上海楼市：预算500-800万，应该怎么买比较好？

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算500-800万，首套房，应该怎么买比较好呢？可以给一些建议吗？

沪叔：你好，你这个描述太简单了，首先买房应该想清楚是要自住还是投资，明确个人需求，最基本的通勤需求必须要考虑，要考虑不同人生阶段、不同身份的个性需求。，一般预算500-800万，可以分为两类人群，一类是选择学区房自住的人群，由于重视教育，以及未来可能换房，主要关注学区、增值保值、配套、居住体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，主要关注居住体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万，可以买三房带学区。

提问：沪叔，你好，上海工作，在犹豫要不要买房，感觉租房子住也可以满足居住需求了，买房房价那么高，经济压力会很大，但是又觉得租房不如买房有安全感，请问一下，现在要不要买房子？

沪叔：你好，无论是租房还是买房，与幸福的关联并不是必然的，如果心态够好，租房也能够得非常幸福；能够承受其生活的压力，买房也能获得成就感。在买房的初期，每天大笔的金额其实是用于偿还债务，生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些，租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态，也有一些人一辈子选择租房，不过是个人的选择。相较于这些，奋斗才是我们应该关注的，毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。

提问：沪叔好，我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的，还没有去线下看过房，想问老师在刚需买房应该注意哪些事项？

沪叔：你好，买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素，还必须注重细节：第一、售楼处。为了给购房者一个好的第一印象，其中建筑带给购房者的初印象就是外立面，不仅能够显示项目的外在颜值，还能彰显个性品位和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局，现在流行的有四种，分别是：行列式、点群式以及合围式布局（半围合和围合式）。行列式布局可以使得户型南北通透，采光和通风都较好；但比较浪费空间，小区的美观度也不如点群式布局，且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好，但是小区相对比较散乱，不易管理，在面对此类楼盘时，尽量选择低建筑密度的，便于通风。合围式布局的室内景观是非常好的，但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图，从图上能看到购房者往往会忽略的问题，如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短，进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度，进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大，进深越小，采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分，实地看房和复盘对于刚需买房者来说都是非常有必要的，而关注这些选房细节，可以提升生活幸福指数。

提问：沪叔，你好，可以分析一下罗店地区吗？已婚一个孩子在老家读幼儿园，但是预算有限买不起市区的房子，罗店怎么样？有没有发展空间呢？

沪叔：你好，罗店地区目前的发展空间较为充足，未来规划不错，已把罗店匹配为主城区高素质人才的聚集地。目前罗店位于北上海的重要区域，无论是交通，基础设施，医疗，还是教育，商业体建设等方面来看，都非常不错。大华板块是最接近市区的板块，同时位于中环内，区位优势较为明显。整体板块开发较早，板块较为成熟，生活设施完善，区域内居住氛围浓厚，二手房充足，购房者可以重点关注该区域。从教育资源来看，区域整体配套的教育资源较好，师资力量较强。该区的商业配套设施整体也比较成熟，各种商业体较为成熟，能够较好的满足周边人的需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。