独家点评, 萝峰星河湾值得买吗!

今天去看了一下星河湾，这个被星河湾寄予厚望，重点打造的地方。

本篇不是广告，可能会刷新你对楼盘的认知和理解，不同角度去分析星河湾到底值不值得买。

为什么说是重点打造？

星河湾拿下萝峰到开卖，差不多五年了，回迁房也建好了，47层高的商品房也盖好了才开始卖。

而且是全屋豪华装修，上到天花墙纸，下到厨房电器，以及衣柜储物柜，通通给你准备好了，各种细节确实做得非常好，你只需要买张床就可以入住了。

如果每一套房子都这么精雕细琢，确实需要花很多时间，所以楼可以先盖好，卖的话就慢慢卖，反正这也是豪宅的宿命，也是星河湾一贯的风格。

萝峰这块地有什么好处呢，就是整一块比较干净，夹在两个山脉中间的地势比较平坦，只要把城中村拆了就能连成一片。

而且这个位置离萝岗核心区不远，周边也没有工厂等污染，香雪大道的尽头是羊城八景之一的香雪公园，每到过年都有很多人来看梅花，环境上不比长岭居差，但是位置上比长岭居更靠近萝岗核心区。

既然是连成片，且环境好，卖的又是豪宅，按照星河湾的作风，估计就是慢慢开发慢慢卖，拖得越久，卖得越贵。

星河湾的商品房比回迁房的位置要好，而且密度更低，这个是值得点赞的，不像老黄埔，位置好的都留给了回迁房。

要不要买星河湾，我们还是得说点实话。

1、 香雪和萝岗现在算是整个科学城的物理中心以及核心板块了，因为商业在这里，地铁交通也在这里，人流量也在这里。

虽然是靠近香雪，但是目前周边配套全无，完全是由开发商来打造，目前开发商只盖了房子，其他任何配套都没有，配套起来一定是人要来。

预计整个片区热闹起来估计还需要5-8年，这个预测我是根据科城山庄周边的配套成熟度来预测的。

2、 目前的交通只有一条香雪大道出入，好在双向六车道也还算宽，中间虽然有有轨电车2号线，但也挤占了马路，红绿灯过多也延长了出行时间。

香雪公园附近有规划地铁23号线，这个利好会比有轨电车来得更实在，但目前23号线还只是规划，没有报批，预计开通也是八年之后的事情了。

关于交通这一条，也算不上什么劣势吧，反正最近最快也是这条道。

3、 星河湾把番禺星河湾半岛的那一套基本搬过来了，有些开发商是以市场需求来做产品，比如万科保利，因为他们需要快周转，定位要快准狠。

而有些开发商，是通过细分市场，通过打造产品来赢取自己的客户，侨鑫和星河湾就类似于这种。

星河湾除了打造所谓的水系和高端园林之外，还有豪宅装修，从屋内到屋外都给你非常精致的豪华感，直白点就是看得见摸得着的奢华。

但这里是科学城，不是番禺。

番禺的业主大部分都是老板，毕竟一套房子最少都是千万起了，科学城的业主则主要是科技新贵和高知码农们，他们一般来自外地，可能更喜欢低调轻快明亮一点的，所以星河湾的风格他们不一定喜欢。

本地的拆迁户可能相对更喜欢一些，周边是有很多拆迁户的，他们如果对开发商的普通简装不满意的话，不妨去住星河湾。

4、 接着我们要说一下产品了。

说实话，产品可能真的不是星河湾的强项，现在还做的是130/147的大三房，四房要去到238/265了，妥妥的改善盘，豪宅盘。

定位明确，反正不是刚需，面对的是小老板或大土豪。

可能是五年前设计的原因，四房做的是跃式，餐厅和客厅中间有两级台阶，不知道买家喜不喜欢，反正跃式户型在二手市场上流通性不好，即便是珠江新城的粤海丽江花园，也是因为跃式，二手市场一直卖不起价。

另外进深较长，也没有现在流行的玻璃幕墙和长阳台，外观没有现代感，屋内倒是有些小科技。

所以买它的人，就是买它的园林和装修吧。

5、 再来说一下价格，单价5.3-6.5万，即便是最小的三房，总价也要650万左右了，这个预算可以买到天河的三房，或者黄陂长岭居的四房了。四房超一千万了。

当前的价格是有些虚高的，但如果下一波行情两三年后来了，说不定还真的被开发商等到了6万多的价格。

6、 星河湾本来就自成一派的，所以我们也不要简单的把它和其他板块的房子做对比，一是没法比园林和装修，二是没法比价格，开发商的调性如此，最终只有在二手市场去检验。

所以，星河湾的价格影响不了科学城的市场，不用作为是否选择的参考标准。

买星河湾的人基本也是科学城的本地买家，外溢买家不会买这里，除非你非要说来这里养老。

7、总的来看，星河湾定位的人群较窄，预计开发周期也会比较长，对手不多。

比星河湾位置更好的是保利塘头旧改，目前还没什么动劲，预计上市也是五年后了吧，规模不会比星河湾小。

至于开发商所提到的二中，应该是真的，教育资源上非常充沛，但是整个科学城的教育都不差，都是挂牌名校，所以，并不算是突出利好。

以上