北京新市民购房心声：刚需盘太少，希望房价能降一降

田傲云/发自北京

每一个“北漂”的人内心都有一个在北京买房的梦想。

2023年春节期间，多位北京新市民向中国房地产报记者讲述了他们的住房状态和置业计划：“希望经济形势向好，这样才有更多的钱吃喝玩乐，买房还贷”，“希望新一年能买到符合自己需求的房子”；他们也希望房价下降，市场中有更多的刚需盘出现。

买房提上日程了

“最直接的原因是随着孩子长大，入托入学就是摆在眼前绕不过的问题，买房是先决条件。”谈到买房时，王继文（化名）向记者坦言。

王继文今年31岁，是一家互联网公司金融产品经理。2022年，随着小孩的出生，此前整租的60平方米大一居就稍显拥挤，“之前只有夫妻两人，小孩出生后，老人也从老家过来照顾，现在住着3个大人，1个小孩。”

“不是没想过换一套更好点的房子，但合适的房子并不好找。”王继文表示，不是距离太远，就是租金较高，目前房租6500元/月，在可接受范围内。

孩子出生后，王继文称继续租房相对不稳定，也找不到归属感，可能买房才能终结这种状态，所以买房一事开始提上日程。“我们是刚开始看房，由于夫妻俩都在海淀上班，所以目前先在清河附近看。”

林秧（化名）在北京一家出版集团做编辑，因和男朋友恋爱长跑4年有了完美的结局，社保也刚好缴满5年，2022年下半年林秧开始看房。“租房方便，但买房稳定，考虑成家立业这些问题的时候，就想着尽可能稳定些，首付和房贷的问题是压力也是动力。”

“我们最开始看二手房，后来觉得新房也得看看，实地去顺义、房山看过七八个楼盘的样板间，感觉很好，但由于通勤时间太长，部分楼盘周边配套也还不完善，还在观望。”林秧表示，希望买到交通便利、医疗、教育配套完善的新房。

为了适应长时间的通勤，今年1月租房子到期后，林秧和男朋友在房山整租了一套一居室，“以前是合租，整租算是先改善租房需求，另外也是想先来房山租着住住看，体验下。”

随着父母年岁渐长，冯燕（化名）一家想要把父母接来同住，计划买套100平方米左右的房子，“目前住在老公单位分的一居室里，如果把父母接过来，肯定住不下。”

冯燕是一名律师，工作多年，尽管收入不错但也忍不住感慨，对于工薪家庭来说北京房价太高，涨的也快。“以我现在居住地附近的房价来说，2014年开盘时单价是每平方米2万多元，现在已经涨到了每平方米7万多元。”

吴月（化名）希望换一套改善的三居两卫。“现在住的是套两居室，父母来了就住不下，再加上小区居住密度较高，所以想换一套低密度的大户型。”

1995年出生的胡洁从事金融投资工作，受工作影响，早早就对自己做好了财产配置规划。她告诉记者，2020年就曾和朋友合伙在北京买了第一套房。“2022年出售了，但因为地段比较偏，所以涨的不多，只能说买的早，当时价格还比较低。”

“现在是打算买套房自住，在目前‘房住不炒’的政策基调下，不求增值，能够保值就很好。”胡洁表示。

担忧和期盼

一直在看房的林秧早早就感受到了市场正在迅速回暖，“一方面是明显感觉售楼处人流量增多，另一方面是房地产中介人士一直说年后新房就没有那么高折扣、二手房业主也要上调房价了。”

从市场成交情况来看，2022年末到春节前的一段时间，北京房地产市场活跃度明显提升，市场整体亦呈现稳中有涨态势。

但对于工薪家庭来说，动辄上百万元的首付款，如果买房后房价下跌，在经济形势不好的情况下，后续还可能面临着房贷还不上的情况。这对他们来说是难以承担的风险，多位购房者都称要看看市场形势再下手。

王继文表示，目前北京楼市处于高位横盘状态，尽管像北京这类一线城市房价发生明显下跌几无可能，但仍害怕购房后出现后市阴跌或有价无市高位横盘，导致资产缩水或影响后续置换等计划。

2022年12月底，一则“在深圳贷款买的房子因评估价下跌导致房产净值低于房贷余额，银行致电要求业主补足50万元左右的本金”的新闻引发关注，这则新闻也引发王继文的担心，“尽管是极端情况，但不得不防。”

相比大多数人贷款买房，胡洁告诉记者她计划全款买房，“这几年由于疫情收入不稳定，这种不稳定性让我下定决心全款买房，哪怕小点、偏点，也不想在没有收入的日子里还要担心还不上房贷。”

此外，期房延期交付、房屋质量频发也是购房者重点关注的问题。

“律所另外一个律师买的新房，现在到期交不了房，维权好几次仍没有结果；还有近几年，自己时常接到房屋货不对板的案件。”冯燕表示，新房大多是期房，她很害怕买新房会遇到这类情况。

吴月也表示赞同，“这两年期房要么停工维权，要么质量差维权，所以会更侧重品牌开发商的楼盘。”

谈到住房憧憬时，冯燕提到几个具体要求，一是交通便利；二是房子朝向；三是小区环境好、邻里关系和睦、物业管理优质。

林秧则希望，后续时常能供应更多的刚需楼盘。“新楼盘给我最大的感受是偏改善，刚需盘太少了。”

林秧还告诉记者，对普通工作族来说北京房价还是高了些，只能先上车，以后有条件再置换，希望首套房的首付比能够再降低一些，“北京这些年房价持续上涨，很多人最后都卡在了首付上面。”

不过在冯燕看来，过去一年为了刺激楼市，降首付、降利息、延长贷款年限等政策在很多城市如火如荼的进行，但实际收效不显著，作为购房者来说还是希望房价下降，挤去泡沫，给出房子真正的价值。

“另外，北京本地人，一户人家里两三套房子的不在少数，所以我也期待房产税的出台，到时候可能会有一个抛售潮。”冯燕表示。

已经结婚生子的王继文最大的心愿是希望放宽北京落户限制，“我们夫妻都不是北京户口，如今有了孩子，希望能够落户，让孩子以后能够在京读书。”