3月份的济南楼市虽然不热，但是个别楼盘依然销售火爆

3月份的济南楼市虽然不热，但是个别楼盘依然销售火爆

最近济南楼市的到访已经成交量明显降了下来，很多人说今年小阳春结束了，但实际上，这是济南楼市分化的开始，楼市的正常现象。2月份是无脑抢房的一个月，只要楼盘能供出货来，无论什么样的楼盘，都能卖得出去，而到了三月份，购房者回归理性，有选择性的挑选楼盘，那些卖点不鲜明，性价比不高的楼盘开始明显走下坡路，但好楼盘仍然不愁卖。说下最近加推的热点楼盘：

3月12号仁恒河滨城首开，286人抢84套房源，当天全部清盘。仁恒热销只是开始，抢房或许会伴随它整个销售的周期。

3月17号中电建国誉府加推2-9号楼，其中2号楼为18层小高，134平四室两厅两卫，最贵楼层单价24100多，当天只剩1-2-顶楼；9号楼为10层洋房，180平四室两厅两卫，最贵楼层单价27300多，当天只剩1-2-3-4-顶楼。中电建国誉府于2022年7月13日首开，到目前仅剩最后一栋楼未加推了。

3月18号越秀麓端府加推3号楼，142平四室两厅两卫，开盘采取线上选房，3秒只剩1-2-顶楼，均价23700，最贵楼层24700，12楼西户成交价24100，东户成交价24300，越秀也在收尾了。

以上楼盘的热销，反映了购房者对好房子的态度，而昨晚开盘的城投瑞马国风，更是劲销100多套，对于一个刚需楼盘来说，这是相当牛逼了。

3月21日晚19:58分，城投瑞马国风C-2地块4-6-16号楼开盘，共156套房子，有237组客户参与了认筹，107跟118的小高均价15000左右，基本全部清盘，128跟144的洋房价格稍高，还有极少数可选。其中16号楼总高18层，107-119平，一梯两户，公摊23.5%，基本全部清盘；4号楼总高10层，128平三室两厅两卫，一梯两户，公摊17.1%，还有极少数可选；6号楼总高11层，144平四室两厅两卫，一梯两户，公摊17.9%，还有极少数可选。

虽然看上去是3月份热度没有2月份高了，但3月份的市场，才是最符合规律，最正常，最真实的市场状态：好房子无论什么时候，都不愁卖。这也是接下来市场的常态，楼市价格分化、销售也在分化，好房子的受到更多购房者的追捧，不售卖且价格还能上涨；而大部分普通的房子对于购房者来说变成“鸡肋”的存在，“食之无味弃之可惜”罢了。

济南楼市的分化从2020年才开始，远远还未结束！