东李板块的又一标杆力作，这个盘凭什么勇立潮头？

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由于资源的有限性，各行各业都在竞争，“内卷”一词出现的频率越来越高。

放在青岛的楼市，这种竞争也是普遍存在的，尤其最近几年，内卷愈发强烈。

房地产市场上的“蛋糕”不再变大，而分“蛋糕”的却只增不减，能在众多楼盘中脱颖而出的，必定靠的是综合产品力。

1、时隔九年，东李再成楼市焦点

今天要说的是再次被市场推热的东李板块。整个青岛最为重要的城市更新和城市建设三年攻坚行动，东李片区名列其中。随着交通、商业、教育、医疗等领域的城市建设规划从蓝图变成了现实，东李片区逐渐步入“城熟期”，变身成环境优美，宜居宜商的生态之城。

自2014年后世园时代以来，东李一路见证了青岛房价的飞涨。项目扎堆，正面抢客，一时间这个片区涌入了大批刚需客，一批大盘也几乎同时建成交付。时隔九年，青岛的楼市看点又再次回到了东李片区。

去年初，东李多个楼盘相继发布规划公示，拉开了多盘厮杀的序幕。今年首批供地中，东李依然是主角，共有3宗地拟出让，总占地面积9万平米，总建面14.63万平米，其中有2宗地5月初将开拍。

从刚需腹地到改善高地，东李新房供应进入快车道，多盘集中入市，竞争出现白热化。对比当年的“售楼一条街”，如今东李片区的“十盘大战”也丝毫不逊色，如何优中择优成为摆在购房者面前的又一道难题。

就在上个月，东李的又一个重头戏纯新盘青山湖岸首开劲销2.5亿，上演了一场逆市热销，用数据给了购房者最好的答案。

2、依山傍湖，综合配套尽显优势

绝佳的地理位置是青山湖岸最大的亮点。项目处于崂山和东李的交界处，尽享多重城市发展红利，以及崂山李沧双商圈带来的繁华便利的都市生活。

周边交通网络四通八达，不仅临近枣山路、深圳路、青银高速等城市大动脉，距离地铁2号线华楼山路地铁口只有约631米，通过换乘地铁3号线和地铁11号线，可以轻松畅达全城。

同一片区内，得天独厚的山湖资源是青山湖岸无可比拟的一大优势。项目依青山湖而建，倚象耳山而生，以绝妙的自然环境满足了城市品质人群对生活的极致追求，真正从细节之处为居住者营造了健康宜居的生活环境。

教育配套，一直是买房的重要参考标准。值得购房者关注的是，距离青山湖岸项目约800米的位置就是新建的青岛枣山中学。

去年底，青岛五十八中与李沧区政府、李沧教体局签约合作办学项目协议，以青岛枣山中学为载体，共同打造青岛五十八中附属初中，由青岛五十八中负责办学，纳入青岛五十八中教育集团。

根据计划，青岛五十八中附属初中（枣山中学）将在今年秋季投入使用，而青山湖岸是距离该学校最近的新房项目，优势不言而喻。根据今年最新发布的招生政策，枣山小学等学校将直升青岛五十八中附属初中。

除此之外，青山湖岸周边还有多所醇熟社区幼儿园、青岛枣山小学、九年一贯制志远学校、青岛58中等多所名校学府，构成K12全龄教育配套。

3、强强联手，打造稀缺低密社区

青山湖岸由建信地产和天一仁和两大本土实力房企开发建设，两家企业的口碑在业界可圈可点。

建信地产作为拥两百余国家奖项的建安控股集团产业战略重要一极，8年筑造云岭世家、澜庭等多个精品项目。

天一仁和深耕青岛20载，深受31000余户业主的一致认可。当前房产大鳄频频爆雷，建信地产和天一仁和强强联手，无疑给青山湖岸的产品和服务上了双重保险，也给了购房者足够的信心。

整个项目规划13栋11—16层低密洋房小高，绿地率达30％，容积率仅为2.2。受国家政策、城市规划、土地政策等多方因素影响，青岛主城区低容积率的住宅用地越来越少。加上土地出让成本、建筑成本等不断升高，造成低密住宅供应的收窄。

尤其最近几年，很多项目的容积率都达到了3.0左右，以高层为主的楼盘成了市场的主流。像青山湖岸这样的产品在房地产市场上十分抢手，尤其深受改善客群的青睐。

作为高端改善盘，在景观和建筑上，青山湖岸因地制宜，引山湖入园，打造“二轴·七境·多组团”的秩序空间，使得园区内处处渗透着舒适人居的质感。

青山湖岸还大手笔在李沧南、崂山北打造了约一万平米的环湖景观带，目前一期已经完工。未来这里将成为居住者休闲娱乐的好去处，健身运动区、和风亭、约150米环形慢跑道、观湖平台、滨湖漫步道等一应俱全，还将设置垂钓、露营、观景台等功能区。一步一景，自在随性，完全契合了当代城市人群的生活所需。

买房就是买生活，在人们越来越注重生活品质的当下，青山湖岸脱颖而出的理由就很充分了。

入市以来，青山湖岸没有叫嚣式的推广，而是依靠品牌与口碑就吸引了大批粉丝，成为“口碑+销量”齐爆棚的明星盘。

相信青山湖岸，必将成为东李板块板块的一个标杆里程碑，亦将引领李沧人居迈入新时代。

感兴趣的朋友，可以关注一下，机会难得！