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新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高

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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策,楼市热度提升明显。

5月17日央行“三箭齐发”助力楼市,新政出炉后首个周末,深圳多家头部机构发布的监测数据显示,二手房看房量、咨询量明显增长,部分新房项目营销中心人头攒动,有项目去化接近“日光”。

中介二手房周末单日成交量创近三年新高

深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示,新政后首个周末(5月18-19日),乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

对于5月19日单日成交量的具体数据,乐有家方面未有透露。乐有家方面认为,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下,乐有家对未来楼市的预测方向,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

从上周整体数据来看,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,2024年第20周(5月13日至5月19日),深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套,环比下降9.9%。

深圳市房地产中介协会表示,二手房录得量虽有所下降,但从绝对值看,仍处相对高位水平。因录得数据较一线机构数据稍有滞后,深房中协从行业头部机构了解到,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%,成交量较上一周末增长58%。

从二手房在售量来看,二手房源在售量中止下跌态势。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计,截至2024年5月20日,深圳全市共有59722套有效二手房源在售,较前一周增加213套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,上周五出台的政策,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的,而且托底的意味也比较重,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。再加上深圳房价在这几年已经下降不少,贷款政策也非常友好,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量,都出现双位数的增长。

新房项目通宵卖房,有开发商试水“15%首付”

从新房项目来看,不少在售楼盘推出优惠吸引客户,也有开发商在新政后通宵卖房,另有开发商试水“15%首付”来蓄客。

深圳市房地产中介协会发布的数据显示,5月18日,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉,共推出129套房源,销售达126套,仅剩3套房源待售,去化率高达98%,开发商开盘销售额高达14.9亿元。

根据公示,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售,备案均价8.55万元/平方米,前期入围客户共258批,入围比1:2,主推户型为122-189平的四至五房。

据深圳当地中介介绍,在央行宣布新政前,深圳分区调整限购政策,对市场有一定利好。“限购政策调整后,新房有点起色,从我们代理的项目看,个别的看房量是涨了30%左右。央行政策发布后,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府。15%首付也起到了作用,一些开发商按照这个标准来收定金,如果一个月没有落地的话定金可以退。”

据深圳中原地产监测,新政首夜,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批,开盘打九二折。

另有多个项目也纷纷传出喜报,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府,新政首个周末成交48套。

从深圳中原地产的数据来看,新政后首个周末(5月18-19日),存量房成交双日突破50套,中原找房访问量环比增长3.7倍,带看量环比上涨3倍,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套,成交金额15亿元。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出,上周五央行宣布新政,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则,很多开发商做出了首付15%的承诺,因此相较于二手房,新房市场的表现比二手房更明显一些。

郑叔伦表示,5月以来,政策的力度和频率是很大的,也是因为之前市场降温的比较久,一系列政策发布后,积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低,所以各项涨幅会比较明显。“其实,之前各项政策出台后,短期内都有一定的效果,但也有一点温水煮青蛙,市场也在积蓄反弹的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例,意味着买房的门槛降低了,会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说,也反映了风险降低。理论上来说,拿出来的钱越多风险就越大,现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。”

不过,也有中介认为,首付降低会有一定影响,但对购房者而言月供压力也大,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房,降价优惠是更实际的操作。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到,5月6日,深圳放松7区限购政策,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响,新房、二手房成交量节后首周双双上升。进入节后第二周新房继续发力,成交量实现“二连升”,但暂不及节前水平,二手房成交量及涨价房源占比均回落。在5月17日重磅新政举措下,市场信心会加速恢复,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现。

另据深圳市房地产中介协会数据,截至5月17日,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计,截至5月17日,消费者共咨询8945人次,涉及25个项目,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次,涉及21个项目,占总项目38%;最终,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套,其中已有一套完成了“旧房”的出售。

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