其实，佛山很多人喜欢复式，却爱而不得...

回首这些年的佛山楼市

隔三差五就蹦出“神户型”

不断撩拨各路购房者的神经

其实所谓神户型大多高度相似

面积多往小做并尽可能保证多功能

进一步延伸

无非是规划合理+具备一定成长性

然而，有的神户型经过时间洗礼

却从惊艳沦为鸡肋

比如，错层设计

而有类户型其实非常贴合当下佛山的二胎现实+年轻人的婆媳关系
比如，复式户型

但在佛山，却由于种种原因

似乎要消失在楼市的历史长河中

不信你看过去几年

佛山冒出过几个有高层复式住宅的盘？

如今又有几个在售？

下文我会简单拎名字出来

不禁有人要问：佛山真没人喜欢复式了吗？

不是

其实喜欢的大有人在，虽然比喜欢平层的少

但不至于是当下陷入复式难觅踪迹的局面

也一定有人会问：那为什么开发商不深耕这条赛道，迎合市场需求？

好问题

我以前也常琢磨

为什么有的开发商能造出“神户型”？

是因为他家设计师更牛逼？

还是因为别家太菜鸡？

都不是

很多时候，不是想抄就抄得来的

因为神户型没有设计师参不透的“玄学”

有的只是住建部门严管下的“绝唱”

上有天堂，下有苏杭

杭州，是大家公认的房地产天堂

但开发商却在天堂里干地狱的活儿

那些本来“特别刚”的头部开发商

去了杭州却能做或不得不做出惊艳的产品

因为不做，很难征服遍地见过世面的买家

别说过江龙了，就说杭州地头蛇房企

都有着强悍的产品情怀

早年，就把当地产品审美门槛

抬得非常高

然而，各位有所不知

早年当地城市规划、住建部门

给当地楼市、产品审美，做了神助攻

满大街2.0的容积率，无与伦比的自然人文环境，宽松的规划条件...

比如这89平的建面

拓展后使用面积达到丧心病狂的128平

再看这种超长阳台

体验感非常震撼

全屋到处都是阳台

假如按广佛的规矩

阳台面积不超过建面15%

这样的户型，开发商只有干瞪眼的份儿

是的，佛山的规划卡得非常严格

首先城市容积率普遍高，3.5是稀疏平常

在此情形下，户型创新需要提高得房率

基本就是利用各种阳台、飘窗、挑空

然而，佛山对开发商的小心思，门儿清

阳台最宽多少，阳台面积和建面的比例

窗墙比最大多少，挑空能否封，明文规定

如此严格很好理解

也是为了在规范行业的前提下

让开发商用心做产品

我们知道，大多住宅户型发展的趋势

一定是用相对小的建筑面积

实现更大面积才有的功能

特别是在单价很高的佛山市区

大家仅能购买为数不多的房子

所以越发接受户型功能尽可能全

并具备成长性
而曾经“复式住宅”是相对贴合这种趋势的

而且几乎是佛山“提高实用率”最强的品种

但由于审批苛刻等原因

如今想要实现超高实用率的复式几成绝唱

其实，客户需求，一直都在

但是，市场供应，青黄不接

我盘了盘，过去5年

佛山在售的纯复式住宅盘

真的是一只手都够数

其中两个，绿岛湖和奇槎的世茂望樾、望德

已经售罄

而其中，零散有少部分复式单位的盘

非纯粹复式盘

如祖庙龙湖越秀傲云、张槎招商岸芷汀兰

也已售罄

如今偶有同层有平层+复式混合的咬合复式

虽然也在售，但因为产品不够纯粹

尺度感和整层复式相去甚远

如果当下要在市场上扒开了挑

真就一家纯复式住宅--五矿崇文金城在售

还是现楼，也算凤毛麟角了吧

为什么说复式实用率几成绝唱？

以五矿崇文金城为例

产品面积段从100~114平

总价在215万~260万之间

这个总价，基本就是主城区首改、品质刚需的价格段

以崇文金城目前在售最小的100方户型为例

通过户型拓展，得房率估计近100%

上下两层四房两卫

1楼1房一卫，2楼三房一卫

这基本是佛山当前监管条件下

使用率的极限了

后面还想这么审批，难

我们知道，大平层的流行

是通过足够大的平面空间

以尽可能多的“套房设计”

区分不同家庭成员之间的动线、隐私

而复式住宅的差异在于

通过立体分割动线

确保家庭不同成员之间的私隐

以崇文金城114平户型为例

市面同样面积段

由于不够大

再加上得房率被砍

在市区的平层多见大3房

而复式的生活体验

就完全不同

拓展后可实现4居3卫功能区分

公区，私人区，完全独立

家庭成员动线不受干扰

哪怕三代同堂

一家人在客餐厅相聚

老人回一楼卧室

男女主人，两个孩子

可以回二楼三个卧室，各自休息

这种高得房率+独立功能实现+人流动线分层+三代居住匹配度

其带眷效应极强

也是这复式住宅最大的性价比

写到这里，我又想起多位老铁曾咨询我复式住宅意见时，我反问的问题：

你为什么考虑复式？

得到的答案大同小异：有复式情怀、爱死那无与伦比的实用率、婆媳分层互不打扰、活动作息格外分明、上下楼梯更有居家体验...

我再反问：为什么你最后还是没买复式？

得到的答案也大同小异：装修成本太高、怕老人小孩摔了、打扫卫生累、自己喜欢但不确定以后的接盘侠是否喜欢......

甚至大家还会说：佛山复式住宅太少，没啥可对比，不知道怎么买

是啊。当下佛山市区，也就五矿崇文金城这一家有纯复式卖，还是现楼带精装修

对于喜欢复式住宅的买家而言，似乎它真成了单选题。