先验房后交房！来看全装修房质量业主查验主要内容

7月18日，济南市住房和城乡建设局印发《济南市新建商品住宅工程先验房后交房活动具体实施要求》，进一步规范建设单位先验房后交房活动组织，同时有效指导广大业主对房屋质量进行查验。《实施要求》共八条，对建设单位组织活动有关要求、业主的验房范围、验房流程及查验要点等进行了规定和明确。

其中，《实施要求》的第五条为业主验房流程及查验要点，按全装修房和毛坯房不同标准，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。

全装修房质量业主查验主要内容：

1.入户门

（1）入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破损，无明显划痕；

（2）门锁安装牢固，各五金件齐全无生锈，门扇开关顺畅无异响，门扇无松动；

（3）门扇开启角度大于等于90度；

（4）安防系统（对讲机）设置完备，使用正常。

2.室内门

（1）户内门安装方正、牢固，框扇表面无磕碰破损，无污染及明显划痕，框扇缝隙均匀一致；

（2）门吸安装牢固，开关正常，五金件齐全无生锈，关闭后门扇无松动异响。

3.户内块材地面

（1）块材地面平整、洁净，块材色泽基本一致，无裂纹、掉角、划伤、翘曲等质量缺陷；

（2）块材铺贴平整，嵌缝顺直密实，无明显空鼓，单块砖边角允许空鼓，但每自然间不超过总数的5%;

（3）踢脚板无空鼓，高度、凸墙厚度一致，上口平直；

（4）地漏周边坡向顺直，排水通畅无积水。

4.户内木地板地面

（1）木地板铺贴牢固、无松动，行走无异响，蹬地无明显起灰；

（2）木地板图案清晰，颜色均匀，无裂纹、划伤、翘曲、毛刺等质量缺陷；

（3）木地板踢脚线固定牢固，接缝严密，安装高度和凸墙厚度一致。

5.室内墙面抹灰

墙体表面无明显开裂，每处空鼓面积不大于400 cm，且每自然间不多于2处。

6.室内涂料墙面

涂料涂饰均匀，无漏涂、透底、掉粉、漏刷等缺陷。

7.厨卫间块材墙面

块材墙面表面平整、洁净、色泽均匀，块材粘贴牢固无空鼓，嵌缝顺直密实。

8.壁纸壁布墙面

（1）距墙面1.5m观察，壁纸壁布各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不搭接、不露缝，且拼缝不明显；

（2）壁纸壁布应粘贴牢固无翘边，墙面表面应平整，无气泡、裂缝、褶皱等缺陷，表面色泽均匀，无污染，斜视无胶痕。

9.顶棚

面层平整，涂饰均匀，无裂缝、漏涂、透底、起皮、污染等质量缺陷。

10.房间尺寸

每个自然间距墙端0.2m处对房间的开间、进深方向各测2点，测量墙面净距；对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高（注:最大实测值与最小实测值之差不大于20mm ) 。

11.户内外窗

（1）外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，关闭严密，无异响松动；

（2）中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；

（3）纱窗安装齐全牢固，无破损；

（4）外窗四周无渗漏、渗迹；

（5）门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物，门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。

12.室内防水

地漏、管根处局部围水试验，厨房、卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚无渗漏，对应的楼下户相应位置顶棚无渗漏。

通过现场灌水，检验地漏及排水管道应排水通畅;卫生洁具固定牢固，检验马桶、洗手盆排水通畅、使用正常;水龙头、阀门安装牢固、开启灵活，水流顺畅，接口处不漏不渗。

13.室内电箱

（1）户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；

（2）户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固，开关操作灵活，通过多功能电源检测仪检测各插座接线正确；

（3）户内灯具安装牢固，开关正常；

（4）卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染；

（5）户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。

14.室内水暖

采暖系统带压交付，压力不小于0.4MPa，检查管道是否有渗漏，分集水器接口不漏不渗、固定牢固；根据设计要求对客厅、主次卧、卫生间、书房等功能性房间作出相应回路标识；暖气片固定牢固、接地线设置齐全、连接可靠。

15.其他

业主如有其它需进行查验的内容及部位，可按照图审图纸及相关质量验收规范、标准进行查验。