深圳禁止“负首付”

2023年5月至今，“负首付”可谓房地产金融市场上的热词。

这场起始于社交平台，发酵于媒体报道的热点于近日落下了帷幕。

2023年5月26日，深圳市房地产中介协会发布关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示。如发现我市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，我会将立即报送行政主管部门依法依规查处。

什么是“负首付”？

简单来说，人们更熟悉的“零首付”是通过首付分期、返首付等形式减轻购房人的首付压力；“负首付”则是通过做高合同价格，获取更高额度的银行贷款，当银行贷款金额超过房产价格时，“负首付”便“实现”了。

无论是“零首付”还是“负首付”都属于违规行为。

在房地产市场下行压力加大的情况下，“负首付”实质上是一种营销噱头，从结果来讲，非但没有减轻购房者的压力，反而还面临着多重财务和法律风险。

近期深圳、重庆等城市出现了买房“负首付”的现象，一时间成为各界热议的话题。

深圳某中介表示，所谓“负首付”，主要是由于二手房售价低于银行评估价。当贷款额度高于房价时，就形成了“负首付”，如100万的房子，银行评估价150万，贷款额度增高至120万，这样就可以多出20万。

从目前深圳、重庆等城市出现的“负首付”来看，主要有以下几种情况。

第一，主要与深圳罗湖区部分二手房相关。这些房子属于拆迁安置房，一些业主手中有好几套安置房，着急出手变现，所以愿意低于银行评估价出售。

第二，故意做高银行评估价。通过故意做高银行评估价，获得更多的贷款，变相降低首付，从而出现“负首付”的现象，这里面涉及“阴阳合同”，其本身就已涉嫌违法违规。

2023年5月26日，深圳市房地产中介协会发布关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示。

明确“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，2017年住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

由此可见，“负首付”是明令禁止的违法违规行为。

文章来源:丁祖昱评楼市

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