河埒口这样的新项目，你会Pick吗？

眼见就到年底了，最近楼市出现不少新面孔，颇有点热闹。今天的看房日记就来说说位于河埒口板块的新项目——金地华著。

先说说板块，很多老无锡人都知道，河埒口算是一个比较早的富人区，地处无锡市中心西，北靠惠山，南临梁溪河，可谓山水环抱，地理位置绝佳。

以青祁路为轴，西边是万达商圈，东侧是居住区，板块整体规模适中，商业发达，人口稠密，居住氛围浓厚。

下午3点左右，笔者从三阳广场出发，乘坐2号线10分钟就可抵达河埒口站，从地铁6号口出来，周边界面看起来还不错。

到了万千巷，路两边是烟火气十足的沿街商铺，餐饮店居多，有快餐店、小面馆，也有火锅店、咖啡厅，中高档基本都有，对于周边业主来说，下楼随便吃个饭，或者家里请客都比较方便。

另外还有一些理发造型店、美容养护店、药房、花坊、水果店、宠物医院等，近500米的小商业街，还是能满足日常生活的各种需求。

万千巷的中段位置是万达广场，滨湖万达是无锡第一座万达广场，也是无锡首批规划建设的22个城市综合体之一。

2010年开业以来，一直承载着周边乃至大半个无锡城居民的商业需求，入驻的商业从餐饮到服饰、百货、休闲娱乐、教育培训，应有尽有，除了日常购物外，周末溜溜娃，饭后散散步也是个不错的地方，毕竟夏天可以蹭空调，冬天还有暖气。

万达广场往东走到头，就到了青祁路，路口对望过去就能看到金地华著的围挡。

沿青祁路往南约200米，左转140米就到了金地华著的售楼处。

总的来说，步行从河埒口地铁站到售楼处约17分钟，从万达广场出发约10分钟。

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1、国联信托+金地=交付+品质

2021年11月1日，滨湖城投以楼面价12472元/㎡托底摘得原东吴大酒店地块。后股权转让给国联信托，由其100%控股出资，引进金地峯汇系列产品，并由金地代建+操盘，有国资背景背书，品牌房企加持，项目后期交付问题以及产品的品质还是有一定保证。

2、城市综合体项目，麻雀虽小五脏俱全

项目的售楼处沿梁清路设置，绿植（虽然冬天树是光秃秃的）+水景+大面积玻璃幕墙的搭配，氛围感满满，与马路对面的溪北新村比起来，格调一下子就拉起来了。听置业顾问介绍，售楼处后期将改建成为物业用房以及堂客厅，可供业主休闲及会客。

展示区部分，从板块的发展史说起，再到品牌、产品、工艺等。从布置来看，还是挺有质感的。

听置业顾问介绍，项目规划商务办公、商业街区以及住宅三大产品，围合式布局，沿青祁路、梁清路两侧建开放式街角公园，及商业街区，办公设置在青祁路，后期由政府回购。住宅方面打造2幢26层高层以及2幢8-10层洋房，共计307户，体量不大。

值得注意的是，青祁路与梁清路都是城市主干道，日常车流量及人流量都非常大，环境还是比较嘈杂，办公的设置在一定程度上能阻挡一部分噪音，但实际效果怎么样还是要交付后才知道。

另外，项目的主大门并不在这两条主干道上，而是在项目北侧小道，直面龙世太阳花园，虽说是重金打造的宝格丽酒店式入户大门，但抬眼看过去却是狭窄的道路和老旧的高楼，多少会有点拉低档次。

