龙湖九里熙上、远洋潮起东方和能建紫郡兰园，你会选哪个？

对于唐冶片区，想必不用小U再做过多介绍了，大家对这个片区都太熟悉了。

（唐冶片区在售或售罄的项目）

那么小U就直入正题，给大家对比一下唐冶片区的三个在售的项目：龙湖九里熙上、远洋潮起东方和能建紫郡兰园。

ONE

开发商对比

和前几篇文章里的开发商势均力敌不同，这次的这三个开发商，是有明显差距的。

龙湖的实力、口碑和知名度是这三个中最好的；远洋略逊一筹；能建虽然是国企，资金实力雄厚，但是无论是销量还是知名度，明显不如龙湖和远洋。

还是以去年销售榜单为例，可以看到，龙湖在前十行列，远洋和能建没有上榜。

当然这个榜单也就是仅作参考，权威性有多少就是个见仁见智的问题了。

开发商对比这一项，龙湖要明显好于其他两家；其他两家对比：远洋的知名度更高，能建的资金实力更雄厚但声名不显。

如果打个分的话，龙湖能得92分，远洋85分，能建80分吧。

TWO

产品对比

龙湖九里熙上，容积率2.4，绿化率35%，规划6栋住宅，包含4栋17-18层小高层和2栋24-25层高层，共741户，均为精装修。

（龙湖九里熙上鸟瞰图）

远洋潮起东方包含A4和A5两个地块，规划38栋住宅，共2462户，均为精装。

其中A4地块容积率2.4，规划20栋住宅，包含11栋18层小高层、3栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋9层洋房、2栋8层洋房。

（远洋潮起东方A4地块鸟瞰图）

A5地块容积率2.4，规划18栋住宅，包含7栋18层小高层、6栋17层小高层、1栋15层小高层、1栋12层小高层、3栋10层洋房。

（远洋潮起东方A5地块鸟瞰图）

能建紫郡兰园，在售的A3地块容积率2.3，绿化率35%，规划11栋住宅，包含4栋8-11层洋房、6栋16层-18层的小高层，以及1栋15层的租赁住房，毛坯交付。

（能建紫郡兰园A3地块鸟瞰图）

从项目的定位和产品规划来看，这三个项目属于刚需、刚改盘。

虽然这几个项目容积率很接近，但是龙湖九里熙上以高层和小高为主，能建紫郡兰园和远洋潮起东方则都是小高层和洋房，居住舒适度来讲，龙湖不如其他两个。

另外，能建紫郡兰园是毛坯，远洋潮起东方和龙湖九里熙上都是精装。

THREE

户型对比

100-120平：

除了远洋的117平为三室两卫外，其余几个户型都是三室一卫，从生活角度讲，两卫比较方便一些，不过一卫也可以理解，毕竟其他几个都是小户型。

这几个户型里，比较不合理的是龙湖的111平，只有一个卧室朝南，采光不如其他两卧朝南的户型。

120-140平：

这几个户型从设计上来说是明显要好于120平以下的户型，不论是采光还是通风，都有比较大的提升。

稍差点的还是龙湖的122平，南向只有一室。此外，能建的这两个户型也比较一般，尤其是124平的厨房、卫生间、餐厅布局较为尴尬，134平也是如此。

140-160平：

这几个户型基本上设计都比较合理，四面宽，双阳台，南北通透等等，不过龙湖的这个146平四室，又是只有两个卧室朝南，这对于一向以户型见长的龙湖来说，是在罕见。

160平以上：

160平以上的户型，只有潮起东方的175平，其余两个项目都没160平以上的户型。

户型对比这一项，反而是远洋的户型看起来还不错，龙湖的几个户型有点小缺点，能建的户型比较一般。

FOUR

配套对比

这三个项目同属唐冶片区，但位置上距离比较远。

从交通配套来看，九里熙上和紫郡兰园，与2号线彭家庄地铁站的距离比较接近，也都靠近飞跃大道，而潮起东方距离地铁站较远；

商业配套方面，三个项目基本一致；

教育配套方面，九里熙上和潮起东方都签约了历城二中，九里熙上签约的学校已经开学，九里熙上签约的学校开工不久，而紫郡兰园则是划片入学。

在配套对比方面，综合来看，龙湖九里熙上是这三个项目里比较不错的。

FIVE

在售房源和价格对比

给大家列一下三个项目在售的房源和价格：

从价格方面来看，能建紫郡兰园的价格更有优势一些，毕竟是毛坯；

如果想要精装的话，可以优先考虑龙湖九里熙上；

远洋潮起东方最近加推的A4地块10#楼117平、131平户型，精装小高层，均价1.38w-1.48w。

SIX

物业对比

物业对比这一项应该没有什么悬念，口碑最好的是龙湖物业，远洋物业和能建自持物业比较一般。

SEVEN

不利因素对比

龙湖九里熙上的不利因素有：在售的六栋楼西侧和北侧都靠近道路，有噪音影响；项目位于航道下方，噪音比较明显。

远洋潮起东方：项目签约的学校刚刚开始动工，不确定交付以后能否入学。

能建紫郡兰园：项目位置比较偏远，在唐冶片区的东北角；项目内有一栋租赁住房。

不利因素对比这一项，这三个项目的不利因素都差不多。

EIGHT

交付时间对比

能建紫郡兰园的交付时间为：2024年10月31日；

龙湖九里熙上的交付时间为：2024年12月30日；

远洋潮起东方的交付时间为：2024年7月31日。

从交付时间来看，这三个项目其实都差不多，都是24年下半年交付，稍微早点的是远洋潮起东方，比其他两个项目早3-5个月。

NINE

总结

从各个方面综合比较来看，这三个项目，恕小U直言，龙湖九里熙上勉强算比较合适。

龙湖的品质、物业和口碑在这三者中是最好的，教育也有保障，高层精装105户型大概150w就可以买到，但是要接受飞机航道噪音影响这一缺点；

能建紫郡兰园，因为都是毛坯交付，所以价格比较低，均价1.3w可以选个低点的楼层，看起来性价比不错，但是位置太偏了，户型设计的也一般；

远洋潮起东方，劝大家慎重考虑，一是隔壁的远洋天著春秋接连三次延期，维权不断，二是学校开工不久，交付时能否上学也是个未知数。

唐冶片区也还有其他项目可以考虑，比如高铁城、保利和唐悦色等，但是剩余房源数量比较少，选择性也比较小。

所以小U觉得要么提点预算去雪山考虑一下万科和绿城，要么退而求其次降低点预算考虑一下孙村，唐冶这几个楼盘属实有点鸡肋了。