经侦重典治乱，烂尾楼不退钱就抓人好吗？｜楼市快评

因为烂尾楼的事，最近某二线城市又上热搜了。

上次被推到舆论风口浪尖是预售款监管的事，当地银行和房管局相关负责人围绕“监管账户资金被挪走，谁该负责”的问题，竟然公开“互怼”起来。

这一次的主角却是经侦。有媒体报道称，当地经侦近期正全面出动，清查烂尾楼资金去向，不把“抽走”的钱吐出来，就直接抓人。目前已经曝光的一家全国规模排五位的房企，就有项目总和项目法人代表被控制。

与上次上热搜引发大量负面舆情不同，这次经侦强势介入、重典治理烂尾楼乱象的做法，得到了网民的普遍称赞。不管是从维护房地产经济秩序，还是从维护社会稳定的角度来说，经侦部门的“亮剑”都很及时。就因为某些房地产老板和高管无法无天、随意卷走预售资金的行为，才导致广大住房消费者钱房两空，给买房的家庭造成的财产损失动辄以百万计。有的家族为了买一套房，不仅掏空几代人钱包，还要跟身边亲友东挪西借。有些项目烂尾，直接能把一些工薪阶层搞得家破人亡，这确非危言耸听。

某楼盘效果图。资料图片

房地产项目拉响烂尾的警报，不仅把地方政府部门搞得焦头烂额，银行、开发商、购房者等其他参与主体更是睡不好觉。万一处理的措施不当，无疑会给国家和社会带来不可估量的伤害和损失。

以前项目出现烂尾风险，开发商交不了楼，往往会扯出一大堆貌似合理的借口，向政府部门大倒苦水。有的甚至把责任推到政府和其他合作伙伴身上，从而转移监管部门的注意力，为自己的金蝉脱壳寻找机会。

这一回公安部门重拳出击，将让某些开发商玩弄法律、逃避监管，扰乱社会经济秩序和损害住房消费者合法权益的各种丑恶行为无所遁形。经侦部门的逻辑很简单，进入预售监管账户的钱，谁来花、怎么花、何时花，国家的房地产法律法规是有明确规定的。你违规挪走这些资金，且拒不回吐，导致整个项目烂尾，不仅损害经济秩序和金融安全，而且给国家、社会和公民带来巨大财产损失，甚至影响了社会稳定，已经突破了经济刑事犯罪追查的底线。

不过，笔者也听到了个别不同声音，认为个别房企面对日益严重的资金困难和信用危机，实已覆水难收。公安部门介入，很有可能让个别企业直接破产，给整个行业平稳健康发展带来负面影响。

实际上，依法办案的目的不是搞垮企业和行业，恰恰是希望通过重拳整顿，倒逼行业回归健康发展轨道，因为一个平稳健康发展的房地产行业，才最符合相关各方的利益。今年的政府工作报告，重申了“房住不炒”的定位，要求因城施策促进房地产业健康发展和良性循环。

从笔者的理解来看，房地产业要健康发展和良性循环，就必须以严格的执法监管来倒逼前期那些已经“脱轨失范”的房企，加快去杠杆、降负债，大力保交楼、稳民生，回归到诚信守法和健康发展的轨道，只有从根本上维护好经济秩序、社会稳定以及各方参与主体的利益，才能推动行业可持续发展，实现真正意义上的良性循环。

而公安机关重拳打击行业违规乱象、清查烂尾楼资金去向的行为措施，与上述政策的初衷和目标显然是相向而行的。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

南方产业观察