江西
现在有一个现象，网上评论区几乎一边倒地认为房地产行业已经走到头，说房价必跌的人确实不少。
总结起来无非这几个：
一是房住不炒定位不变，以后大家都不愿意买房，房地产行业玩不动了。
二是房地产已经严重过剩，2月15日国新办举行的新闻发布会上宣布，全国城乡总共有6亿栋房屋（包括商品房，也有大量的小产权房、工业用房、写字楼、保障房等在内）。
根据七普数据，2020年，我国城市人均住房建筑面积已超36平米。
过去这十年，中国住房已经实现了从短缺到充足的过渡，未来房地产增长速度放缓，将迎来存量房时代。
三是满屏的自媒体达人都在传播一个观点，我国人口将继续向大都市圈、一二线城市集中，房价上涨将仅限于有人口增量、有产业支撑的城市。
而像赣州这样的三线城市，不管是现在还是以后，都会面临房价无支撑、地产无价值的局面！
四是这几年经济低迷导致居民购买力下降，买不起房的人会越来越多，房子将有价无市。
这些观点看起来的确很有道理，那么事实真的是这样吗？赣州二手房房价现在又到底是个什么水平呢？
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我们整理了某二手房平台上赣州主城区各小区最近的参考均价排行。
可以这么说吧，现在在100名以内，已经找不到参考均价低于一万的小区了。
比如排在第98、99、100名的八零公社、丽景江山和锦程苑，价格都已经上了一万二。
而在一万三到一万四区间，有40个小区。
从水游城开始，排在前40位的，参考均价都突破了一万五。
然后一万六、一万七，一万八，一直到云星公园大观的一万九千多（上个月top3）。
排在前两位的是中海天玺和铂悦公馆，分别是两万二和两万三。
这些价格不能说完全准确，根据每套房源的实际情况或许还会有一些波动，但已经具备了一定的参考性。
所以，那些真正想买房、到市场中去看过房的人会发现，房价好像并没跌。
这些百名以内的高价房源有两个特点，首先大部分都是章江新区的房源，占比接近80%，剩下的大部分是经开区和蓉江新区的一些楼盘。
老城区没有一个小区上榜。
另一个特点是房龄，基本上都是一些10年内的小区。
所以，如果购房意向是选择在章江新区10年以内的小区的话，房价真的不会太便宜，大部分仍然在涨。
当然，以上这些小区代表的仅仅是赣州市较高的房价水平，低价房源在市场中同样存在。
给大家看看这张表，我们在该平台上整理出房价排在后50位的一些楼栋、小区。
怎么样？从三千多起，最高也才四千三左右，是不是很低？
这些小区几乎都集中在了老城区，且房龄大都超过20年（超过30年的至少占了25%以上）。
如果单看这些价格，房价应当是跌了。
所以我们一直在说，现在的市场是有的在涨，有的在跌。
为什么会出现这样的现象？
因为老城区的空间形成饱和，人口外流。
虽说老城区的教育、医疗配套依然不错，但从房住不炒，从居住品质的角度来看，要想住得舒服、环境更好，大部分购房者还是希望在章江新区置业。
人往哪里聚集，哪里的房价就走高。
这是当前赣州的住房需求现状，由此也形成了两级分化的房价水平。
高的可以破两万，难怪有人说，赣州的房价太高了。
低的可以到三千，说房价涨不动了，甚至在跌，似乎也没毛病。
所以，赣州的房价到底是涨了，还是跌了呢？呵呵，不好说。
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