重庆新政支持居民存量住房纳入保障性租赁住房体系，增加租赁住房供应

要闻解读

重庆出台涉房新政，自有住房用于长租可核减“限贷”套数

12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担以及优化行业服务管理等四大维度出台16条涉房新政，意在促进当地房地产市场平稳健康发展。

优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

重庆五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的16条涉房新政中，居民存量住房用于保障性租赁住房的，承诺租期不少于10年或备案租赁合同租期不少于5年的，可在住房套数认定时核减一套，放松了对居民购房套数的限制同时增加了保障性租赁住房的供应来源，这是继成都之后的又一城市将居民住房纳入保障性租赁住房房源，对其他有租赁需求但新增租赁用地较少的城市提供了一个增加保障性租赁住房供应的新渠道。

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政策指导

重庆出台涉房新政，自有住房用于长租可核减“限贷”套数

12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行重庆营业管理部等五部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担以及优化行业服务管理等四大维度出台16条涉房新政，意在促进当地房地产市场平稳健康发展。

优化商业贷款住房套数认定。居民在中心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。

山东2023年计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套

扩大保障性租赁住房供给，是缓解新市民、青年人阶段性住房困难的重要举措。山东已将保障性租赁住房建设筹集纳入专项资金支持范围，截至目前，结合中央财政支持，省级财政累计安排49.2亿元支持保障性租赁住房建设。据透露，2023年，山东计划筹集建设保障性租赁住房8.39万套(间)。

广州荔湾、黄埔发放首批保障性租赁住房项目认定书

广州市荔湾区、黄埔区发放全市首批保障性租赁住房项目认定书，荔湾区建方寓，黄埔区建明达公馆、科乐苑、科景苑、京信通信宿舍楼、东区员工大厦及西区员工大厦等7个项目，共计3758套住房成为市首批认定保障性租赁住房。

成都2023年计划新筹建人才公寓5000套、保租房6万套

12月26日，四川成都市住房和城乡建设局表示，2023年将持续完善住房保障体系，计划新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。

湖北恩施：将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴

12月28日，国家邮政局网站披露，湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局近日主动对接州住建局，将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴。12月28日，国家邮政局网站披露，湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局近日主动对接州住建局，将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴。

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金融动态

建行：截至11月底住房租赁基金推进项目近30个 整体投资规模近150亿

12月27日，中国建设银行相关部门负责人表示，建设银行住房租赁基金设立过程顺利，截至目前，整个基金已进入正常运转阶段。

基金设立过程中，已跟各类市场主体和各地地方政府进行了广泛对接。目前在包括北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、武汉、成都、重庆、佛山等人口净流入区域，已经开始对接相应投资项目。截至11月底，整个基金重点拟推进项目已经接近30个，整体投资资产规模也在向150亿迈进。

中行黄冈分行2.5亿元支持保障性租赁住房

12月28日，随着武穴市城市投资发展集团有限公司在中国银行黄冈分行申请的2.5亿元保障性租赁住房（简称“保租房”）贷款顺利投放，标志着黄冈分行首个保障性租赁住房贷款项目成功落地。该笔贷款的投放，将对加快解决黄冈地区基本公共服务群体住房困难问题起到示范引领作用。经有关部门对住房需求的摸底，目前武穴市从事基本公共服务等住房困难群体的房源需求近1300套，保障性租赁住房的市场空间巨大。

本周整体市场保持小幅回升，住房租赁概念股仍保持下跌

12月23日-12月30日，住房租赁概念股整体股价小幅下跌，至30日整体跌幅5.14%，沪深300累计涨跌幅较上周有所上涨，至30日跌幅至-21.33%，住房租赁板块表现仍强于大市。个股表现方面，仅有4支住房租赁概念股本周上涨，国创高新涨幅1.87%，因剥离房地产中介业务股价有所回升。13支住房租赁概念股本周有所下跌，周跌幅排名前三的依次为：滨江集团、明牌珠宝、华远地产。

图：2022年12月23日-12月30日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2022年12月23日-12月30日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

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