换一方面来说，在这个位置上设置主大门，也在一定程度上避免了梁清路上繁杂的人流，私密性及安保性会相对更好些。

其实小区内部环境还是不错的，有儿童乐园、大树聚场、多功能架空层、运动场、堂客厅等，麻雀虽小五脏俱全。

3、三大户型，刚改改善定位

项目洋房打造建筑面积约142㎡四房两厅两卫产品，高层打造建筑面积约109㎡及128㎡三房两厅两卫两种户型。整体定位刚改、改善，300万起步，门槛适中。

从户型图来看，都是大横厅设计，南向双阳台保证采光充足，主卧套房设计保障私密性，各起居室都有飘窗，赠送面积较多。

项目是带装修交付，装标2000元/㎡，无升级包，带新风、中央空调、地暖、洗碗机，迎合市面主流装标，并无过多创新点。可以看一下具体的装修交付标准。

项目目前有建筑面积约128㎡高层以及建筑面积约142㎡洋房两个样板间。随手拍了几张，一起看一下吧。

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接下来，我们就具体探究一下项目周边的配套情况。

1、多元交通，通达性强

项目位于青祁路与梁清路交汇处，梁清路横贯东西，自驾10分钟就可到市中心，青祁路向南、向北约500米汇入快速内环西，直通经开区、惠山区。

再加上地铁2号线以及去年底才开通的4号线，可以说是多元交通资源全覆盖了，对于业主来说，出行是相当便利的。

就像笔者从三阳广场出发，坐地铁加上步行，花了27分钟左右到达项目，后期可以骑电动车到地铁站，耗时会大大减少，大概17分钟就能到市区。当然也可以开车，鉴于这一路红绿灯比较密集，虽然距离较近，还是需要14分钟左右。

2、配套齐全醇熟，商业、生态资源尤为突出

配套方面最突出的当然还是商业资源，除了刚刚路过的万达广场外，项目西南方位过马路就是大润发，步行过去约5分钟。

这也是无锡第一家大润发，2001年开业至今已经有20年了，可以说是周边最好的超市，货品品类齐全，并且价格亲民，人流量很大，很多大爷大妈特地坐公交来买东西。

再一个就是自然资源，项目距离惠山森林公园约1.5公里，惠山森林公园总面积为933公顷，1993年5月，经国家林业局批准为国家级森林公园。

公园内惠山属天目山的余脉，最高峰海拔328.98米，誉称“江南第一山”，惠山有九个山垅，盘旋起伏，宛若游龙，森林公园内植被覆盖率高，动植物资源丰富，空气质量极好。

从项目出发步行30分钟就可以到达山脚，周末去爬山锻炼可以说是非常方便了。

另外，项目距离梁溪河边的蠡溪公园仅800米左右，步行约15分钟，倒是很适合饭后消食。

再来，项目往西约4公里是渤公岛生态公园、蠡湖之光，车行大概13分钟，周末溜娃、露营的话是个不错的去处。

项目周边教育、医疗配套也是很不错的：

教育方面有滨湖实验幼儿园、育英实验小学、江南大学附属实验中学、青山高级中学等，2公里范围内享受从幼儿园到高中一站式教育配套，并且各个学校的师资配套也都挺好。

另外，笔者从置业顾问那边了解到，项目东侧规划一座幼儿园，目前地块已经用围挡围起来了。

笔者绕行一圈，碰巧有货车进入，瞥了一眼，发现已经开始动工了，按照中国基建速度，估计很快就能投入使用，幼儿园就在家门口，对于小朋友和家长而言都是极大的便利。

医疗方面，聚集了第九人民医院、江南大学附属医院、荣军医院等三家医院，其中江南大学附属医院是由原无锡市第三人民医院（无锡市中西医结合医院）、无锡市第四人民医院合并建立，是一所集医疗、教育、科研、预防、保健、康复为一体的大型三级甲等综合性医院。

项目12月3日首开，带装修高层28021元/㎡、洋房32228元/㎡。

目前周边在售的新房项目不多。同质化产品在售的项目有信达督府天承、金领蠡洲台、景瑞湖滨天誉。

信达督府天承在售洋房、叠墅产品，参考CRIC系统11F带装修洋房均价为30124元/㎡。

景瑞湖滨天誉在售18F带装修小高层，26F带装修高层，参考CRIC系统已成交房源洋房均价31627元/㎡，高层均价28595元/㎡。

金领蠡洲台在售33F高层、6F洋房，参考CRIC系统已成交房源高层28569元/㎡、洋房均价33110元/㎡。

与这些项目相比，金地华著的地段、配套及周边界面都更具有优势，这样说来，这个价格还是可以的，另外目前市场上绝大多数项目都有比较大的折扣，估计项目也能谈到相对不错的优惠价格，感兴趣的朋友可以自行去看看。

总结

项目位于河埒口核心，享受多维路网带来的便利交通，坐拥优质醇熟的各项配套。可谓山水之间，商业为心，板块成熟，地铁枢纽。

城市综合项目，自带办公楼、商业体，后期购物更加便利。住宅产品刚改改善定位，三大户型，建筑面积约109㎡三房起步，128㎡次之，最大 142㎡，带装修交付，均带三大件及洗碗机。

高层28021元/㎡、洋房32228元/㎡，与周边在售项目价差不大，性价比较高，大概率有更低折扣价。

这样的项目，你会pick吗？

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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