深圳小产权房的农民房常常提到的两证一书是什么？
在深圳小产权房的两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》。
有什么作用：建设自家农民房的时候报批后拿回来的资料，现在在农民房交易中用来判断该土地是否是“居住用地”(识别土地性质主要是后续拆迁赔偿做准备，为了方便理解，可以这样想:住宅用地赔合房，商业用地赔店铺，工业用地赔厂房)
两证一书是什么时间出现：在1993年宝安县撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地。在宅基地上的房子建成以后可以去宝安县房管部门核发《房屋所有权证》
重点注意：
目前市场上所说的有“两证一书”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这整栋楼盘的宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。所以从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷而已！现在深圳城市更新旧改确权中，这个“两证一书”也是一个重要的确权材料！
如果要是没有两证一书的房子也不用担心，也是办法可以查到这块土地是不是居住用地
一文带各位考虑小产权房的大伙们了解何为两证一书。
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