突发新政！南京公积金可提取支付首付！个税、契税将减免！

重磅消息！

就在刚刚，南京市发改委发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，多项支持房地产重磅政策发布！

划重点：

1、对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

4、用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。

5、贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。

开年第一枪！重磅新政颁布！南京公积金可提取支付首付

原文如下：

促进合理住房需求释放：

坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。（责任单位：市房产局、市建委、市财政局、市规划资源局、人行南京分行营管部、市金融监管局、市发改委、市税务局、市公积金中心）

保持房地产融资平稳有序：

用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。支持符合条件的房地产企业、上市公司利用资本市场支持房地产市场发展有关股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券，推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。（责任单位：人行南京分行营管部、市金融监管局、市房产局、市发改委、市财政局、省银保监局）

优化预售资金监管：

贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。完善商业银行保函置换预售监管资金举措，有效提升企业资金使用效率。（责任单位：市房产局、人行南京分行营管部、省银保监局）

1、公积金可提取支付首付

据不完全统计，全国已经有超过20个城市出台政策，允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。

在出台相关政策的城市中，大部分城市都允许购房人本人及其配偶提取公积金用于购房首付，部分城市则把提取范围扩大到购房人及其直系亲属。

例如：海南省就明确，连续缴存公积金6个月以上，在省内购买家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系亲属的公积金支付购房首付款。

专家认为：各地根据自身实际情况，在发放公积金贷款的同时，允许缴存人提取公积金用作首付，将有力支撑住房消费需求。

2、减免契税、个税

对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。

在此之前，江苏省一号文件及主城六区房票安置等政策相继出台，利好不断。

1、江苏省一号文件发布，全力支持房地产回暖

在今年一月，江苏省人民政府正式发布2023年1号文件《省政府印发关于推动经济运行，率先整体好转若干政策措施的通知》，涉及财税、实体经济、就业、企业减负、消费、投资、外贸、房地产、医疗保障等十二大方面。

其中在房地产方面，共有7条相关内容：

（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

（5）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

2、主城六区房票安置启动，

今年1月，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见，继溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也要来了！

值得注意的是，住建部部长倪虹日前接受媒体专访时表示，今年要大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。对购买第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

信心比黄金更重要，政策上频繁的支持也给与广大南京买房人信心。随着疫情放开，生产生活迅速恢复，今年的经济预期一片向好，人们消费信心也正在逐步恢复。对于房地产来说，从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，利好政策不断。

正式发文！2023年南京楼市怎么走？

2023年刚开局，央行、银保监会、住建部等频频发声，降首付、降利率，高层表态，持续为楼市注入信心。

一线城市撕开调控的口子，重点二线城市全面放开，救市大杀器再出江湖，市场的信号弹已经发出！

同是二线城市的南京，楼市怎么走？要知道，2022年整个南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市场亟需提振。

就在12月底，南京发文表示，灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。

二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。

1月20日，《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》公开征求意见，继溧水、浦口、六合之后，主城六区房票安置也来了！

2023年南京楼市还会有哪些变化？对于买房人来说需要注意什么？我们可以预测一下。

1、房贷利率可能进一步降低，“3”字头利率不是梦

2022年以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR已经经历了3次下调，目前5年期LPR已经降至4.3%。南京在LPR的基础上再降20个基点，目前已经做到4.1%。

值得注意的是，央行和银保监会刚刚表态：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调，“3”字头利率不是梦！

2、市场分化持续加剧，今年买房还是要精挑细选

目前南京中心城区已经出现了高端化趋势，从去年供地看，核心区不少优质地块成功出让，而且取消了毛坯限价要求，这意味着今年中心城区将有更多优质项目带动，对销售均价会产生结构性带动，市场也会先一步复苏。

但是缺乏利好的外围区、供应量大，后续市场复苏会比较慢，市场分化依旧会非常明显。

对于买房人来说，今年买房更要精挑细选，尽量选择中心区域、有规划有前景的区域，抓住优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，选择居住舒适度更高的楼盘。

除了需求端在降低购房门槛和成本外，信贷融资、债券融资、股权融资“三支箭”陆续发出，为房企纾困，在供给端提升行业信心，助力房地产市场提升活跃度。南京作为重点二线城市，在信心逐渐恢复的过程中，楼市也有望更快恢复。