客厅拥有约5.3米的尺度；由此LDK纵向也显得更加奢阔；三卫配置，双卧飘窗，每个卧室都极尽舒适，空间的魔力让生活充满美好，理想兑现。

167㎡四室两厅三卫，就是为终极改善家庭量身定制。边户270°全明通透，南向12.5米恢弘面宽，达到独栋别墅级标准，5.3米宽厅，形成巨幕般的开阔视野，全落地窗设计，在客厅中品茗、看书、眺望风景，将是一种妙不可言的享受。极致的豪宅尺度，复合化的空间功能，带来强大的视觉冲击力，即使在众多豪宅中也难得一见。

得益于横厅的规整空间，给户型的设计带来了更多可能性。餐厅空间方正，足能摆放8人圆桌，迎接家族亲友欢聚一堂，拉满每一个重要节日的仪式感。餐厅两侧预留嵌入式餐边柜和步入式家政收纳间，大容量收纳的同时方便取用，这显然是精细考量购房家庭生活方式后的人性化设置。

更惊艳的还有南向奢华双套房。详情联系户型图售楼员电，话，总统套房级的主卧套南北通透，南向飘窗拓展面积丰富，靠窗布置上书桌，就是一个绝佳的开放办公空间，卧室预留L型转角衣柜空间，可实现男女主人的衣物分区，主卫采用四分离、双台盆设计，细节考究，“超配感”十足。

南向次主卧同样配备独立卫生间，北向次卧紧邻干湿分离的客卫，形成“三套房”的居住效果，尊享私密与舒适的双重体验，完美适配三代共居、多孩家庭的生活需要。

建筑风格

建筑立面设计上，以轻奢极简大面积玻璃幕墙的现代美学建筑，展现精工匠造的“神颜值”，且南立面与北立面统一材质，没有区别对待，让建筑全角度都呈现非凡气度，吻合改善人群对美学与品味的追求。

外立面采用全铝板建筑饰面材料，打造精致感的建筑，增加建筑质感。

客厅采用全落地窗，增加空间仪式感；

外立面效果图宣传挺全面，南侧、北侧、侧面都有。

以下图片是效果图， 仅供参考，以官方合同为准。

洋房南侧效果图

洋房北侧效果图

小高南侧效果图

小高北侧效果图

小高侧面效果图

单元入户效果图

小区大门效果图

大门内部效果图

以对生活艺术的精心雕琢，融汇当代家的哲思，匠心营造五重归家礼序，酒店式归家大堂、庭院景观、首层大堂、地下大堂、入户玄关层层递进，为每一次归家营造优雅仪式感。

明亮精奢、视野敞阔的地下车库，营造出入有序的仪式感。精装大堂，精雕细筑入户空间，泊车后乘梯优雅归家。行至此间，屏蔽外界纷扰，来往出入之间，自显不凡。

金隅·望京云尚，承袭金隅地产七大产品系之一“

云系”高端改善基因，质敬都会精奢空间范本，望鉴一座城的焕发新生。

金隅·望京云尚，以“瓦尔登湖”为居住遐想，设立健身漫步道，环形绿带、十字景观带，四季闲厅、绿洲观察站、夕拾田园、湖光之舷等七大美居图鉴，将自然、水系、空间、人相互交融，打造繁居闹市中的惬意生活。

园林儿童娱乐效果图

样板间

这次金隅上的精装还是可以的，都是一线知名品牌，比如卫浴品牌科勒、汉斯格雅、西门子等。

全系精装交付，虽然没有对外报价，但是大概在5000元/㎡左右，品牌包含高仪，唯宝，杜拉维特，松下，西门子，华为，汉斯格雅，博士，东芝，三菱重工，森德，霍尼韦尔，圣象，飞利浦等。

138平三居样板间

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148平四居样板间

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162平三居样板间

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周边配套

项目在朝阳奶西村，周边规划公共服务配套约2.79公顷；绿地约1.44公顷；综合性商业约3.09万平方米，9年义务教育规划；

交通配套：

项目周边汇集了机场高速、京承高速、京平高速、北五环、北四环，以及地铁13号线、14号线、15号线、17号线（在建），形成了“三高双环四轨道”的立体交通路网，能快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等核心板块，以超强的区域连接力实现高效出行。

生活配套：

繁华商业：龙湖天街、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等；

高端娱乐：北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部；红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所 ；

医疗资源：

板块内有惠尔康医院奶东分院，10公里半径内有望京医院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等，为身体健康保驾护航。

教育配套：

西侧紧邻芳草地国际学校（东洲校区），北侧原陈经纶中学分校目前已经进行整改，将重新引入新的优质教育资源。另外，项目与中央别墅区咫尺紧邻，这里汇集着北京70%的国际教育资源，

生态配套：

其周边汇集了800亩朝来森林公园、30平方公里温榆河湿地公园，让建筑如同生长在公园中。加之众多高尔夫球场及马术俱乐部等高端娱乐配套环伺周围，让项目尽享公园式美好生活体验，造就望京生态宜居高地。

朝来森林公园

温榆河湿地公园

未来升值

很多人提起奶西村地块，第一印象基本都是衰败落后的城市面貌，周边配套不足，交通不便，这样的地方，宇生说它未来可期，是不是有点画大饼的意思？

我们先来看下朝阳区的分区规划图，奶西村这一片属于朝阳二级重点规划的范畴，东坝这边因为有规划，一年内新房的指导价蹭蹭往上走，同理， 奶西村也是一样，虽然规划落地需要时间，但这房价不会骗人。

其实这个地块，是属于先规划后发展的区域。它的区域，就注定这个地块是一个后起之秀。西临新北苑，南邻来广营，距离阿里的新总部，开车路程也不过10分钟，望京北的产业虽然没有望京东多，但好在也有规划，奶西村地块周边五公里辐射范围内都是房价10万+的成熟板块，奶西村处于各个板块中间位置，发展不言自明。这也就意味着未来奶西承接的人群消费水平高，购买力更强，更具有上升空间。

奶西村东南2公里左右，阿里新北京总部将于三年内建成，更有电子城北区加持，再建一个望京CBD也不无可能。加上望京CBD新房供应枯竭，首开、金茂看到这一机遇，择址于距望京车行距离5分钟的潜力板块奶西村，对于科创人群来讲，能快速链接朝阳与海淀的望京樾，则是奶西村这个地块将成为首选楼盘。

据说最近阿里爸爸裁员25%，但是望京奶西村的区域价值不仅仅是阿里巴巴，还有以下各个大厂，各位不要慌。